Dapatkah surveyor properti pribadi secara hukum masuk ke properti tetangga? Anda mungkin terkejut dengan jawabannya.
Apa yang sedang disurvei?
Seorang surveyor tidak hanya membutuhkan akses ke properti yang dikontraknya untuk disurvei. Ia membutuhkan akses ke properti yang berbatasan juga.
Pemilik properti yang berbatasan biasanya tidak ada hubungannya dengan properti yang disurvei dan tidak memiliki motif untuk mengizinkan akses ke properti mereka sendiri.
Kadang-kadang, meskipun, mungkin ada proyek - yaitu, konstruksi pagar - ketika kedua pemilik memiliki kepentingan bersama.
Seringkali pemilik properti yang disurvei mungkin menempatkan di kolam renang atau bangunan tambahan di dekat garis properti atau membangun ke atas dan ke luar ke batas maksimum (renovasi rumah yang kita lihat begitu banyak saat ini). Dalam hal ini, tetangga tidak ada hubungannya dengan proyek, meskipun ia mungkin khawatir tentang perambahan.
Trespass atau Tidak? Itu Tergantung pada Negara Anda
Ternyata, surveyor itu memiliki hak hukum yang jelas untuk properti Anda atau masuk tanpa izin. Negara-negara mungkin memiliki hak mereka sendiri atas undang - undang entri yang memungkinkan surveyor untuk mengakses properti yang berbatasan.
Misalnya, di New York State, ini diperbolehkan di bawah NY GOB. HUKUM § 9-105, menyatakan itu
surveyor tanah dan agen resmi atau karyawan dari setiap surveyor tanah tersebut dapat memasuki atau melintasi lahan yang diperlukan untuk melakukan layanan survei
Bagaimana semua ini bisa terjadi? Melalui upaya bersama kelompok lobi dan firma hukum. The New York Association of Professional Land Surveyor (NYAPLS), bekerja dengan White Plains, firma hukum NY Wilson Elser, mendorong ini ke depan sampai ditandatangani menjadi undang-undang oleh Gubernur Pataki pada tahun 2005.
Di negara Anda sendiri, kemungkinan besar bagaimana surveyor akan mendapatkan akses ke properti Anda - hanya setelah kelompok minat khusus mendorong masalah itu menjadi hukum.
Apa yang Bisa Terjadi?
Dua bahaya surveyor profesional memasuki properti pribadi Anda: cedera pada surveyor dan kerusakan properti Anda.
Surveyor prihatin tentang memegang asuransi kewajiban profesional (E & O) jika mereka membuat kesalahan yang merugikan klien mereka. Mereka juga disarankan untuk memiliki asuransi kewajiban umum. Tetapi di negara bagian yang saya teliti, tidak ada yang memerlukan asuransi sebagai prasyarat untuk mendapatkan lisensi.
Jika seorang surveyor bergerak di sekitar properti Anda dan melukai dirinya sendiri - dan ia tidak dilindungi oleh asuransinya sendiri - Anda bertanggung jawab. Surveyor dapat menuntut Anda karena tangga yang Anda gunakan untuk mengecat rumah Anda jatuh di atas kepalanya.
Properti Anda mungkin rusak juga. Dengan menggunakan contoh New York lagi, undang-undang hak masuk tidak "menghapus tanggung jawab perdata untuk kerusakan," yang berarti bahwa Anda, tetangga, dapat menuntut surveyor jika ia berhasil merusak properti Anda dalam kegiatan profesionalnya.
Kick 'Em Off Land Anda!
Apakah Anda percaya seorang surveyor masuk tanpa izin ke properti Anda?
Cari "[negara Anda] surveyor kanan masuk" untuk melihat apakah negara Anda memungkinkan surveyor untuk mengakses tanah Anda.
Sayangnya, tidak ada sumber tunggal untuk informasi tentang ini. Tidak hanya itu, pencarian Internet Anda mungkin akan membuat tambal sulam dari inisiatif kelompok minat khusus, undang-undang yang diusulkan, dan undang-undang yang disahkan. Anda perlu menyaring informasi ini untuk melihat apakah undang-undang telah diberlakukan.
Bahkan jika surveyor memiliki hak hukum ini, itu bukan seolah-olah mereka dapat berjalan ke tanah Anda kapan pun mereka mau. Oregon §672.047, seperti New York, memungkinkan surveyor masuk tepat. Namun tidak seperti hukum New York, yang secara samar mengatakan bahwa surveyor harus memberikan "pemberitahuan yang masuk akal" dari survei, surveyor Oregon harus memberikan pemberitahuan setidaknya 7 hari sebelumnya, baik melalui surat atau secara pribadi.
Singkatnya: Jika negara bagian Anda tidak memiliki undang-undang hak masuk, Anda tidak perlu membiarkan surveyor ke tanah Anda.
Jangan Menendang Em Anda!
Ada banyak alasan mengapa Anda mungkin mengizinkan surveyor tetangga di tanah Anda.
Untuk satu, Anda mungkin hanya ingin menjadi tetangga. Atau, seperti yang disebutkan sebelumnya dengan pagar, Anda mungkin memiliki minat yang sama.
Alasan lain? Karma survei. Jika Anda adalah tetangga yang ditiduri hari ini, hal-hal mungkin terbalik di masa depan - Anda perlu survei properti Anda sendiri .
Atau Anda mungkin menemukan, melalui survei tetangga Anda, bahwa Anda memiliki lebih banyak lahan daripada yang Anda kira Anda lakukan. Itu terjadi.
Salah satu yang lebih cerdas, lebih bernuansa mengambil isu ini dari Robert Dean, PLS, dalam artikelnya Right of Entry? Dean prihatin dengan kedua kebutuhan profesinya untuk memasuki properti tetangga dan dengan hak milik pribadi. Dia mengusulkan
biaya per jam, setara dengan tarif kru surveyor, untuk waktu surveyor, personel, material, atau peralatan, menghabiskan tanah milik pihak ketiga
Ini mungkin satu solusi untuk masalah ini. Surveyor dan klien mengambil sesuatu dari Anda, tetangga - akses ke tanah Anda untuk jangka waktu tertentu. Mengapa mereka tidak harus membayarnya, sama seperti gereja atau organisasi persaudaraan yang membebankan biaya nominal kepada kelompok untuk mengakses tanah dan bangunan mereka?