6 Tips untuk Merencanakan Rute Penjualan Yard Pembunuh
Belanja penjualan halaman yang berhasil dimulai dengan baik sebelum penjualan dilakukan - dan bukan hanya karena Anda adalah burung awal . Untuk pembeli serius yang cerdas, rahasianya adalah merencanakan rute penjualan halaman pintar setiap akhir pekan. Untuk melakukan itu, Anda harus memilih penjualan halaman terbaik untuk rute Anda.
Untuk memilih penjualan halaman terbaik (dan penjualan real ), Anda harus mencari tahu apa yang masing-masing dijual - atau setidaknya cukup belajar untuk membuat tebakan .
Untuk itu, Anda perlu tahu:
- usia penjual
- umur rumah
- berapa lama penjual tinggal di sana
- sudah berapa lama sejak penjualan terakhir mereka
Decode Daftar Penjualan Yard
Memeriksa daftar penjualan halaman lokal Anda adalah langkah pertama dalam merencanakan rute Anda. Anda akan menemukannya di iklan baris surat kabar, serta di Craigslist dan grup penjualan online halaman Facebook lokal Anda.
Untuk setiap penjualan, mulailah dengan membaca daftar barang dagangan (jika ada). Perhatikan jenis-jenis barang dagangan yang terdaftar, begitu juga urutan di mana mereka ditempatkan. Penjual cenderung membuat daftar apa yang paling mereka miliki atau apa yang menurut mereka paling diinginkan pertama.
Tergantung pada apa yang ada di daftar barang dagangan, Anda dapat memilih untuk mempertahankan penjualan itu sebagai mungkin atau menambahkannya ke daftar yang pasti tidak masuk. Misalnya, jika seluruh daftar adalah pakaian dan mainan bayi, itu mungkin tidak jika Anda berbelanja untuk gelang Pyrex dan Bakelite vintage.
Jika itu mungkin, Anda perlu melakukan penyelidikan lebih lanjut.
Jika Anda adalah penjual biasa halaman , Anda mungkin memiliki beberapa lingkungan yang cenderung Anda sukai. Belanja menurut lingkungan adalah cara cepat dan mudah untuk merencanakan rute penjualan halaman Anda, tetapi Anda tidak boleh mengecualikan penjualan di lingkungan lain tanpa setidaknya membaca daftar.
Saat Anda membaca iklan penjualan halaman untuk lingkungan di mana Anda biasanya tidak berbelanja, Anda kadang-kadang menemukan frasa yang mengisyaratkan barang dagangan yang biasanya tidak Anda temukan di sana. Mungkin sesederhana daftar yang menyebutkan empat generasi pertemuan keluarga untuk mengadakan obral garasi. Atau, penjual mungkin mengatakan sesuatu tentang menjual pakaian dan barang-barang rumah tangga neneknya yang terlambat.
Lihatlah Foto Cantuman
Anda tidak bisa hanya mengandalkan teks tertulis di daftar penjualan halaman. Beberapa penjual hebat dalam menulis iklan penjualan garasi , tetapi barang dagangan mereka tidak begitu bagus. Untungnya, teknologi saat ini memungkinkan Anda mengintip banyak penjualan halaman yang tidak tersedia untuk pembeli belanja di halaman sebelumnya.
Baik Craigslist dan Facebook membiarkan penjual memasukkan banyak foto barang dagangan dengan daftar mereka. Banyak surat kabar memiliki opsi itu juga. Bahkan jika Anda memiliki kertas yang dikirimkan ke depan pintu Anda setiap pagi, lanjutkan dan periksa versi online kertas Anda. Anda dapat menemukan foto penjualan halaman ketika salinan cetak Anda hanya menampilkan teks.
Jika Anda cenderung memasukkan penjualan properti pada rute penjualan halaman Anda, Anda dapat menemukan banyak sekali foto barang dagangan dari penjualan yang paling terdaftar di estatesales.net dan estatesales.org.
Jika Anda mendaftar untuk pemberitahuan penjualan di wilayah Anda, mereka bahkan akan mengirimkan email kepada Anda.
Jika Anda menemukan foto, jangan puas dengan versi thumbnail. Klik atau klik kanan (atau apa pun yang disarankan situs Anda untuk melihat versi foto yang lebih besar atau melihatnya di halaman terpisah. Kemudian, perbesar pengaturan browser Anda sebanyak yang Anda bisa tanpa kehilangan kejelasan.
Setelah Anda mendapatkan foto penjualan halaman sebesar mungkin, perhatikan dengan seksama setiap inci. Anda dapat melihat barang dagangan yang benar-benar harus Anda miliki - atau Anda mungkin menyadari bahwa penjualan tersebut bahkan tidak layak ditambahkan ke daftar Anda.
Ketahui Lingkungan
Memilih penjualan halaman di rute Anda berdasarkan lingkungan cukup efektif jika Anda tinggal di kota besar di mana area yang berbeda memiliki populasi mayoritas dengan usia, tahap kehidupan, atau tingkat penghasilan yang sama.
