Berita dari Kansas memberikan peringatan yang keras bahwa kode bangunan sering tidak memadai, setidaknya ketika menyangkut persyaratan untuk pondasi lempengan beton. Menurut Wichita Eagle , enam rumah di subdivisi Wichita memiliki fondasi slab yang gagal, menyebabkan rumah-rumah tenggelam, retak dan menjadi tidak bisa ditinggali. Apa yang membuat kisah ini sangat menyedihkan bagi pemilik rumah adalah bahwa rumah-rumah ini mematuhi kode bangunan kota.
Rumah "dibangun untuk kode" yang mulai berantakan, memaksa beberapa pemilik menghabiskan puluhan ribu dolar untuk memperbaiki kerusakan dan memperbaiki kesalahan.
Kesalahan Dibuat
Jadi, apa kesalahannya? Mereka terutama datang ke bangunan di tanah liat dengan drainase yang buruk dan kurangnya persyaratan untuk menggunakan tulangan baja (rebar) di beton. Sekarang, seperti yang ditunjukkan dalam artikel ini tentang lempengan beton untuk lantai garasi , adalah mungkin untuk membangun lempengan suara tanpa penguatan "dengan persiapan tanah yang tepat, campuran beton yang baik, dan sambungan ekspansi yang memadai." Juga dimungkinkan untuk membangun rumah di atas tanah yang tidak stabil; Langkah-langkah yang disediakan diambil untuk menstabilkan tanah atau menyesuaikan fondasi yang sesuai.
Tampaknya kode bangunan di Wichita tidak memerlukan langkah-langkah tersebut. Tanah dalam pengembangan tidak diuji dan dianalisis secara menyeluruh, juga tidak diperlukan tulangan baja di pelat.
Taruh kedua bahan itu bersama-sama, dan Anda mengambil risiko besar untuk membuat lempengan beton yang memenuhi persyaratan kode minimal. Sebagai seorang arsitek yang menyelidiki masalah-masalah itu mencatat, "Segala sesuatu yang salah bisa salah."
Karena rumah dibangun mengikuti persyaratan kode minimal, pengembang, pembangun dan inspektur bangunan lokal tidak lalai, setidaknya secara hukum.
Akibatnya, pemilik rumah yang menderita terjebak dengan tagihan untuk memperbaiki rumah mereka. Tampaknya sangat tidak adil, tetapi "berhati-hatilah pembeli" seringkali sama pentingnya saat membeli rumah seperti ketika membeli mobil bekas.
Perubahan yang diusulkan pada kode bangunan akan membutuhkan pengujian tanah dan fondasi yang lebih kuat, dan membangun inspektur akan diperlukan untuk mempelajari kondisi tanah di situs bangunan lebih hati-hati.
Melampaui Kode
Sangat disayangkan bahwa sering membutuhkan kegagalan untuk menjelaskan praktek-praktek ceroboh. Namun kisah ini memperkuat keyakinan bahwa banyak orang dalam industri konstruksi memiliki tentang kode bangunan; bahwa mereka menetapkan harapan minimal, bukan standar yang optimal. Terkadang, membangun "ke kode" saja tidak cukup baik. Jadi, jika Anda berpikir tentang membangun garasi atau rumah baru, atau merenungkan membeli rumah yang sudah ada, jangan tertipu oleh gagasan bahwa "memberi kode" berarti Anda mendapatkan yang terbaik yang dapat Anda beli. Bersiaplah untuk melakukan penelitian, tanyakan pertanyaan sulit dan cari pendapat kedua dan ketiga. Terjebak dengan tagihan perbaikan untuk $ 80.000 di sebuah rumah yang harganya hanya $ 141.000, seperti yang terjadi pada salah satu pemilik rumah Wichita, adalah harga tinggi untuk membayar karena tidak melakukan upaya itu.