Anda Mungkin Memiliki Opsi Lain selain Memutus Sewa Anda
Jika Anda seorang penyewa dan sedang mempertimbangkan langkah besar untuk membeli rumah baru , Anda mungkin bertanya-tanya apa yang akan Anda lakukan mengenai perjanjian sewa tetap Anda di apartemen. Kecuali pembelian rumah Anda sudah waktunya sehingga Anda dapat mengambil hunian pada waktu yang tepat sewa apartemen tahunan Anda berakhir, mungkin tampak Anda akan keluar uang. Entah Anda perlu memperbarui sewa Anda di apartemen, dalam hal mana Anda akan diwajibkan secara hukum untuk membayar sewa apartemen; atau Anda harus meninggalkan apartemen Anda lebih awal, dalam hal ini Anda akan membayar baik pembayaran hipotek rumah baru Anda, maupun sisa pembayaran bulanan di apartemen Anda.
Anda juga tidak dapat membatalkan sewa dan berhenti melakukan pembayaran bulanan di apartemen Anda — jika Anda memiliki perjanjian sewa tetap, Anda diwajibkan menurut hukum untuk membayar hingga akhir masa sewa, dan penyewa yang baru saja berhenti membayar kemungkinan akan menemukan diri mereka sendiri. di perairan hukum yang sangat rumit.
Untungnya, mungkin ada beberapa opsi lain dalam situasi ini. Hal pertama yang harus dilakukan adalah bertemu dengan tuan tanah Anda untuk mendiskusikan pilihan penyewaan alternatif yang dapat membiarkan Anda tinggal di apartemen Anda sampai Anda siap untuk bergerak, dengan sedikit, jika ada, penalti finansial.
Beralih ke Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Alih-alih memperbarui sewa Anda, tanyakan kepada pemilik Anda apakah Anda dapat terus menempati apartemen Anda dalam basis bulan-ke-bulan. Ini menawarkan fleksibilitas terbaik, dan itu ideal jika Anda yakin Anda akan bergerak dalam hitungan bulan. Untuk mengakhiri perjanjian sewa bulan-ke-bulan, Anda biasanya hanya memberikan pemberitahuan 30 hari kepada pemilik bangunan Anda, dan kemudian Anda pergi tanpa penalti.
Satu-satunya risiko yang perlu diingat adalah bahwa tuan tanah Anda juga mendapatkan hak untuk mengakhiri perjanjian dengan pemberitahuan 30 hari - yang dapat mereka lakukan jika gedung apartemen sangat diminati dan mereka memiliki kesempatan untuk mengunci dalam jangka panjang sewa.
Beberapa pemilik akan setuju untuk menyewa bulanan dengan biaya sewa bulanan yang sedikit lebih besar.
Ini bisa diharapkan, karena mereka menjalankan risiko apartemen duduk kosong ketika Anda memberikan pemberitahuan yang tidak terduga. Tetapi ini adalah harga kecil yang harus dibayar karena memiliki fleksibilitas untuk meninggalkan apartemen Anda ketika Anda inginkan.
Perbarui Sewa Anda untuk Jangka Pendek
Daripada memperbaharui sewa tetap Anda untuk tahun berikutnya, lihat apakah tuan tanah Anda akan menyetujui jangka waktu tetap yang lebih pendek, seperti enam atau bahkan tiga bulan. Jika Anda memperbarui selama tiga bulan, misalnya, dan masih belum membeli rumah, Anda dapat memperbaharui untuk tiga bulan berikutnya. Opsi ini menawarkan beberapa perlindungan kepada pemilik, yang akan memiliki kesempatan untuk mencari penyewa baru pada waktunya untuk meminimalkan apartemen yang kosong, sementara masih memberi Anda fleksibilitas ketika menentukan waktu pembelian rumah baru Anda.
Bisakah saya menyewakan?
Anda mungkin juga bertanya-tanya apakah Anda dapat menyewa apartemen sendiri selama berbulan-bulan Anda akan absen, kemudian gunakan uang itu untuk membayar sewa Anda kepada tuan tanah. Ini sering terjadi, tetapi dapat membuat Anda kesulitan jika Anda tidak berhati-hati. Pertama, sewa sewa yang Anda tandatangani adalah antara Anda dan tuan tanah Anda, dan setiap kerusakan yang timbul dari penyewa sublet akan menjadi tanggung jawab Anda. Dan Anda mungkin perlu bertindak seperti seorang sub-tuan tanah, mengumpulkan uang sendiri dan kemudian membayar tuan tanah.
Ada juga kemungkinan bahwa sewa Anda memiliki larangan yang jelas terhadap subleasing, karena alasan yang jelas — tuan tanah Anda menyewakan kepada Anda berdasarkan latar belakang dan reputasi keuangan Anda, dan memperkenalkan penyewa yang tidak dikenal ke dalam persamaan bisa sangat bermasalah.
Namun, patut dicoba jika tuan tanah Anda tidak akan setuju untuk mengubah sewa dengan cara lain. Mendekati secara langsung, dan memungkinkan pemilik untuk mewawancarai dan menyetujui orang yang Anda pilih mungkin semua yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Kekhawatiran tuan tanah, setelah semua, adalah tentang kehilangan uang di apartemen yang duduk diam, dan asalkan aliran pendapatan tetap stabil, mereka mungkin setuju dengan pengaturan sublet.
Anda akan, meskipun perlu beriklan, wawancara, dan memilih kandidat yang tepat, yang bisa sulit. Ingat bahwa Anda bertanggung jawab atas siapa yang Anda pilih, dan Anda mungkin tidak memiliki banyak perlindungan hukum jika residen Anda gagal membayar — tanggung jawab kepada pemilik adalah milik Anda.
Jangan mencoba menyewakan dengan sembunyi-sembunyi, tanpa memberi tahu pemiliknya. Anda hampir tidak pernah lolos dengan ini, dan itu tidak sebanding dengan risikonya.
Ketika Opsi Lain Tidak Tersedia
Ada kemungkinan bahwa pemilik Anda tidak akan menyetujui salah satu opsi ini. Juga, jika sewa Anda beberapa bulan lagi berakhir — misalnya, Anda baru saja menandatangani kontrak satu tahun beberapa minggu yang lalu — maka kemungkinan Anda akan siap untuk pindah ke rumah baru Anda sebelum sewa Anda berakhir, yang berarti Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk mencoba opsi ini. Jika ini adalah situasi Anda, maka tujuan Anda adalah memutuskan perjanjian dengan cara yang berarti hukuman minimal.