Misalnya, jika Anda berbelanja pakaian anak-anak, mainan, dan perabotan, taruhan terbaik Anda adalah subdivisi konstruksi baru yang penuh dengan keluarga muda.
Dalam kriteria itu, Anda akan menemukan kualitas terbaik di kelas menengah-tengah dan di atas subdivisi di distrik sekolah yang baik.
Untuk perabotan baru yang berkualitas baik dan pakaian dewasa, rencanakan rute Anda di lingkungan kelas menengah-atas dan atas dengan pemilik dari segala usia.
Ketika Anda mencari barang antik dan vintage (pakaian, perabotan, peralatan rumah tangga, dekorasi liburan, dll.), Lingkungan yang lebih tua lebih baik jika rumah-rumah belum berpindah tangan selama beberapa dekade.
Untuk barang-barang antik yang bagus, lingkungan yang lebih tua dan lebih tua sering kali adalah yang terbaik, tetapi penjual tua bahkan yang sederhana mungkin memiliki barang-barang vintage yang dianggap dapat ditagih hari ini. Pertimbangkan hiasan Natal antik, misalnya. Ornamen-ornamen Shiny Brite yang cukup banyak beredar di eBay hari-hari ini hanya pembelian lima-dan-sepeser toko yang murah ketika mereka masih baru.
Periksa Situs Pajak Penilai
Jika penjualan kota Anda tidak dibagi oleh lingkungan yang berbeda - atau bahkan jika mereka - periksa untuk melihat apakah kantor penilai pajak di daerah Anda membuat pajak properti tersedia secara online. Jika demikian, Anda dapat memperoleh banyak informasi bermanfaat dengan memasukkan alamat penjualan di daftar mungkin Anda ke situs.
Informasi publik di situs web penilai pajak daerah Anda biasanya mencakup ketika rumah itu dibangun, siapa yang memilikinya, dan sudah berapa lama sejak dijual. Anda juga dapat menemukan ukuran luas, fasilitas, dan apakah rumah memiliki loteng atau ruang bawah tanah.
Jika Anda membandingkan alamat fisik ke alamat tempat tagihan pajak dikirimkan, Anda biasanya dapat mengetahui apakah rumah tersebut digunakan sebagai rental. Itu adalah informasi yang berguna karena persewaan cenderung memiliki penduduk jangka pendek daripada rumah yang ditempati oleh pemilik - dan orang-orang yang telah berada di tempat yang lebih lama lebih mungkin menghabiskan waktu puluhan tahun untuk menyimpan barang-barang ekstra mereka.
Google Alamat
Jika catatan pajak properti county Anda tidak tersedia secara online, Anda dapat belajar banyak dengan memasukkan alamat ke mesin pencari Anda.
Halaman pertama hasil biasanya mencakup informasi tentang rumah dari berbagai situs web real estat, bahkan jika rumah tersebut tidak untuk dijual.
Daftar tersebut sering termasuk tahun rumah dibangun dan tahun terakhir dijual.
Selain informasi real estat, Anda dapat menggunakan Bing atau Google Maps untuk melihat gambar street view dari rumah. Melihat rumah memberi Anda beberapa gagasan tentang usianya. Melihat rumah dan orang lain di jalan memberi Anda gambaran tentang kekayaan atau kemiskinan lingkungan.
Periksa Catatan Anda Sendiri
Jika Anda tidak mencatat pada setiap penjualan halaman yang Anda hadiri, saatnya untuk mulai - bahkan jika Anda bukan pemilih atau dealer yang membeli untuk dijual kembali.
Seiring waktu, Anda mungkin akan menyesuaikan catatan penjualan halaman Anda agar sesuai dengan kebutuhan spesifik Anda, tetapi mulailah dengan informasi berikut:
- alamat
- tanggal penjualan (semuanya jika penjual memiliki banyak penjualan dari waktu ke waktu)
- apakah burung awal disambut (jika Anda cenderung menjadi satu)
- jenis, usia, dan kualitas barang dagangan
- apa yang Anda beli dan untuk berapa banyak
- seberapa terbuka penjual itu tawar-menawar
- apakah harga berada di sisi tinggi atau rendah
- apakah iklan penjualan halaman itu akurat, atau jika melebih-lebihkan atau mengecilkan barang dagangan
- perkiraan usia penjual
- apa pun yang perlu dicatat penjual mengatakan tentang penjualan di masa mendatang (misalnya, jika dia mengatakan dia merencanakan penjualan lain untuk jatuh setelah cukup dingin untuk membersihkan loteng ibunya yang sudah tua)
Selain mencatat informasi tentang penjualan halaman yang Anda hadiri, catat alamat dan tanggal penjualan yang Anda lewati jika terjadi di lingkungan tempat Anda akan hadir di masa depan.
Menyimpan catatan penjualan halaman mungkin tampak seperti banyak pekerjaan, tetapi tidak memakan banyak waktu jika Anda melakukannya di akhir setiap perjalanan belanja - dan upaya itu terbayar. Musim depan ketika Anda mencoba memutuskan apakah atau di mana untuk menempatkan penjualan pada rute penjualan halaman Anda, catatan Anda dari musim ini mungkin sangat memberikan jawaban Anda.