Hukum hewan peliharaan New York City , yang merupakan bagian dari Kode Administratif kota, membuat pengecualian yang memungkinkan penyewa menjaga hewan peliharaan terlepas dari apa yang mungkin dikatakan oleh pemilik atau sewa rumah.
Tuan tanah dan hewan peliharaan
Tuan tanah umumnya bebas untuk memilih apakah penyewa dapat memelihara hewan peliharaan di apartemen mereka. Jika Anda mencari apartemen dengan hewan peliharaan, itu selalu ide yang baik untuk menyebutkan ini kepada broker Anda atau kepada tuan tanah, sehingga Anda membatasi pencarian Anda untuk bangunan ramah hewan peliharaan.
Banyak pemilik melarang hewan peliharaan dari bangunan mereka karena mereka takut kemungkinan kerusakan properti serta masalah kewajiban jika hewan peliharaan mengganggu atau menyebabkan bahaya bagi penyewa lain dan tamu mereka.
Beberapa tuan tanah memilih untuk membiarkan penyewa memelihara hewan peliharaan di apartemen mereka; tuan tanah ini mengatasi kekhawatiran mereka dengan meminta penyewa untuk menandatangani perjanjian hewan peliharaan, yang sering menjadi bagian dari sewa. Perjanjian khusus hewan peliharaan mengharuskan pemilik untuk membayar deposit untuk menutupi kerusakan hewan peliharaan mereka dapat menyebabkan, hewan peliharaan mereka memandulkan atau dikebiri, membersihkan setelah hewan peliharaan mereka, dan menjaga anjing-anjing membatu saat di lorong, halaman, dan area umum lainnya.
Tuan tanah yang mengizinkan hewan peliharaan sering percaya bahwa kebijakan mereka akan menarik lebih banyak prospek sehingga daftar apartemen biasanya akan menunjukkan jika lowongan berada di bangunan ramah hewan peliharaan.
Apa pengecualiannya?
Hukum hewan peliharaan New York City termasuk pengecualian yang memungkinkan untuk menyimpan hewan peliharaan di apartemen Anda meskipun aturan no-pets pemilik.
Anda termasuk dalam pengecualian jika Anda secara terbuka menyimpan hewan peliharaan di gedung Anda selama tiga bulan, pemilik rumah Anda mengetahui (atau seharusnya mengetahui) tentang hewan peliharaan selama waktu ini, dan pemilik rumah Anda tidak mengambil tindakan untuk menegakkan aturan no-pets terhadap kamu.
Apakah situasi Anda cocok?
Pengecualian bukan tentang menjadi licik atau menipu pemilik untuk membiarkan Anda menjaga hewan peliharaan meskipun aturan tidak ada hewan peliharaan.
Sebaliknya, ini adalah tentang mendapatkan hak untuk memelihara hewan peliharaan setelah seorang pemilik tahu (atau seharusnya tahu) tentang hewan peliharaan tetapi memutuskan, untuk alasan apa pun, untuk tidak memaksakan pemerintahannya terhadap Anda. Akibatnya, undang-undang mencegah pemilik tanah tiba-tiba memutuskan untuk menerapkan aturan yang diabaikan sebagai cara mudah untuk mengusir penyewa yang tidak diinginkan.
Dalam jargon hukum, jenis pengecualian ini dikenal sebagai "waiver." Jika Anda cocok dengan pengecualian ini, itu berarti bahwa pemilik dapat secara hukum terus memiliki aturan no-pets - tetapi aturan itu "dibebaskan," atau diabaikan, sejauh Anda dan hewan peliharaan Anda khawatir.
Berikut adalah dasar-dasar untuk membantu Anda menentukan apakah situasi Anda cocok dengan pengecualian ini:
- Anda harus menjaga hewan peliharaan di gedung Anda setidaknya selama tiga bulan. Tuan tanah tidak harus mengambil tindakan untuk menegakkan aturan no-pets mereka segera, tetapi jika mereka tidak ingin Anda menjaga hewan peliharaan Anda di tempat, mereka harus memberi tahu Anda ini tidak lebih dari tiga bulan setelah Anda pertama kali memperkenalkan hewan peliharaan Anda ke apartemenmu.
- Pemilik harus berada dalam posisi untuk mengetahui tentang hewan peliharaan Anda. Jika Anda menyembunyikan hewan peliharaan Anda, Anda mungkin meningkatkan kemungkinan bahwa pemilik Anda tidak akan belajar tentang ketidakpatuhan Anda dengan aturan no-pets. Untuk memenuhi pengecualian, Anda harus memelihara hewan peliharaan "secara terbuka dan terkenal." Penyewa yang memenuhi syarat di bawah pengecualian tidak perlu khawatir tentang menjaga rahasia hewan peliharaan mereka, bahkan jika sewa mereka mengatakan sebaliknya.
- Sang pemilik tidak harus melakukan tindakan apa pun secara pribadi. Karyawan dan agen lain dari pemilik dapat mengambil tindakan untuk menegakkan aturan no-pets atas nama pemilik.
- Hewan peliharaan Anda tidak harus membuat gangguan. Hewan peliharaan Anda tidak dapat merusak properti atau menimbulkan ancaman serius bagi kesehatan dan keselamatan penyewa.
- Tuan tanah Anda tidak harus menjadi New York City Housing Authority (NYCHA). Undang-undang membebaskan NYCHA dari pengecualian ini.