Atur Panggung untuk Penjualan Cepat
Proses menampilkan dan menjual rumah Anda dapat berjalan lebih lancar jika Anda menyiapkan semuanya. Cari tahu cara menyiapkan rumah Anda untuk mengesankan pembeli atas penawaran terbaik dan harga terbaik untuk rumah Anda.
Mempersiapkan rumah Anda untuk dijual agak mirip dengan merancang panggung untuk bermain. Semuanya berada di tempat yang tepat, tertata sempurna, dan nyaman diatur.
Ada acara televisi seperti Didesain untuk Menjual yang berfokus secara eksklusif pada, bukan menghias rumah, tetapi mendapatkan rumah yang menjemukan, berantakan, berantakan, siap untuk penjualan yang cepat dan menguntungkan.
Rumah yang disiapkan dengan benar lebih cepat terjual dan dengan harga lebih tinggi daripada rumah yang serupa dan tidak siap.
Organisasi profesional, Staged Homes melatih para profesional real estat dan individu lain yang tertarik dalam seni "Home Staging" dan menerbitkan sertifikat sebagai "Accredited Staging Professional ™."
Apa yang dilakukan "Home Stagers" dan bagaimana teori mereka membantu Anda menjual rumah Anda?
Keluarkan persediaan pembersih, kotak, dan bersiap-siap untuk menjual rumah Anda dengan cepat ! Anda akan menyukai betapa mudahnya mengubah rumah yang lamban dan bergerak lambat menjadi penjualan cepat dengan sedikit minyak siku dan mata untuk kecantikan.
Anda mungkin beruntung dan hanya perlu melakukan beberapa perbaikan rumah sederhana yang terabaikan, menyingkirkan kekacauan dan menambahkan bunga segar. Atau Anda mungkin harus mengecat ulang atau memasang kembali rumah Anda agar terlihat lebih segar. Jika Anda berguna, Anda akan dapat melakukan banyak hal sendiri. Tapi Anda mungkin perlu menyewa tukang ledeng untuk memasang faucet baru di dapur atau profesional lain untuk mengganti perlengkapan lampu yang sudah kedaluwarsa atau perawatan jendela.
Anda harus ingat bahwa Anda tidak akan membuat perubahan untuk tinggal di rumah Anda. Satu-satunya tujuan Anda adalah menunjukkan rumah Anda yang terbaik kepada calon pembeli. Tanpa terganggu oleh kekacauan dan kotoran, mereka akan dapat membayangkan diri mereka di rumah yang Anda coba jual. Mereka akan kesulitan untuk menolak membuat penawaran.
Jika Anda skeptis tentang manfaat pergi ke semua pekerjaan ini atau ragu bahwa akan ada bedanya dalam menjual rumah Anda, tempatkan diri Anda di tempat pembeli rumah.
Pernahkah Anda melakukan tur melalui pengembangan rumah model ? Catnya segar, peralatannya berkilau, ada karya seni yang disusun di sekitar rumah, dan bunga-bunga segar berdiri di meja dapur. Cermin berkilauan, handuk segar, dan tidak ada mainan di lantai. Kamar-kamarnya terlihat luas dan perabotannya nyaman.
Dapur dan kamar mandi dipoles, berbau segar, dan kekacauan tidak terlihat. Lemari kosong atau terorganisir. Lantai garasi bersih dan rapi dan terlihat jauh lebih besar daripada yang Anda butuhkan untuk dua mobil.
Sekarang tinggalkan pengembangan model dan pergilah ke jalan di mana rumah-rumah itu berusia beberapa tahun. Mainan anak-anak ditumpuk di ruang keluarga. Begitu banyak kotak yang ditumpuk di garasi sehingga Anda tidak dapat memarkir satu mobil pun di sana. Pakaian mengisi lemari kamar tidur dan sepatu bot dan sarung tangan mengisi lemari aula. Rumahnya tidak kotor, tapi ada piring di wastafel dapur dan pasta gigi yang menempel di kamar mandi. Pekerjaan rumah tersebar di meja ruang makan. Anjing keluarga mengoceh karena orang asing di rumah dan lantai tergores.
