Renovasi dan proyek perbaikan rumah adalah investasi . Siapa yang Anda sewa membuat semua perbedaan dalam seberapa baik pekerjaan itu dan bagaimana pengalaman Anda sepanjang konstruksi akan menjadi seperti apa. Bisa jadi stres mencari seseorang yang dapat dipercaya dan berkomunikasi dengan baik. Jangan menyerah dan puas dengan iklan pop-up pertama yang menghampiri Anda. Tips-tips untuk merekrut seorang kontraktor dapat membantu Anda menemukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu.
Tarik napas dalam-dalam, mulailah dengan tip nomor satu dan, sebelum Anda menyadarinya, Anda akan menegosiasikan tawaran dengan percaya diri.
Punya Rencana
Sebelum Anda membuat panggilan telepon, cari tahu apa yang Anda inginkan dan kontraktor seperti apa yang dapat mewujudkannya. Anda tidak ingin membuang waktu untuk mencari kontraktor khusus ketika proyek Anda membutuhkan arsitek. Semakin spesifik Anda, semakin baik jawaban yang akan Anda dapatkan dari riset Anda. Seberapa besar proyek Anda dan berapa jangka waktu yang Anda inginkan? Mungkin yang paling penting, berapa anggaran Anda ?
Gunakan Word-of-Mouth
Jangkau orang-orang yang Anda kenal atau yang ada di wilayah Anda yang pernah melakukan pekerjaan serupa. Cari tahu dengan siapa mereka bekerja dan bagaimana pengalaman mereka dengan mereka. Apakah mereka akan merekomendasikan perusahaan yang mereka sewa? Orang-orang ini mungkin melakukan banyak penelitian mereka sendiri sebelum memutuskan dan akan memiliki informasi yang berguna tentang keandalan dan reputasi perusahaan.
Ajukan Pertanyaan Penting
Sekarang setelah Anda memiliki saran dari teman dan Anda telah melakukan penelitian Anda sendiri, inilah saatnya untuk mulai membuat panggilan.
Kami sarankan memiliki daftar 10 hingga 12 perusahaan untuk dihubungi. Pertanyaan-pertanyaan berikut, bersama dengan penilaian sikap dan gaya komunikasi kontraktor, akan membantu Anda mempersempit opsi-opsi utama Anda:
- Apakah mereka memiliki pengalaman dalam pekerjaan yang perlu Anda lakukan dan berapa banyak?
- Sudah berapa lama mereka berada di bisnis ini?
- Apakah mereka punya asuransi?
- Apakah mereka dilisensikan menurut hukum negara Anda?
- Kapan mereka bisa mulai?
- Di mana mereka mendapatkan materi mereka?
- Bisakah mereka memberi Anda daftar referensi?
Setelah panggilan dan penelitian lanjutan ini, Anda harus dapat memotong daftar Anda menjadi lima atau kurang orang. Jadwalkan waktu untuk bertemu langsung dengan mereka. Bertemu secara langsung adalah cara yang lebih baik untuk membangun hubungan kerja yang positif dan komunikatif. Selama kunjungan, lanjutkan dengan serangkaian pertanyaan berikutnya.
- Dapatkah Anda mengunjungi situs kerja saat ini untuk melihat cara kerjanya?
- Izin apa yang Anda butuhkan untuk pekerjaan di tangan?
- Berapa banyak pekerjaan yang akan dilakukan oleh subkontraktor?
- Apakah mereka memiliki hubungan baik dengan subkontraktor mereka?
- Bisakah mereka memberi Anda tawaran yang diperinci?
- Apakah tawaran mereka merupakan perkiraan atau harga tetap? (Anda akan menginginkan harga tetap sebelum pekerjaan dimulai.)
- Bagaimana jadwal pembayarannya?
Dapatkan Rencana Penawaran, Kontrak, dan Pembayaran Mendetail
Tawaran dan kontrak akhir Anda akan sangat penting bagi proyek Anda. Ini adalah bagaimana Anda memastikan bahwa Anda mendapatkan apa yang Anda bayar dan tidak ada yang tertinggal.
Tawaran yang diperinci harus menjelaskan berapa biaya yang akan ditanggung, seperti bahan, tenaga kerja, dan peralatan. Anda disarankan untuk menargetkan tawaran yang setidaknya 10% hingga 15% di bawah anggaran yang tersedia.
Dengan cara ini Anda mampu menangani setiap hambatan dalam rencana di sepanjang jalan.
Kontrak harus benar-benar mencakup semua yang ingin Anda lakukan. Ini juga harus mencakup kerangka waktu dan jadwal, kontak perusahaan dan informasi asuransi, nama setiap pekerja yang akan dilibatkan, semua bahan yang akan digunakan dan rencana pembayaran yang telah disepakati. Ini juga harus menyatakan bahwa kontraktor bertanggung jawab untuk memperoleh izin.
Jadwal pembayaran harus diputuskan di depan. Biasanya, jadwal dimulai dengan pembayaran 10% dengan pembayaran periodik 25% di seluruh pekerjaan. Setelah semua pekerjaan selesai, Anda membayar sisanya. Anda tidak harus membayar 50% untuk memulai dan 50% untuk menyelesaikan.
Secara keseluruhan, proses ini bisa terasa menakutkan. Namun, waktu yang Anda habiskan untuk mencari dan detail yang Anda masukkan ke dalam kontrak Anda akan tercermin dalam produk akhir.
Akan menjadi sakit kepala untuk bekerja dengan seseorang yang tidak dapat Anda andalkan. Anda dapat menemukan diri Anda dengan perombakan yang belum selesai atau anggaran maksimal. Berikan waktu kepada diri Anda untuk melakukan riset dan mengajukan pertanyaan yang diperlukan.