Peluang Anda membayar penalti tergantung pada situasinya
Sewa Anda adalah kontrak yang mengikat antara Anda dan tuan tanah Anda, yang berarti bahwa melanggar sewa Anda adalah pelanggaran kontrak. Orang sering memiliki alasan yang sah untuk melanggar kontrak, dan Anda mungkin memiliki alasan yang bagus untuk ingin keluar dari sewa Anda. Misalnya, Anda mungkin perlu pindah ke kota lain untuk mengejar pekerjaan, Anda mungkin akan menikah atau bercerai, atau Anda mungkin memutuskan untuk membeli rumah .
Mengapa Anda Mungkin Menghadapi Hukuman
Seperti halnya kontrak apa pun, Anda dapat menghadapi hukuman jika Anda memutuskan sewa.
Jika sewa Anda adalah untuk jangka waktu tetap (seperti satu tahun), seperti sewa biasanya, itu berarti Anda telah setuju untuk membayar sewa untuk seluruh jangka waktu. Kenyataan bahwa Anda hanya membayar sewa bulan Anda per bulan tidak berarti Anda secara otomatis lolos dari pembayaran yang tersisa jika Anda memutuskan untuk pindah lebih awal.
Jika Anda harus memutuskan sewa Anda, kuncinya adalah menghindari - atau setidaknya membatasi - penalti dari pemilik Anda. Kemungkinan Anda harus membayar denda tergantung pada situasinya. Inilah yang harus Anda ingat:
Peluang Terendah Penalti
Dalam keadaan tertentu, Anda mungkin dengan yakin melanggar sewa karena Anda tidak perlu membayar denda. Jika Anda menemukan diri Anda dalam salah satu situasi berikut, pastikan Anda memberikan pemberitahuan kepada pemilik bangunan Anda untuk menghindari masalah:
- Apartemen Anda rusak parah. Jika apartemen Anda rusak ke titik di mana itu tidak bisa dihuni, Anda dapat memutuskan sewa Anda tanpa penalti. Namun, kerusakan harus disebabkan bukan karena kesalahan Anda sendiri, seperti oleh bencana alam atau kejahatan.
- Anda dipanggil untuk tugas militer aktif. Jika Anda berada di militer dan Anda menandatangani sewa Anda sebelum Anda dipanggil untuk tugas aktif, Undang-Undang Perdamaian Sipil dan Pelaut federal memungkinkan Anda memutuskan sewa tanpa penalti. Beberapa negara bagian memiliki undang-undang mereka sendiri yang juga memungkinkan Anda memutuskan sewa Anda jika Anda perlu pindah karena adanya perintah militer.
- Anda telah mengalami pukulan serius terhadap kesehatan Anda. Di beberapa negara bagian, Anda bisa keluar dari sewa Anda jika Anda menjadi sangat sakit atau terluka, atau jika Anda perlu pindah ke fasilitas hidup dibantu. Periksa hukum di negara bagian Anda untuk informasi lebih lanjut.
Kemungkinan Sedang Penalti
Anda harus dapat memutuskan sewa Anda tanpa penalti jika:
- Tuan tanah Anda tidak memenuhi kewajibannya. Misalnya, tuan tanah Anda gagal mempertahankan atau memperbaiki apartemen Anda, bahkan meskipun ada permintaan Anda .
- Tuan rumah Anda menyerbu privasi Anda atau mengganggu kenyamanan Anda di apartemen Anda. Misalnya, tuan tanah Anda menolak untuk campur tangan ketika tetangga terus mengganggu Anda .
Namun, Anda tidak dapat selalu berharap pemilik rumah Anda setuju dengan Anda, dan tidak ada jaminan bahwa hakim akan berpihak pada Anda. Jadi, jika pemutusan hubungan Anda termasuk dalam kategori ini, simpan catatan yang baik dari apa yang Anda yakini telah membenarkan tindakan Anda, kalau-kalau Anda harus melawan hukuman di pengadilan.
Kemungkinan Penalti Tertinggi
Sebagian besar waktu, penyewa yang ingin memutuskan sewa mereka memiliki apa yang mereka yakini sebagai alasan yang sah untuk menghentikan sewa mereka (seperti pernikahan atau transfer pekerjaan), tetapi itu bukan satu-satunya yang diakui undang-undang sebagai alasan untuk menghindari penalti.
Untungnya, ada harapan untuk menghindari hukuman bahkan dalam situasi ini. Sebagian besar negara mengharuskan pemilik tanah untuk "mengurangi kerusakan" dengan melakukan upaya sewajarnya untuk menyewa kembali apartemen Anda begitu Anda memberi pemberitahuan. Jadi, pertimbangkan melakukan hal berikut:
- Berikan pemberitahuan sebanyak mungkin
- Tawarkan bantuan dengan mencari penyewa pengganti sendiri
Sebagian besar waktu, jika Anda telah menjadi penyewa yang baik dan pemilik properti percaya bahwa ia dapat menyewa kembali apartemen Anda, Anda harus baik-baik saja. Namun, jika tuan tanah Anda kesulitan menemukan penyewa untuk mengambil alih dengan segera, atau jika tuan tanah Anda kehilangan sewa selama sisa masa sewa Anda, Anda mungkin bertanggung jawab untuk membayar selisihnya.