Tanaman mati "menyambut" Anda di pintu depan.
Dengan semua hal lain dianggap sama, rumah mana yang lebih menarik bagi Anda? Tentu saja yang pertama! Rumah mungkin berukuran sama, tetapi karena tata ruang yang jelas, rumah pertama tampak jauh lebih besar. Rumah itu disiapkan untuk memamerkan semua hal baik dan tidak ada yang buruk.
Lori Matzke, Profesional Home Stager dan Pendiri "Center Stage Home" mengatakan, "Apa yang paling perlu dipahami oleh pemilik rumah, adalah bahwa cara rumah harus disajikan untuk dijual kembali dan cara Anda tinggal di rumah Anda adalah dua hal yang sangat berbeda . Sebagian besar dari kita tidak benar-benar hidup dalam kehidupan kita seperti halaman yang dirobek dari Rumah Cantik.
"Perlu diingat bahwa apa yang Anda jual adalah rumah - bukan isinya," tambahnya.
Jika Anda membuang karpet atau karpet, menghilangkan kekacauan dan koleksi, serta mengurangi furnitur dan aksesori, ruangan akan tampak lebih lapang dan lapang. "Ini semua tentang aliran. Mata harus bergerak dengan mudah dari satu kamar ke kamar lain, merefleksikan fitur terbaik di rumah Anda daripada pada barang-barang di dalam rumah. Anda benar-benar harus melepaskan diri dari barang-barang Anda dan melihat rumah Anda seperti Anda sedang melihatnya untuk pertama kalinya. " Lihatlah melalui mata pembeli .
Jika Anda tidak bisa melihat semua barang Anda ke inti rumah Anda, pertimbangkan untuk menyewa seorang profesional .
Wawancara dua atau tiga pementasan rumah di rumah Anda. Cari tahu apa yang akan mereka (dan tidak mau) lakukan, berapa lama waktu yang dibutuhkan, berapa biaya, dan seberapa cepat mereka dapat memulai. Mintalah referensi dari pelanggan baru-baru ini, lihat foto rumah "sebelum" dan "setelah" mereka, dan dapatkan pendapat mereka tentang apa yang sebenarnya perlu dilakukan di rumah Anda.
Juga, pastikan untuk mengklarifikasi item apa dalam rencana yang akan Anda tanggung jawab (mungkin memindahkan kekacauan ke unit penyimpanan) vs. apa yang akan mereka tangani untuk Anda.
"Seringkali, seorang Profesional Home Stager dapat menyarankan Anda tentang perbaikan kecil yang akan meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda," kata Matzke. "Sering kali, hal-hal yang mungkin diabaikan oleh pemilik rumah, seperti menambahkan cat baru dan mengganti karpet yang aus, dapat memberi dampak besar pada kesan pertama pembeli terhadap rumah Anda.
Dan juga, apa yang dirasakan oleh penjual mungkin merupakan kerugian besar mungkin tidak menjadi faktor sama sekali dalam keseluruhan daya tarik rumah. "Ms. Matzke menawarkan lebih banyak informasi dan daftar tips pementasan rumah yang dapat dicetak di situsnya, Center Stage Home.
Jika Anda seorang pemilik rumah dengan sudut pandang obyektif, Anda mungkin dapat membersihkan dan mengatur ulang sendiri. Setelah semua, Anda akhirnya akan mengemasi semua harta Anda untuk bergerak, sehingga tinju barang yang tidak dibutuhkan dan kekacauan seharusnya tidak terlalu banyak masalah.
Namun, jika Anda merasa sulit untuk mengedit barang Anda sendiri, maka mintalah seorang teman untuk membantu atau menyewa seorang profesional rumah tangga.
Panggil di Pro
Anda dapat menemukan home stager profesional "seperti Anda akan menemukan layanan profesional lainnya," kata Ms.
Matzke. Bertanya-tanya dan dapatkan referensi. Tanyakan pada agen real estat Anda. Banyak perusahaan real estat menyimpan daftar para profesional yang dapat melakukan segalanya mulai dari membersihkan rumah untuk memperbaiki keran dapur yang bocor dan mungkin akan memiliki informasi tentang rumah tangga di daerah Anda juga.
