Renovasi Rumah dan Pengembalian Investasi (ROI)
Ini adalah salah satu dari beberapa artikel tentang cara mendapatkan ROI terbaik atau "bang for your buck" pada proyek renovasi dan perbaikan rumah.
Renovasi rumah adalah bisnis besar. Ini menyumbang sekitar 40% dari semua pengeluaran konstruksi perumahan dan sekitar 2% dari Ekonomi AS. Dari tahun 2001 hingga 2005, pengeluaran untuk renovasi rumah tumbuh 40% ketika mencapai $ 215 milyar pada tahun 2005. Dan renovasi tahun 2006 mencapai lebih dari $ 230 milyar dalam belanja renovasi rumah menurut NAHB.
Mengapa begitu banyak uang? Nah, ledakan itu didorong oleh kenaikan biaya rumah bersama dengan suku bunga yang lebih rendah dan ekuitas pemilik rumah yang kuat. Setelah gelembung konstruksi rumah baru meledak pada 2006-2008 renovasi meningkat lagi setelah tahun 2009. Pada bulan Juli 2016 telah mencapai $ 445 miliar.
Jadi semua orang bertanya-tanya, "Apakah itu sepadan dengan uang untuk merombak rumah saya?" Secara keseluruhan jawabannya adalah "Mungkin." Alasan perbaikan dan renovasi rumah adalah industri senilai $ 450 + miliar karena orang-orang menemukan nilai dalam proyek perbaikan rumah.
Pengembalian terbaik Anda akan terjadi dengan peningkatan "peningkatan banding". Ini adalah proyek yang terlihat di bagian luar seperti pintu, dinding, lukisan, jendela dan dinding. Mereka sering biaya kurang dari remodels besar di bagian dalam rumah tetapi membuat daya tarik trotoar (dan peningkatan harga jual) dan sebagai hasilnya menciptakan laba atas investasi yang lebih tinggi.
Namun Anda tidak perlu berharap untuk sepenuhnya memulihkan jumlah investasi renovasi segera.
Biasanya Anda dapat mengharapkan antara 80% dan 90% kembali pada dolar investasi perbaikan rumah Anda, kadang-kadang lebih, kadang-kadang kurang, dalam satu atau dua tahun pertama. Dengan merombak yang tepat, Anda dapat meningkatkan dan bahkan menghasilkan uang untuk peningkatan lebih lama Anda tinggal di rumah. Seperti halnya banyak investasi, itu adalah kekuatan peracikan yang tenang yang menciptakan pengembalian yang baik.
Dengan berada di rumah jangka waktu yang lebih lama, Anda memberikan waktu pasar real estat untuk meningkatkan dan Anda memanfaatkan investasi renovasi sebagai nilai properti tumbuh.
Pada tingkat pribadi, Anda harus mempertimbangkan tiga hal ketika memutuskan apakah proyek perbaikan rumah adalah investasi yang baik atau tidak: Bagaimana proyek Anda memengaruhi nilai penilaian rumah Anda; Berapa lama Anda berencana untuk berada di rumah; Seberapa kuat pasar dijual kembali di daerah Anda.
Juga pertimbangkan perut Anda untuk gangguan pada perbaikan rumah besar atau proyek perbaikan. Kadang-kadang Anda mungkin harus menutup fungsi ruang untuk perbaikan atau renovasi. Misalnya, peningkatan dapur atau kamar mandi besar dapat mengganggu hidup Anda selama berminggu-minggu hingga berbulan-bulan sekaligus. Peningkatan yang lebih sederhana yang memiliki rasio biaya-manfaat tertinggi adalah meningkatkan pintu baja ke rumah Anda.
Menurut majalah Remodeling, proyek penggantian pintu masuk baja dapat menutup lebih dari 96% dari sekitar $ 1.200 biaya.
Proyek mana yang merupakan investasi terbaik, dan seberapa mewah yang harus mereka dapatkan?
Karena proyek datang dalam berbagai bentuk dan ukuran, saya telah mengaturnya ke dalam 5 kategori renovasi rumah / renovasi rumah.
Mari kita lihat masing-masing jenis:
1. Proyek Pemeliharaan dan Perbaikan Rumah
5.
Proyek Gaya Hidup