Cara Menyangkal Jalan Keluar dari Pelanggaran
Pernahkah Anda merasa bahwa Anda dibenarkan melanggar aturan apartemen, atau pernahkah Anda percaya bahwa aturan itu tidak adil?
Sebagai penyewa apartemen, Anda telah berkomitmen untuk mengikuti banyak aturan, seperti yang dijabarkan dalam sewa Anda, dan pelanggaran dapat menempatkan Anda pada risiko kehilangan rumah Anda.
Tapi Anda mungkin memiliki logika dan hukum di sisi Anda ketika datang ke validitas aturan apartemen. Cari tahu mengapa aturan tertentu tidak adil dan apa yang dapat Anda lakukan untuk membuktikan jalan keluar dari pelanggaran.
Mengapa Beberapa Aturan Tidak Adil
Hanya karena ada aturan tidak berarti itu adil. Inilah mengapa ini mungkin terjadi:
- Kurangnya ketekunan. Tidak semua tuan tanah memikirkan semua aturan mereka. Jadi, sewa yang Anda tandatangani belum tentu merupakan produk pemikiran dan musyawarah yang cermat.
- Kurangnya pengetahuan. Tidak semua tuan tanah fasih di negara dan hukum tuan tanah-penyewa lokal atau menjalankan aturan oleh seorang pengacara. Bahkan jika mereka, tentu saja mungkin seorang tuan tanah akan membuat aturan yang bertentangan dengan federal, negara bagian, atau hukum setempat.
- Kurangnya ulasan. Tidak semua pemilik lahan meluangkan waktu untuk meninjau aturan secara berkala untuk menentukan apakah mereka perlu diperbarui atau dimodifikasi. Aturan yang melayani tujuan tertentu pada satu waktu mungkin memiliki sedikit atau tidak ada pembenaran nanti.
Bagaimana Mengemukakan Bahwa Suatu Aturan Tidak Adil
Jika Anda berpikir Anda punya alasan yang sah untuk melanggar aturan atau memberi tahu seorang pemilik tanah untuk mengambil sebuah aturan dari buku-buku itu, Anda mungkin takut akan pertempuran pengadilan yang panjang dan mahal.
Meskipun banyak perselisihan tuan tanah-penyewa yang mengarah pada litigasi, banyak dari mereka berakhir dengan tenang dan damai.
Tuan tanah cenderung melakukan apa yang Anda inginkan , bahwa hal-hal berikut ini benar:
- Mereka memahami alasan Anda dan yakin Anda memiliki poin yang valid.
- Mereka memahami bahwa apa yang Anda ingin mereka lakukan tidak konsisten atau menetapkan preseden buruk.
Berikut adalah argumen pemenang yang dapat Anda gunakan untuk meyakinkan seorang pemilik bahwa aturan tidak adil atau tidak seharusnya berlaku untuk situasi Anda (untuk kemudahan dan konsistensi, semua contoh menyangkut aturan hewan peliharaan apartemen).
Kakek
Aturan-aturan tertentu yang mungkin terlihat masuk akal dapat memiliki pengaruh yang terlalu memberatkan atau tidak adil ketika diterapkan pada penyewa apartemen yang pindah sebelum aturan baru mulai berlaku. Jika Anda yakin ini adalah situasi Anda, maka Anda ingin bertanya kepada pemilik rumah tentang "kebobolan".
Contoh: Tahun lalu, Anda pindah ke apartemen Anda dengan seekor anjing. Salah satu alasan broker Anda menunjukkan kepada Anda bahwa bangunan tertentu, pada kenyataannya, adalah karena itu diiklankan sebagai ramah hewan peliharaan. Sekarang, pemilik telah memutuskan untuk mengadopsi aturan no-pets. Ini adalah satu hal untuk menerapkan aturan ini kepada penyewa yang tidak memiliki anjing. Tetapi karena Anda sudah memilikinya, Anda mungkin berpendapat bahwa tidak mudah atau adil untuk menemukan rumah lain untuk anjing itu, sehingga Anda (dan penyewa lain yang juga berada di lokasi yang sama) harus berhak untuk menyimpannya.
Perhatikan bahwa grandfathering hanya berlaku untuk tindakan Anda sebelum aturan baru diadopsi - itu tidak memberikan alasan yang sah untuk melanggar aturan baru ke depan. Jadi, dalam contoh di atas, Anda mungkin berhasil meyakinkan tuan tanah Anda untuk membiarkan Anda memelihara anjing Anda saat ini.
