Pertanyaan: Bagaimana biaya perizinan bangunan mempengaruhi perkiraan dan / atau biaya akhir renovasi rumah?
Jawaban: Jika Anda terbiasa dengan biaya izin rendah untuk hal-hal seperti memasang pagar atau membangun dek, Anda mungkin merasa ngeri mengetahui bahwa mereka jauh lebih tinggi untuk remodeling skala penuh yang merupakan persentase nyata dari total biaya.
Baru-baru ini, Jake, seorang pembangun di Massachusetts, mengingatkan saya tentang pentingnya mengawasi biaya bangunan dan renovasi biaya perizinan.
Meskipun saya tidak dapat memverifikasi setiap detail akunnya (izin memasang meja dapur ?), Kode lokal bervariasi. Jadi, biaya izin untuk sebuah proyek di Akron atau Miami mungkin sangat berbeda dengan biaya di Sacramento atau Reno.
Biaya Perijinan Biaya Pengambilan Biaya Secara Astronomi
Merombak di Fairfax County, VA - daerah pinggiran Washington, DC dan salah satu tempat yang lebih mahal untuk tinggal di AS - dan biaya izin bangunan untuk merombak dapur sebesar $ 50.000 akan membuat Anda $ 950.
Biaya itu termasuk semua pekerjaan yang akan Anda lakukan di dapur kecuali sistem mekanik, listrik, atau pipa.
Fremont, California, daerah lain yang mahal (dekat San Francisco) memiliki biaya izin renovasi dapur "bundel." Paket izin itu - sekitar $ 366 untuk pekerjaan di atas $ 2.500 - termasuk dasar-dasar merombak dapur: lima sirkuit 20-amp, lemari atas dan bawah, satu mesin pencuci piring, satu saluran air, dan seterusnya.
Kisah Nyata Biaya Izin Bangunan
Takeaway utama adalah bahwa bangunan dan izin renovasi bersembunyi di tempat-tempat yang mungkin Anda harapkan.
Setelah semua, bangunan kantor izin ada tidak hanya untuk melindungi keselamatan publik, tetapi untuk menghasilkan pendapatan bagi kota. Jake mengatakan:
"Saya baru saja pergi melalui proyek kecil untuk sebuah kondominium yang saya miliki ... kota di mana ia terletak telah mendongkrak izin untuk memasang (atau penggantian !!) dari semua peralatan - misalnya, hanya mengganti mesin pencuci piring, di [kota Jake] $ 55 untuk izin listrik dan $ 55 untuk pipa ledeng (air).
Ini hanya untuk mengganti pencuci piring yang sudah usang - sambungan air dan listrik sudah ada dan berfungsi. Selain itu, negara mengharuskan tukang ledeng berlisensi melakukan pekerjaan. Biaya minimum untuk 1/2 jam pertama berjalan sekitar $ 115 dan pemasangan biasanya memakan waktu setidaknya satu jam sejak mesin 'perlu dijalankan' untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik.
Jika dapur memiliki meja baru, ada izin untuk pembangunan / pemasangan konter, maka izin untuk peralatan apa pun di bawahnya - pembuangan sampah, mesin pencuci piring, oven, dll. Mulai menaikkan biaya
Jika dapur lama harus dilepas seluruhnya dan diperbaiki, izin harus diambil untuk setiap alat, bahkan kulkas - bahkan jika yang harus Anda lakukan hanyalah menancapkannya ke dinding!
Saya diberitahu bahwa kota-kota mencari untuk menggunakan biaya izin untuk menyeimbangkan anggaran departemen bangunan karena izin konstruksi baru turun sangat rendah. Tentu saja, tidak ada toko alat yang akan memperingatkan konsumen bahwa 'izin untuk pemasangan mungkin diperlukan di lokasi Anda', jangan sampai mereka kehilangan penjualan potensial. Saya benar-benar terkejut! "