Profesional rumah stagers atau desainer interior biaya oleh lingkup pekerjaan , di mana saja dari beberapa ratus dolar untuk satu kamar hingga beberapa ribu dolar untuk seluruh rumah. Itu akan tergantung pada ukuran dan skala pekerjaan yang terlibat.
Sebagian besar akan mengosongkan satu ruangan sekaligus kemudian mulai mengembalikan perabotan dan aksesori Anda untuk membuat pernyataan desain yang lebih kohesif.
Jika Anda memutuskan untuk melakukan pekerjaan sendiri, dekati pekerjaan dengan cara yang sama. Pementasan rumah adalah pementasan rumah, tidak peduli siapa yang melakukannya.
Berencana untuk melakukan satu ruangan sekaligus. Hapus apa saja dan segala sesuatu yang bersifat pribadi, lusuh, kotor, atau sesak. Bersihkan semua permukaan secara menyeluruh, kemudian ganti hanya bagian yang terlihat indah.
Dalam hal ini, lebih sedikit lebih .
Apakah anda siap untuk memulai?
Bersiap untuk suatu pertempuran
Sewa unit penyimpanan atau pinjam garasi seorang teman selama beberapa minggu atau bulan dan isi dengan kotak barang-barang koleksi serta peralatan olahraga, dekorasi liburan , pakaian musiman , dan perabotan ekstra.
Lalu mulailah mengisinya dengan hal-hal yang tidak sedap dipandang. Tambahkan barang-barang yang sudah dikemas, kotak-kotak kekacauan garasi, dan barang-barang yang ditarik dari tempat penyimpanan termasuk ruang bawah tanah dan loteng.
Anda harus memindahkannya kapan-kapan, jadi keluarkan sebagian dari cara sebelum Anda mulai menunjukkan rumah Anda.
Apa yang Terjadi, Apa yang Tetap?
Anda tahu bahwa orang akan membuka lemari dan lemari Anda. Pastikan mereka tersusun rapi dan tidak penuh sesak sampai meluap. Mereka akan terlihat lebih luas jika Anda tidak mencoba memamerkan seluruh koleksi pakaian atau koleksi porselen Anda. Mereka tidak membeli itu! Biarkan pembeli potensial membayangkan hal mereka sendiri di sana. Akankah mereka cocok, atau akankah ruang itu tampak terlalu kecil, karena barang-barang Anda sendiri tidak cocok?
Jika lemari Anda diisi, saatnya untuk menyiangi barang-barang . Anda dapat menjual atau memberikan barang-barang atau mengemasnya untuk rumah Anda selanjutnya. Setiap area penyimpanan di rumah Anda - termasuk rak display - harus rapi, bersih, teratur, dan bebas kekacauan.
Lunasi Barang Pribadi
Lepaskan foto pernikahan Anda, benda-benda keagamaan, gambar sekolah anak-anak, dan koleksi seni lemari es Anda.
Seorang pembeli perlu membayangkan dirinya tinggal di rumah. Itu akan lebih sulit jika foto, penghargaan, dan kenang-kenangan pribadi Anda terlihat di mana-mana. Tidak akan butuh waktu lama untuk menghapus hal-hal ini. Pastikan untuk membungkusnya dengan hati-hati dan letakkan di unit penyimpanan.
Hapus Semua Barang Berharga
Selama waktu penjualan rumah Anda, Anda akan memiliki banyak orang yang datang, termasuk pembeli potensial, kelompok agen penjual di jalan-jalan, rumah terbuka, inspektur, pembersih, dan tukang.
Sebelum mereka melakukannya, kumpulkan koleksi seni Anda, kristal, perak, dan apa saja yang bisa dicuri atau rusak. Anda akan tetap menggerakkannya, jadi Anda sebaiknya menyiapkannya sebelum waktunya.
Buat daftar
Mintalah makelar, teman, atau pekerja rumah Anda untuk membantu Anda menyusun daftar barang yang perlu diperbaiki. Berjalanlah perlahan melewati setiap ruangan dan cari cacat yang nyata, seperti gagang pintu yang longgar, bola lampu yang terbakar, keran yang bocor, atau karpet yang bernoda. Tambahkan ke daftar iritasi atau perasa kecil, seperti karpet licin atau kabel ekstensi menggantung. Anda mungkin juga meluangkan waktu untuk melakukan perbaikan sebelum pembeli mengetuk pintu.
