Ketika menyewa apartemen, ada dua tipe dasar pengaturan sewa yang dapat Anda harapkan dari seorang tuan tanah untuk menawarkan Anda: sewa jangka panjang dan perjanjian bulanan. Berikut adalah ikhtisar pro dan kontra dari setiap pengaturan sehingga Anda dapat memutuskan mana yang merupakan opsi terbaik.
Sewa Jangka Waktu Tetap
Pengaturan sewa yang paling umum adalah sewa jangka panjang. Sewa menyatakan durasi sewa, dan ketika waktunya habis, Anda harus memperbarui sewa Anda untuk tinggal di apartemen, jika opsi itu tersedia.
Sebagian besar sewa adalah untuk satu tahun, tetapi jangka waktu dua tahun tidak jarang. Pengaturan lain juga dimungkinkan. Sebagai contoh, jika apartemen kosong selama beberapa bulan sebelum Anda pindah, pemilik mungkin meminta Anda untuk menandatangani sewa untuk, katakanlah, 15 bulan, bukan 12 bulan yang biasa, sehingga tanggal pengakhiran sewa ini sejalan dengan yang lain sewa penyewa. Perpanjangan sewa juga bisa untuk lebih dari sekedar tujuan organisasi; misalnya, tuan tanah Anda mungkin ingin sewa berakhir pada periode puncak perburuan apartemen, seperti selama musim panas.
Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Perjanjian sewa bulan-ke-bulan mungkin tampak sebagai versi singkat dari sewa jangka panjang, yang berlangsung hanya satu bulan. Tapi ada perbedaan utama: perjanjian bulanan secara otomatis memperbarui jika Anda atau pemilik tidak memberikan pemberitahuan mengosongkan dalam jangka waktu tertentu. Misalnya, jika Anda berencana pindah pada akhir Oktober, Anda mungkin perlu memberi tahu pemilik sebelum akhir September.
Keuntungan utama dari pengaturan sewa bulan-ke-bulan adalah fleksibilitas. Anda tidak perlu khawatir tentang melanggar sewa di tengah satu tahun atau dua tahun, yang bisa jadi mahal. Sebagai gantinya, Anda dapat mengakhiri sewa sebulan-ke bulan apa pun yang Anda inginkan dengan memberikan pemberitahuan yang cukup kepada pemilik rumah (biasanya 30 hari).
Tentu saja, pemiliknya memiliki fleksibilitas yang sama. Sebagai penyewa, Anda hidup dengan risiko mendapatkan pemberitahuan nonrenewal setiap saat, pada titik mana Anda akan memiliki hanya 30 hari (atau lebih sedikit lagi, jika pemilik memberi pemberitahuan di pertengahan bulan) untuk menemukan rumah baru.
Keamanan vs Fleksibilitas
Memutuskan antara sewa jangka waktu tetap dan bulan ke bulan datang ke pertanyaan sederhana ini: Apakah Anda memerlukan keamanan karena tidak harus pindah selama setidaknya satu tahun, atau apakah Anda akan mendapat manfaat paling banyak dari pengaturan yang fleksibel meskipun itu bisa berubah dalam waktu singkat? Fleksibilitas menyewa bulan ke bulan datang dengan jumlah risiko yang sama. Oleh karena itu, adalah ide yang baik untuk bersikap realistis tentang bagaimana mau (dan mampu) Anda akan pindah dan mencari apartemen lain setiap bulan dalam setahun. Di sisi lain, jika ada peluang bagus bahwa Anda mungkin harus pindah dalam waktu kurang dari setahun, perjanjian bulan ke bulan mungkin layak risikonya.
Beberapa pemilik lahan bersedia menawarkan opsi ketiga untuk memulai dengan jangka waktu tetap (biasanya satu tahun) dan beralih ke perjanjian bulan ke bulan setelah sewa berakhir. Bagi banyak penyewa, ini adalah kompromi yang menarik; mereka mendapatkan jaminan sewa selama satu tahun dan dapat tinggal di apartemen setelah tahun itu habis tanpa harus menandatangani kontrak jangka panjang lagi.