Apakah proyek renovasi adalah "pintar" atau tidak tergantung pada kapan Anda berencana untuk menjual rumah Anda. Renovasi dengan cara yang membuat rumah Anda lebih fungsional dan menyenangkan selama 20 tahun ke depan biasanya sepadan dengan biaya dan upaya. Tetapi bagaimana jika Anda berencana untuk menjual segera?
Faktanya adalah bahwa sebagian besar proyek renovasi tidak menambahkan nilai ekuitas yang cukup ke rumah Anda untuk membayar biaya ketika Anda menjual.
Ada kemungkinan, tentu saja, bahwa beberapa proyek perlu dilakukan agar pembeli mendapatkan penawaran di rumah Anda.
Secara umum, Anda lebih baik mengambil tawaran yang lebih rendah daripada berinvestasi dalam membuat renovasi besar - karena Anda jarang akan menutup biaya renovasi tersebut melalui harga jual yang lebih tinggi.
Jadi, merenovasi untuk menjual adalah hewan yang sama sekali berbeda dari renovasi untuk meningkatkan kualitas hidup Anda. Seorang pemilik rumah yang mencari perbaikan untuk 20 tahun ke depan mungkin akan menemukan renovasi dapur seharga $ 75.000 menjadi biaya yang sah. Tidak demikian halnya jika Anda hanya melihat peningkatan sebelum menjual rumah Anda - akan sangat jarang bagi dapur $ 75.000 itu untuk menerjemahkan ke harga jual $ 75.000 lebih tinggi.
Perhatikan, meskipun, bahwa kita tidak berbicara tentang apa yang disebut "pementasan" sebuah rumah untuk dijual, yang dapat mencakup kosmetik kecil atau perbaikan. Kami menangani jenis renovasi rumah yang lebih intens yang melampaui lapisan cat dan mungkin termasuk biaya dalam ribuan atau puluhan ribu dolar.
Kapan pengeluaran itu ide yang bagus?
Tujuh Aturan Dasar
- TIDAK PERNAH membelanjakan lebih dari yang Anda dapat kembalikan. Ini tampak jelas, tetapi Anda akan kagum betapa banyak orang memutuskan untuk membuang sejumlah besar uang ke rumah yang tidak akan pernah mereka masukkan lagi selama sisa hidup mereka. Mengapa menghabiskan $ 4.000 untuk lantai baru jika nilai jual kembali kurang dari itu? Kecuali, tentu saja, tidak seorang pun akan membuat penawaran di rumah Anda tanpa beberapa perbaikan kosmetik.
- Carilah potensi keuntungan. Aturan ini lebih tepatnya. Beberapa penjual rumah menganggapnya berhasil menghabiskan $ 7.500 untuk merombak kamar mandi jika mereka menutup $ 7.500 dari penjualan. Tapi apakah itu masuk akal? Anda telah menginvestasikan waktu, sakit kepala, usaha. . . tanpa laba bersih. Kenapa mengganggu?
- Memprioritaskan renovasi dapur dan kamar mandi. Setiap pengeluaran besar harus masuk ke dapur dan kamar mandi di atas kamar lain. Ini adalah perbaikan yang paling mungkin untuk menutup biaya mereka dan menciptakan ekuitas yang sebenarnya.
- Batasi biaya keras demi biaya DIY. Meletakkan kayu solid baru pada $ 19,99 per kaki persegi adalah biaya yang sulit - sangat sulit. Tapi meminjam sander lantai orbital dan pengamplasan lantai sendiri adalah biaya yang lembut.
- Refurbish bukan mengganti. Seperti aturan utama sebelumnya, jangan berikan pembeli rumah Anda dengan bahan baru yang sebenarnya, jika Anda dapat menghindarinya. Mengapa menyerahkan lebih dari 1.200 kaki persegi ceri Brasil ketika Anda hanya dapat membarui lantai yang ada?
- Penampilan stres, bukan fungsi. Sedih untuk mengatakan, tetapi lebih baik untuk menempatkan $ 800 itu ke dalam cat atau lantai, daripada pemanas air baru. Selama pemanas air berfungsi, simpanlah. Pemanas air baru tidak akan membuat pembeli terkesan. Jika inspektur rumah pada akhirnya mengatakan pemanas air harus diganti, Anda selalu dapat menggantinya, atau mematikan jumlah yang setara dari harga jual. Tetapi penampilan adalah sesuatu yang tidak dapat ditawar, dan sebenarnya adalah sesuatu yang hanya dapat didaftarkan dengan pembeli rumah pada tingkat sub-sadar.
- Cat menghasilkan keajaiban. Cat baru, terutama warna yang dipilih dengan baik dan kontemporer, akan mengubah sebuah rumah. Hati-hati dengan warna yang dalam.
Banding Curb: Ketika Fasad Adalah Hal yang Baik
Dalam keseluruhan kategori "trotoar banding", mari kita berfokus pada satu hal: fasad baru.