Namun, di bawah aturan no-pets baru, Anda tidak akan diizinkan membeli anjing lagi - bahkan setelah anjing Anda yang sekarang meninggal.
Pengabaian
Jika tuan tanah Anda memilih untuk menegakkan aturan yang dia tahu atau seharusnya tahu Anda telah melanggar, Anda mungkin berpendapat bahwa pemilik telah melepaskan haknya untuk menegakkan aturan ini - setidaknya karena itu berlaku untuk Anda dan situasi Anda. Penyewa New York City harus memperhatikan bahwa pengecualian pengecualian ini telah ditulis ke dalam kode kota .
Contoh: Peraturan pet bangunan apartemen Anda mengharuskan anjing untuk dicambuk setiap saat saat berada di lorong, lobi, dan area umum lainnya, dengan pelanggaran yang mengakibatkan denda. Meskipun Anda sering membuat anjing Anda dirantai, ada beberapa kejadian di mana Anda telah mengantar anjing Anda ke area umum tanpa tali, bahkan di depan mata pengelola gedung.
Suatu hari, Anda mendapat pemberitahuan dari pemilik yang menyatakan bahwa manajer residen menangkap Anda melanggar peraturan ini dan menuntut denda. Anda dapat membantah bahwa Anda tidak perlu membayar denda karena manajer residen mendorong Anda untuk percaya bahwa tidak apa-apa untuk mengajak anjing Anda berjalan tanpa tali.
Common Sense
Terkadang, aturan tidak memenuhi tujuan yang dimaksudkan atau tujuan yang sah sama sekali. Anda mungkin berpendapat bahwa aturan itu terlalu kabur, ambigu, diskriminatif, luas, atau sempit menjadi adil.
Contoh: Aturan hewan tuan tanah mengharuskan penyewa untuk membawa anjing mereka ke luar setidaknya satu kali sehari. Anda memiliki anjing yang sangat kecil yang dilatih untuk menggunakan bantalan wee yang Anda simpan di kamar mandi apartemen Anda, dan anjing Anda tidak suka berada di luar, terutama ketika cuaca dingin. Anda dapat menyatakan bahwa aturan ini ditulis berdasarkan asumsi tertentu yang tidak berlaku untuk anjing Anda, jadi tidak ada alasan bagi Anda untuk mengikuti aturan tersebut.
Melihat
Pernahkah Anda dituduh melanggar aturan yang bahkan tidak Anda ketahui? Jika aturannya ada di sewa Anda tetapi Anda tidak membacanya , itu satu hal. Namun, jika Anda tidak menyetujui aturan sewa dan pemilik tanah Anda lupa memberi tahu Anda tentang pengadopsiannya, Anda dapat menyatakan bahwa Anda harus diberi jeda karena Anda tidak memiliki pemberitahuan tentang aturan tersebut.
Contoh: Setelah Anda menandatangani sewa dan membeli anjing seberat 60 pon, tuan tanah Anda memodifikasi aturan hewan peliharaan untuk menambahkan pembatasan berat badan sebesar 50 pon. Anda mengetahui bahwa pemilik rumah membuat konsep pemberitahuan tentang perubahan itu tetapi lupa menginstruksikan stafnya untuk mengirim salinan ke semua penyewa saat ini. Anda dapat menyatakan bahwa Anda harus diizinkan untuk memelihara anjing Anda karena pemiliknya gagal memberi Anda pemberitahuan tentang pembatasan berat badan baru.
Legalitas
Jika aturan - atau penerapan aturan untuk situasi khusus Anda - melanggar hak Anda di bawah hukum federal, negara bagian, atau lokal, maka itu ilegal, yang berarti tuan tanah Anda tidak dapat menegakkannya.
Contoh: Meskipun tuan tanah Anda memiliki aturan yang melarang hewan peliharaan dari gedung apartemen Anda, Anda harus menjaga anjing penuntun karena gangguan penglihatan. Undang-undang Perumahan yang Adil , undang-undang federal , akan mengharuskan pemilik rumah Anda untuk membuat pengecualian terhadap aturan no-pets-nya sebagai akomodasi yang layak bagi seorang penyandang cacat , dan membiarkan Anda memelihara anjing itu sebagai hewan pelayan.