Apa Mereka dan Siapa yang Membutuhkannya?
Ketika menjual rumah, pemilik memiliki kewajiban untuk mengungkapkan fakta dan informasi tertentu tentang rumah mereka. Sebagian besar negara mengharuskan penjual untuk melengkapi formulir pengungkapan properti tertulis. Sebagian besar bentuk terdiri dari pertanyaan tentang rumah dan properti.
Dasar-Dasar Pengungkapan
Di sebagian besar negara bagian, penjual diminta untuk melengkapi formulir ini ketika mereka mencantumkan rumah mereka atau memberikan kredit kepada penjual. Biasanya, pertanyaan membutuhkan jawaban ya, tidak, atau tidak dikenal.
Pertanyaan membahas fakta material, cacat besar, pengungkapan federal, dan pengungkapan khusus. Beberapa area lain dianggap batas atau di area abu-abu. Bentuk, persyaratan, apa yang termasuk, dan kondisi lain semuanya berbeda menurut negara.
Fakta Material
Fakta material termasuk kondisi, usia, masalah yang diketahui, cacat apa pun. Intinya, mereka pada dasarnya adalah hal-hal yang akan mempengaruhi keputusan pembeli untuk membeli rumah atau tidak, serta harga dan persyaratan yang mereka tawarkan. Sekali lagi, spesifik bervariasi menurut negara, dalam hal apa yang disertakan. Pengungkapan ini menanyakan tentang cacat yang diketahui. Mereka adalah hal-hal yang diketahui pemiliknya atau yang harus mereka ketahui karena mereka cukup jelas.
Cacat utama jelas lebih mudah untuk ditentukan. Jika rumah Anda banjir, itu harus diungkapkan. Jika Anda tahu sistem listrik rumah Anda tidak sesuai dengan kode, ini harus diungkapkan.
Perbaikan yang Anda selesaikan, serta peningkatan dan peningkatan, harus diperhatikan juga.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, membuat poin yang sangat bagus dalam artikelnya, Pengungkapan Rumah, dan Fakta Material. Dia menyatakan bahwa dia tidak akan menggunakan istilah "perbaikan" karena itu menyiratkan bahwa masalah telah diperbaiki. Dia merekomendasikan untuk menjelaskan secara singkat apa yang terjadi, bagaimana Anda mengalaminya (baik diri Anda sendiri atau seorang profesional), dan apakah Anda memiliki masalah atau tidak sejak saat itu.
Pengungkapan Federal
Pengungkapan federal adalah yang diwajibkan oleh hukum federal. Salah satu yang banyak dari kita kenal adalah Pengungkapan Timbal. Ini membahas bahaya cat berbasis timah dan berlaku untuk rumah yang dibangun sebelum 1978.
Pengungkapan Khusus
Pengungkapan khusus mungkin diperlukan di negara bagian tertentu, atau area dalam suatu negara. Kadang-kadang ini adalah bagian dari formulir pengungkapan perumahan dan kali lain itu adalah dokumen yang terpisah. Ini membahas kondisi di area yang dapat mempengaruhi rumah atau properti. Contoh umum termasuk rumah yang terletak di zona banjir, di garis patahan, atau di sepanjang jalur penerbangan penerbangan.
Penting juga untuk diingat bahwa pemilik harus mengisi formulir ini. Tidak ada pengecualian. Agen tidak diperbolehkan melakukan ini untuk penjual kecuali agen itu, pada kenyataannya, yang sebenarnya menjual rumah.
Area Kelabu
Lalu ada area abu-abu, yang tidak memiliki hukum dan persyaratan yang jelas. Sebagian besar cenderung bervariasi menurut negara. Beberapa negara mengharuskan penjual untuk mengungkapkan apakah kematian atau pembunuhan terjadi di rumah. Lainnya membutuhkan pemberitahuan kepada pembeli jika rumah memiliki reputasi sebagai hantu.
Pilihan untuk memilih "Tidak Diketahui" harus digunakan jika Anda benar-benar tidak tahu informasi tentang kondisi tersebut.
Ini bisa berlaku untuk banyak situasi. Pembeli mungkin tidak tinggal di rumah sangat lama. Rumah itu mungkin adalah penjualan rumah dan dijual oleh anggota keluarga yang tidak tahu banyak tentang rumah.
Pilihan ini juga umum dalam penyitaan, yang bisa menjadi situasi yang rumit. Bank tidak tinggal di rumah, sehingga mereka tidak menyadari banyak informasi. Selain itu, penyitaan sering tidak dalam kondisi terbaik, baik dari pemilik dendam atau vandalisme. Dalam kasus ini, tidak ada pengungkapan yang dapat mengungkapkan potensi kerusakan yang dapat ditimbulkan dari situasi ini. Dalam kasus ini - dan saya percaya pada semua penjualan - sangat penting untuk memiliki rumah yang diperiksa.
Tidak dibutuhkan
Ada hal-hal tertentu yang tidak perlu diungkapkan penjual. Misalnya, mereka tidak perlu memberi tahu Anda mengapa mereka pindah atau jika mereka senang tinggal di rumah.
Anda bisa mendapatkan informasi lebih banyak dari agen Anda atau dengan menghubungi negara Anda. Jika tidak ada persyaratan untuk informasi tertentu dan Anda berdebat atau tidak mengungkapkannya, tanyakan pada diri Anda bagaimana perasaan Anda jika Anda berada dalam situasi itu. Jika saya membeli rumah, apakah saya ingin penjual mengungkapkan informasi ini? Dalam kasus lain, aturan praktis yang baik adalah ketika ragu, mengungkapkan informasi.
Hal terakhir yang perlu disebutkan adalah banyak agen yang menyarankan penjual untuk menawarkan kredit alih-alih menyelesaikan pengungkapan. Mereka merasa terlalu berisiko bagi penjual untuk menandatangani pernyataan seperti itu yang dapat menyebabkan reaksi nanti jika masalah ditemukan oleh pemilik baru (pembeli). Ini adalah keputusan yang harus Anda buat setelah berkonsultasi dengan Realtor dan pengacara Anda.