Kontraktor umum dapat membangun fasad baru yang membuat rumah Anda terlihat fantastis sambil mengalihkan perhatian dari hal-hal seperti berpihak vinil , yang merupakan pemutusan bagi sebagian orang.
Bicaralah dengan kontraktor lokal. Tetapi kecuali Anda seorang arsitek atau berpengalaman dalam hal semacam itu, jangan memaksakan masalah pada kontraktor yang tidak tahu apa yang Anda bicarakan. Berurusan hanya dengan kontraktor yang telah melakukan pekerjaan fasad pra-penjualan semacam ini sebelumnya.
Urutan Berikutnya Bisnis: Dapur dan Kamar Mandi
Kebanyakan agen penjual akan memberi tahu Anda bahwa dapur dan kamar mandi adalah bagian terpenting dari rumah.
Fokus pada barang-barang ini:
Penghitung dapur. Countertops sangat terlihat, jadi jika Anda akan melakukan pekerjaan rip-and-replace, ini adalah tempatnya. Old laminate countertops harus diganti dengan setidaknya Corian atau Silestone. Countertop ubin keramik masih bisa diperdebatkan dalam hal kualitas, tetapi sebagian besar pemilik rumah potensial tidak mencari penghitung ubin keramik - menggantikannya.
Lemari dapur. Lemari juga sangat terlihat karena pada tingkat mata. Mengganti lemari dapur dapat dengan mudah menjalankan Anda $ 25.000 atau lebih. Jika lemari dapur Anda dalam kondisi buruk atau terbuat dari melamin atau MDF, Anda mungkin hanya perlu menggigit peluru dan mendapatkan lemari dapur baru. Untuk jenis lemari yang lain, Anda mungkin dapat kembali menghadap atau mengecat ulang.
Upgrade cepat ke perlengkapan dan perangkat keras. Perlengkapan dan perangkat keras adalah upgrade dapur yang sangat efektif. Jangan berasumsi bahwa mengganti semua perangkat dapur Anda akan menjadi murah. Mengganti semua perangkat keras Anda (misalnya, menyingkirkan barang-barang berlapis emas palsu) dengan mudah dapat mencapai ratusan dolar.
Menghapus dan mengganti wastafel dapur. Wastafel dapur mudah dilepaskan dan diganti. Kebanyakan orang DIY dapat melakukan ini sendiri.
Renovasi Lantai
Renovasi rumah dilakukan untuk tujuan penjualan tidak harus harus dilakukan dengan cara yang menarik bagi selera Anda. Ini adalah remodels yang Anda lakukan untuk mencocokkan selera kebanyakan pemilik rumah. Makelar Anda dapat menjadi sumber informasi yang baik tentang cara merenovasi lantai.
Apakah Anda suka karpet dari dinding ke dinding di kamar mandi? Sebagian besar pembeli rumah tidak. Umumnya, karpet dinding ke dinding di seluruh rumah adalah ide yang buruk, karena memberi kesan bahwa Anda mencoba menyembunyikan sesuatu di bawahnya. Laminate flooring akan menjadi jenis "cover up" minimal, meskipun pembeli rumah juga telah mengenali laminate sebagai tipe lain dari bahan yang mencurigakan.
Jika Anda memiliki lantai kayu asli, maka Anda beruntung. Lantai yang sangat aus harus diamplas dengan drum sander . Jika lantai Anda hanya memiliki sedikit goresan, maka sander melingkar akan cukup.
Perlu diingat bahwa banyak calon pembeli rumah akan mengangkat pinggiran karpet untuk melihat apakah papan lantai di bawahnya adalah kayu keras yang dapat direstorasi.
Hindari Seperti Wabah
- Area yang cenderung tidak memiliki nilai jual yang baik: ruang media, teater, kantor, ruang bawah tanah, loteng, back deck, sebagian besar pekerjaan halaman belakang, dll.
- Pergi ke putus asa panjang untuk menambah lebih banyak ruang (misalnya, mengubah garasi menjadi ruang tamu).
- Windows. Ini bagus untuk diganti jika Anda berencana untuk tetap di rumah, tetapi Anda tidak akan mendapatkan uang Anda kembali jika ini dilakukan hanya untuk tujuan penjualan.
- Menghapus detail periode yang mungkin memiliki nilai tertentu. Menghapus bercak hijau mungkin ide yang bagus, tetapi menyingkirkan posting newe sekitar tahun 1911 yang memerlukan "beberapa pekerjaan" bukanlah ide yang baik. Sementara posting newel mungkin tidak menarik, nilai intrinsiknya bernilai bagi banyak pembeli.
- Menghapus pencahayaan, kecuali jika akan diganti dengan perlengkapan lain. Bahkan pencahayaan yang buruk lebih baik daripada tidak ada pencahayaan.