Pertama, ketika saya meneliti ini, saya tidak menemukan satu pun situs web atau ahli renovasi rumah yang menganjurkan pemilik rumah menjadi kontraktor mereka sendiri. Beberapa artikel memiliki judul yang menjanjikan ("Jadilah Kontraktor Anda Sendiri! Hemat Uang!") Tetapi segera berubah menjadi kata-kata kasar terhadap pemilik rumah yang memiliki keberanian untuk berpikir bahwa mereka dapat menjadi kontraktor mereka sendiri. Kedua, berdasarkan pengalaman saya sendiri, saya keberatan dengan sepenuh hati menganjurkan bahwa pemilik rumah bertindak sebagai kontraktor mereka sendiri.
Mengapa Anda Harus
1. Ini Lebih Murah
Hemat. Uang besar. Uang besar. Poin ini membutuhkan pemikiran yang mendalam.
Ketika Anda melakukan pekerjaan lain yang Anda lakukan sendiri, Anda menghemat proporsi uang yang sehat - tetapi jumlah total dolar untuk pekerjaan itu sering tidak terlalu bagus. Misalnya, jika Anda mengampelas lantai Anda sendiri daripada menyewa kru, Anda dapat menghemat beberapa ratus dolar, tergantung pada ukuran lantai Anda.
Tidak ada bersin. Tetapi jumlah uang yang Anda hemat dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri sangat mengejutkan. Dengan membayangkan komisi kontraktor 20% (yang bukan merupakan ujung atas spektrum) dengan tambahan $ 200.000, Anda akan menghemat $ 40.000 dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri. Tendang komisi itu hingga 30%, dan Anda akan mengantongi $ 60.000 . Itu membeli banyak kayu keras dan granit untuk tambahan itu, atau mengirim salah satu anak Anda ke perguruan tinggi.
2. Anda Memiliki Kontrol Lebih
Tidak peduli berapa banyak kontraktor mengklaim sebagai instrumen keinginan Anda, Anda akan kehilangan sedikit kendali.
Orang-orang yayasan akan muncul pada hari Sabtu, Anda secara khusus meminta "hari kerja berhenti" karena Anda sedang mandi bayi pada hari itu. Atau jendelanya tidak tepat. Atau biaya telah meningkat dan Anda tidak yakin mengapa. Dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri, Anda memiliki kendali penuh - baik atau buruk.
3. Anda Dapatkan untuk Membangun Daftar Subs Anda
Salah satu manfaat dari membayar komisi raksasa kepada kontraktor adalah dia mengisolasi Anda dari beberapa aspek remodeling rumah yang kurang menyenangkan. Tetapi ini juga berarti Anda terisolasi dari beberapa perdagangan yang mungkin Anda butuhkan nanti. Dengan bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri, Anda membangun Rolodex nama dan jumlah perusahaan dan individu yang dapat membantu Anda meletakkan lantai, memasang jendela, atau melukis setelah proyek awal Anda selesai.
Mengapa Anda Tidak Harus
Apakah menggila DIY sudah terlalu jauh? Aku pikir begitu. Pasca 2000-an, dengan gelombang realitas DIY menunjukkan, setiap pemilik rumah tampaknya memiliki gagasan bahwa ia dapat melakukan segalanya.
Saya suka mendorong pemilik rumah untuk meregangkan diri dengan merombak proyek. Ini sangat bermanfaat untuk berjalan di lantai ubin yang Anda letakkan sendiri atau menikmati keindahan cat eksterior yang Anda semprotkan sendiri musim panas lalu.
Sendiri, saya merasa senang menyalakan lampu dan mencolokkan peralatan sebagai hasil dari proyek pengkabelan seluruh dapur saya di DIY. Asyik sekali, saya kira-kira 10 kali lebih lama daripada jika saya membayar tukang listrik, tidak ada lelucon di sana. Jadi, apakah cukup cukup terkadang?
Aku pikir begitu. Mengambil peran kontraktor dapat berarti menggigit lebih dari yang bisa Anda kunyah.
1. Kontraktor Melakukan Lebih dari Membuat Panggilan Telepon
Tentu, sepertinya yang mereka lakukan adalah menjadwalkannya. Bahkan jika itu benar, pengalaman mereka dalam penjadwalan sangat berharga. Tetapi kontraktor memiliki banyak pengalaman yang sering kali sulit diperoleh. Daripada mengambil pukulan keras sendiri, Anda dapat membeli pengalaman hanya dengan biaya komisi. Anda mau yang mana?
2. Kontraktor Mungkin Memiliki Koneksi yang Berharga
Anda pergi ke kantor izin dan tidak bisa masuk untuk melihat siapa pun. Kontraktor pergi ke kantor perizinan dan pintu terbuka untuknya. Meskipun ini tidak berhubungan dengan setiap kontraktor dan regulator, memang benar bahwa koneksi sosial memang membantu. Ini bukan untuk mengatakan bahwa dealing ruang-kembali berlangsung; hanya untuk mengatakan bahwa regulator dan kontraktor berbicara dalam bahasa yang sama.
3. Ini Proyek Sensitif-Waktu
Setiap proyek, tidak peduli seberapa besar atau kecil, dapat menjadi penghancur saraf begitu Anda memaksakan batasan waktu di atasnya.
Misalnya, jika Anda sedang merenovasi dapur kedua Anda yang terletak di ruang bawah tanah, Anda mungkin memiliki banyak waktu untuk memilihnya. Tetapi jika Anda mengubah-ubah dapur satu - satunya , Anda harus menyelesaikannya secepat mungkin. Setiap hari dapur Anda rusak berarti makanan lain di Denny's. Adalah demi kepentingan terbaik Anda untuk menjadwalkan merombak secara ketat sehingga dibutuhkan waktu sesedikit mungkin.