Antisipasi Inspeksi Rumah
Sebagian besar pembeli menyewa inspektur pihak ketiga untuk memeriksa sistem rumah sebelum membeli. Mintalah salinan laporan inspeksi rumah untuk mempelajari bidang-bidang rumah apa yang akan diperiksa sebelum penjualan. Kapanpun memungkinkan, perbaiki barang-barang yang bisa dikutip dalam laporan. Anda mungkin tidak dapat mengantisipasi setiap item inspeksi, tetapi Anda akan memiliki kesempatan lain untuk memperbaikinya nanti setelah laporan kembali.
Bersihkan dan Perbaiki Ubin Tile
Anda mungkin telah hidup dengan nat abu-abu abu-abu atau kapak berjamur di sekitar bak mandi. Tapi barang-barang ini dapat mematikan pembeli rumah potensial.
Perhatikan baik-baik ubin dapur dan kamar mandi Anda. Bersihkan dan bersihkan nat putih untuk menghilangkan noda apa pun . Keruk dan kendurkan area yang rusak parah atau berjamur. Dermaga sudut, retak, dan celah di sekitar bak cuci dan bak mandi.
Bersihkan Seperti Anda Belum Pernah Membersihkan Sebelumnya
Setelah kekacauan itu keluar dari jalan, Anda benar-benar bisa mendapatkan pembersihan menyeluruh. Pembersihan untuk pementasan rumah lebih dari sekadar rutin pembersihan rumah biasa. Anda harus benar-benar berkonsentrasi untuk menghadirkan kilau ke setiap permukaan rumah Anda.
Buat daftar dan kerjakan sendiri atau menyewa kru pembersih untuk datang setelah Anda pindah dari kekacauan - dan tepat sebelum rumah Anda masuk ke pasar. Periksa setiap permukaan termasuk jendela (luar dan dalam) dan kusen jendela, tepian, kenop pintu, bilah kipas langit-langit, tirai mini, langit-langit, dan sudut lantai - dan pastikan semuanya bersih .
Mungkin ada gunanya membuat daftar hal-hal yang harus dilakukan di setiap ruangan. Centang item saat Anda menyelesaikannya.
Buat Pintu Masuk Sambutan
Ingat bagian luar rumah Anda ketika Anda bersiap-siap untuk penjual. Setelah mereka melihat rumah Anda dari jalan, mereka akan melihat pintu depan dan beranda. Luangkan waktu dan uang untuk mendapatkan area ini indah.
Cuci, gosok atau cat kembali pintu depan agar bersinar. Ganti gagang pintu jika sudah lapuk dan tidak sedap dipandang. Bersihkan semua jendela di area ini hingga berkilau. Tambahkan topiary segar atau penanam dan biarkan disiram dan dirapikan. Taruh karangan bunga yang cantik di pintu. Berdiri di luar dan lihat ke area masuk Anda. Ini akan menjadi hal pertama yang dilihat pembeli di bagian dalam rumah Anda. Apakah itu ramah, bersih, rapi?
Tata ulang Furniture
Ingat bahwa tujuan dari persiapan ini adalah untuk menjual rumah Anda dengan cepat . Apa yang berhasil untuk keluarga Anda mungkin tidak berfungsi untuk open house. Anda mungkin perlu menelepon bantuan dari teman atau pro untuk membantu Anda mengatur ulang perabotan untuk kelancaran arus lalu lintas dan dampak maksimum.
Aksesoris
Memikirkan kembali aksesori Anda di setiap kamar. Perlu diingat - rapi , elegan, berkoordinasi warna, cantik.
Sekali lagi, kurang lebih, jadi pare down dan kotak apapun "ekstra" atau tidak diperlukan.
