Apakah aset dihitung sebagai pendapatan?
Tidak. Aset itu sendiri tidak dihitung sebagai pendapatan, namun, setiap penghasilan yang dihasilkan aset biasanya dihitung ketika menentukan kelayakan pendapatan rumah tangga.
Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) mendefinisikan aset sebagai "item nilai yang dapat diubah menjadi uang tunai." Properti pribadi yang diperlukan, bagaimanapun, tidak memenuhi syarat sebagai aset. Contoh umum termasuk pakaian, furnitur, mobil , cincin kawin (atau perhiasan lain yang tidak dimiliki sebagai investasi), dan kendaraan yang khusus diperlengkapi untuk penyandang cacat.
Penting juga untuk dicatat bahwa pembayaran lump sum, seperti warisan, penyelesaian asuransi, atau hasil dari penjualan rumah atau apartemen pada umumnya dianggap sebagai aset, sementara pembayaran berkala akan dihitung sebagai pendapatan. Jika penyewa sebuah apartemen berpenghasilan rendah di properti kredit pajak cukup beruntung untuk memenangkan lotre, misalnya, pembayaran lump sum hadiah akan dihitung sebagai aset, sementara pembayaran berkala harus dianggap sebagai pendapatan.
Seperti yang akan Anda lihat, ada perbedaan besar dalam efek aset versus pendapatan pada kelayakan rumah tangga. Jika penyewa memiliki aset apa pun, manajer properti perlu mengetahui nilai aset tersebut serta jumlah penghasilan yang mereka hasilkan, jika ada.
Manajer kemudian harus menambahkan nilai dari semua aset rumah tangga. Jika totalnya adalah $ 5.000 atau kurang, maka pendapatan sebenarnya yang dihasilkan oleh aset ini adalah apa yang dihitung. Namun, jika totalnya lebih besar dari $ 5.000, ada perhitungan tambahan untuk dilakukan.
Manajer harus melipatgandakan nilai aset sebesar 0,02 (yang mencerminkan tingkat tabungan buku tabungan HUD saat ini sebesar dua persen) untuk menentukan "penghasilan yang dihitung". Jika angka ini lebih besar dari pendapatan sebenarnya dari aset rumah tangga, itu termasuk sebagai gantinya. (Catatan: Ada satu pengecualian untuk aturan ini : Jika penyewa menerima bantuan BMIR (Below Market Interest Rate), maka tidak ada pemasukan yang diperhitungkan.)
Sebagai contoh yang cepat dan mudah, katakan bahwa keluarga Smith memiliki satu aset dalam bentuk uang tunai $ 5.000 yang disembunyikan dalam kotak di bawah tempat tidur. Keluarga Jones berada dalam situasi yang sama, namun, mereka memiliki uang tunai $ 6.000. Manajer properti akan menghitung $ 0 sebagai penghasilan dari aset untuk rumah tangga Smith dan $ 120 sebagai penghasilan dari aset untuk rumah tangga Jones (yaitu, dua persen dari $ 6.000). Ini adalah jumlah uang tunai Jones yang akan diperoleh jika itu sudah ada dalam rekening tabungan.
Pelamar untuk apartemen berpenghasilan rendah di properti kredit pajak harus yakin untuk menunjukkan jika mereka tidak benar-benar memiliki aset yang mungkin mereka miliki untuk memiliki sekilas. HUD mewajibkan manajer untuk tidak menghitung aset yang tidak "dimiliki secara efektif" oleh pemohon, meskipun dalam nama orang itu. Ini adalah kasus jika aset (dan penghasilan apa pun yang diperolehnya) diperoleh untuk kepentingan orang lain (yang bukan bagian dari rumah tangga) dan orang itu bertanggung jawab atas pajak penghasilan yang terjadi atas penghasilan yang dihasilkan oleh aset tersebut.
Akhirnya, jika penyewa berbagi kepemilikan aset dengan orang lain (bukan bagian dari rumah tangga), maka manajer biasanya harus memprioritaskan bagian penyewa (konsep serupa dengan sewa prorata). Misalnya, jika Jane memiliki kepemilikan yang sama dari koleksi koin yang langka (diadakan untuk tujuan investasi) dengan saudara laki-lakinya, dan nilai dari koleksi saat ini bernilai $ 3.500, maka $ 1.750 harus dihitung sebagai aset untuk Jane (mewakili bunga 50% nya dalam koleksi).