Pada pertengahan tahun 2000-an, flipping rumah datang untuk melambangkan era keuntungan yang diperoleh dengan buruk dan kejatuhan berikutnya dari pasar real estat. Apakah rumah terbalik?
Etika Membalik
Ketika sebuah rumah direnovasi cukup untuk melewati "uji bau" dari pembeli dan inspektur, tetapi tidak cukup baik untuk bertahan jangka panjang, itu dianggap sebagai rumah yang buruk. Contoh: menggunakan drywall buatan Cina yang tidak akan berubah menjadi buruk selama beberapa tahun atau pekerjaan listrik di bawah standar yang tidak diolah.
Tetapi ketika Anda merombak rumah dengan ringan dan semuanya dibuat transparan kepada pembeli, itu akan kembali seperti semula: membeli, memperbaiki, dan menjual rumah untuk mendapatkan keuntungan. Selama remodels hemat biaya Anda jelas dan jelas, itu bukan flip-rumah yang tidak jujur.
Berkonsentrasi pada bidang-bidang ini:
1. Fokus Pada Dapur dan Kamar Mandi
Karena: Dapur dan kamar mandi adalah apa yang dilihat semua orang.
Setelah kotak kunci dibuka dan pintu mengayun terbuka, tempat pertama yang diminati pembeli adalah dapur. Setelah itu, kamar mandi. Jika Anda harus memilih hanya dua kamar untuk merombak, mereka akan menjadi dapur dan kamar mandi utama.
2. Tingkatkan Pencahayaan Dapur Anda
Karena: Pencahayaan yang redup di dapur tidak hanya sedikit memamerkan remodels baru Anda, ini sangat menekan. Plus, pembeli berpikir Anda mencoba menyembunyikan sesuatu.
Hal terbaik dari semuanya adalah tidak perlu mengeluarkan banyak biaya.
- Pergi super murah dengan meningkatkan bohlam watt perlengkapan yang ada (aman dan sesuai spesifikasi pabrik) dengan lampu LED.
- Mengubah lampu langit - langit tengah ruangan yang membosankan dengan lampu tersembunyi .
- Pencahayaan liontin akan selalu populer di dapur karena membawa sumber cahaya lebih dekat ke permukaan kerja.
3. Memproyeksikan atau Menampilkan Lemari Dapur
Karena: Lemari dapat terdiri dari 50% atau lebih dari ruang dinding dapur Anda, sehingga membuatnya terlihat bagus.
Di rumah terbuka, agen real estat cenderung nongkrong di dapur. Pembeli mulai di dapur, mengitari rumah, dan berakhir di dapur lagi.
Di atas cinta abadi pemilik rumah 'untuk dapur, ini berarti bahwa Anda harus berkonsentrasi pada area kunci ini. Pendek menjatuhkan $ 50.000 pada lemari baru, harganya murah dengan:
- Memperbaiki lemari yang ada .
- Buat keseimbangan antara atraktif dan rock-bottom murah dengan lemari yang sudah terpasang sendiri (RTA) atau lemari IKEA .
4. Strip Away Karpet dan Paparkan Kayu
Karena: Lantai keras, terutama kayu keras, adalah tren yang tidak akan pernah hilang.
Jika Anda membalikkan sudut karpet pada sirip dan menemukan lantai kayu keras yang solid , Anda beruntung. Hapus karpet dan pasir lantai.
Tidak memiliki kayu keras di bawahnya? Instal lantai kayu yang direkayasa, lantai laminasi, keramik / porselen, atau lantai vinyl mewah (LVF).
Dapur harus selalu memiliki lantai yang keras, sebaiknya keramik / porselen atau kayu yang direkayasa. Kamar mandi harus selalu memiliki lantai keras yang tahan air seperti LVF atau ubin.
5. Spiff Up Banding Curb Home Anda
Karena: Pembeli bahkan tidak ingin agen mereka membuka kotak kunci itu dan masuk ke dalam jika luar tidak menarik mereka.
Semua yang berbicara tentang daya tarik trotoar adalah 100% tempat-on. Adil atau tidak, psikolog telah menemukan bahwa itu sifat manusia untuk menetapkan kualitas superior kepada seseorang dengan wajah yang cantik.
Cara kerjanya sama dengan rumah Anda: jika fasadnya (atau wajah) menakjubkan, calon pembeli akan jauh lebih memaafkan kekurangan di dalam rumah - ke suatu titik. Cat eksterior tidak dapat menutupi lantai yang kendur dan jendela yang pecah, tetapi cat ini akan melembutkan pinggiran cat interior yang buruk atau peralatan yang ketinggalan jaman.
Yang paling penting, menakjubkan - atau setidaknya diterima - daya tarik mengekang akan mendapatkan pembeli tersebut melalui pintu depan.
Lupakan Tentang Ini Remodels Rumah-Flip
- Slab Granite : Tidak hanya biaya granit slab menaikkan total biaya rumah-flip Anda, tetapi desainer mengatakan itu sebuah trend yang sudah lama hilang.
- Selesai Piano : Lantai finishing piano, hasil akhir yang sangat tinggi, tidak menarik bagi pembeli rumah yang luas. Tetap berpegang pada penyelesaian akhir-gloss konvensional.
- Lantai papan : Lantai kayu papan lebar adalah barang yang indah, tetapi biayanya yang mahal biasanya tidak akan dikembalikan saat dijual.