Bunga dan Tanaman Segar
Perhatikan baik-baik tanaman hias Anda. Jika mereka berkaki panjang, sekarat, atau tidak kurus, saatnya memberi mereka rumah baru atau membuangnya. Mulai lagi dengan beberapa tanaman baru. Ada beberapa layanan di kota-kota besar yang akan menyewakan tanaman hias, sehingga bisa menjadi alternatif untuk membeli segala sesuatu yang baru. Pastikan untuk menempatkan tanaman dalam wadah yang bersih dan menarik yang akan mengandung dan mengurangi masalah dari penyiraman berlebihan.
Muncul Cahaya
Area gelap tidak menarik, jadi tetap hidupkan lampu. Beberapa perbaikan cepat mungkin termasuk membuka tirai, menambahkan lampu , meningkatkan ukuran bola lampu, atau mengganti perlengkapan lampu yang sudah usang. Anda mungkin mempertimbangkan membeli beberapa lampu sorot yang murah. Menempatkan mereka di sudut, di atas lemari tinggi, atau di belakang tanaman untuk menciptakan lapisan cahaya yang menarik.
Kamar mandi
Tetapi juga pertimbangkan untuk mengganti handuk usang yang robek dan usang dengan beberapa yang baru. Taruh tanaman berbunga di meja rias, dan keluarkan semua barang perawatan pribadi dari atas meja. Tempatkan cucian kotor di tempat lain (mungkin di mesin cuci). Poles cermin sampai bersinar. Jika Anda memiliki ruang, lampu meja kecil dapat memberikan cahaya hangat ke ruangan ini.
Teruskan
Jangan merusak kerja keras Anda dengan mengabaikan perawatan dasar selama minggu-minggu rumah Anda ditampilkan. Teruslah menyirami tanaman, memoles cermin, membersihkan pintu depan, dan menjaga kekacauan di teluk.
Hewan piaraan
Saya tahu bahwa hewan peliharaan saya adalah bagian dari keluarga saya, tetapi calon pembeli mungkin tidak begitu tertarik kepada mereka. Jika Anda bisa, bawalah hewan peliharaan Anda dan perlengkapannya ke rumah tetangga atau kerabat ketika menunjukkan rumah Anda. Jika itu tidak mungkin, letakkan di luar atau di ruangan tertutup.
Ekstra Menarik
Banyak penjual properti menyarankan memanggang roti atau kue untuk mengisi rumah dengan aroma yang indah . Secara praktis hal ini tidak mungkin dilakukan setiap hari, tetapi Anda mungkin mengingatnya untuk open house atau kunjungan berulang oleh calon pembeli. Atau belilah minyak potpourri dan penyegaran dalam aroma yang tidak menyinggung seperti kayu manis atau vanila.
Denah Lantai
Jika Anda memiliki denah rumah yang jelas (mungkin dari pembangun Anda) sertakan di belakang lembar informasi rumah Anda. Ini akan membantu menyegarkan ingatan pembeli dan membantu mengatur rumah Anda terpisah dari yang lain yang pernah mereka lihat. Rencana tersebut harus digambar secara profesional, termasuk pengukuran ruangan.
Pengaturan tabel
Dapatkan porselen dan pusat yang tercantik dan buat pengaturan meja yang cantik.
Anda akan memberikan tampilan yang nyaman ke ruang makan paling keren sekalipun.
Staging Relaxing Areas
Pikirkan setiap ruangan sebagai "set" yang dapat Anda hias dengan cara apa pun yang Anda sukai untuk meningkatkan rasa damai, kehangatan, dan ketertiban rumah Anda. Pertimbangkan beberapa gagasan berikut:
- Siapkan layanan minum teh di meja kecil dekat jendela yang menghadap ke taman.
- Tempatkan buku terbuka dan lempar nyaman di kursi kain di kamar tidur Anda.
- Tumpuk mangkuk yang menarik dengan buah segar di pulau dapur.
- Perlihatkan vas bunga segar (sangat segar) di ruang masuk.
- Susun beberapa buku masak cantik di atas meja di dapur Anda.
Singkatnya, bersenang-senang dengan beberapa aksesori di sana-sini, membuat sketsa kecil yang menarik yang mengatakan "Selamat datang". Mereka bisa membantu menjual rumah Anda dalam waktu singkat dan dengan harga yang lebih tinggi!