01 05
Basement Refinishing adalah cara yang bagus untuk menambah ruang hidup
Profesional real estat menegaskan bahwa dari semua perbaikan rumah besar, tidak ada yang lebih efisien dalam menambahkan nilai sebenarnya ke properti Anda daripada mengonversi ruang yang belum selesai menjadi ruang hidup yang nyaman. Ini adalah salah satu dari beberapa perbaikan rumah yang tidak hanya menutup biaya renovasi, tetapi sebenarnya dapat menambah nilai lebih ke rumah daripada yang Anda belanjakan untuk proyek tersebut.
Tidak ada daerah yang menjadi target yang lebih baik untuk proyek perbaikan rumah semacam ini daripada ruang bawah tanah, yang di banyak rumah menawarkan ruang yang menggiurkan untuk dibuat ulang dengan cara apa pun yang Anda inginkan. Tetapi biaya proyek semacam itu dapat sangat bervariasi, tergantung pada bagaimana Anda mendekati proyek dan jenis fitur apa yang ingin Anda tambahkan. Jika Anda mahir dan dapat melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, Anda dapat melakukan pekerjaan penyelesaian dasar seharga $ 6.000 atau $ 7.000. Tapi itu juga cukup mudah ketika mempekerjakan profesional untuk menghabiskan $ 100.000 untuk proyek renovasi dengan semua lonceng dan peluit. Di ujung paling atas, basement seluas 3.000 kaki persegi yang dibangun dan selesai secara profesional dapat berjalan hingga $ 150.000.
Tidak ada kesepakatan nyata tentang apa yang merupakan merombak ruang bawah tanah "rata-rata" dan biayanya.
- Laporan "Biaya vs. Nilai" baru-baru ini dari majalah Remodelling menunjukkan bahwa biaya rata-rata dari pekerjaan konversi bawah tanah midrange hanya lebih dari $ 71.000. Perkiraan ini berasal dari kontraktor umum (GC) yang mempekerjakan subkontraktor untuk melakukan tugas yang berbeda.
- Namun survei serupa oleh daftar Angie memberikan biaya rata-rata sekitar $ 32.000 untuk instalasi profesional. Pengguna Angie List yang tipikal mempekerjakan kontraktor individu untuk melakukan pekerjaan, daripada menggunakan kontraktor umum (GC).
- Sebuah survei HGTV, sementara itu menemukan bahwa makeover basement khas DIY berjalan dari $ 10.000 hingga $ 27.000.
Artikel ini akan membahas beberapa alternatif untuk mengonversi ruang bawah tanah, termasuk:
- Opsi Finishing Dasar
- Opsi Renovasi Lengkap
- Memperkirakan "Ala Carte"
02 dari 05
Opsi Finishing Dasar
Pilihan ini mengacu pada mengambil ruang bawah tanah yang sepenuhnya belum selesai, kemudian menambahkan framing, sheetrock, dan elemen lain untuk mengubahnya menjadi ruang hidup yang selesai. Ini mengejutkan banyak orang untuk mengetahui bahwa ini sebenarnya adalah pilihan yang lebih murah, yaitu remodelling skala penuh dari ruang bawah tanah yang sudah selesai. Alasannya adalah karena biayanya lebih mahal untuk dihancurkan dan dibangun kembali daripada untuk memulai dari nol.
Refinish ruang bawah tanah mencakup pembingkaian, menjalankan mekanis apa pun yang diperlukan, memasang penutup dinding, langit-langit dan lantai, dan mengecat atau mem-wallpapering. Rata-rata, biaya untuk menyelesaikan pekerjaan dasar jatuh di mana saja dari $ 6.500 untuk pekerjaan DIY menjadi $ 20.000 jika Anda menyewa tukang kayu untuk membantu, tetapi biaya bisa jauh lebih tinggi untuk ruang yang lebih besar. Perhatikan bahwa biaya rata-rata ini tidak termasuk pipa utama atau pekerjaan listrik. Jika ruang Anda akan mencakup kamar mandi baru atau fitur khusus lainnya, biaya ini perlu ditambahkan secara terpisah (lihat harga ala carte , di bawah).
- Pekerjaan mempolitur mungkin mencakup beberapa atau semua hal berikut:
- Membingkai dinding dan mengisolasi rongga stud
- Membingkai jendela jalan keluar jika kamar akan digunakan sebagai area tidur
- Menggantung dan menyelesaikan drywall
- Mengupgrade layanan listrik untuk outlet penerangan dan stopkontak
- Tinju di membutuhkan saluran kerja atau routing membutuhkan saluran kerja baru
- Memasang langit-langit finishing
- Melakukan pemeriksaan kelembaban yang diperlukan di lantai slab
- Pekerjaan pipa utama jika kamar mandi harus ditambahkan
03 dari 05
Opsi Merombak Penuh
Opsi ini mengacu pada proyek yang melibatkan pengambilan ruang bawah tanah yang sudah selesai dan mengubah tata letak ruang dan menyelesaikan pekerjaan pengilangan. Jenis proyek renovasi ini biasanya biaya antara $ 20.000 dan $ 30.000 untuk biaya tenaga kerja dan bahan dasar, tidak termasuk ekstra. Dalam mungkin melibatkan menciptakan ruang seperti ruang bermain, ruang rekreasi, kamar tidur tambahan, atau kantor rumah.
Jika Anda bersedia melakukan pembongkaran dinding yang ada sebelum memanggil kontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan, Anda dapat menghemat sebanyak $ 2.000 untuk biaya keseluruhan.
Renovasi bekerja di ruang bawah tanah biasanya melibatkan beberapa upgrade ke sistem kabel dan HVAC sebagai bagian dari paket biaya dasar. Menambahkan pipa baru — seperti ketika kamar mandi baru atau bar basah sedang dipasang, akan menambah biaya dasar, namun (lihat Harga Ala Carte, di bawah)
Suite tamu : Versi khusus dari merombak ruang bawah tanah ini melibatkan penambahan atau renovasi kamar mandi dan memasang dapur dengan lemari dan peningkatan daya listrik yang diperlukan. Berharap untuk membayar di mana saja dari $ 20.000 hingga $ 60.000 untuk tingkat proyek renovasi ini.
04 dari 05
Opsi "Sistem Finishing"
Proyek " Finishing System " berarti Anda mempekerjakan profesional untuk memasang panel dinding prefabrikasi dan komponen lainnya. Kekurangannya di sini adalah bahwa tidak ada cara untuk melakukan pekerjaan itu sendiri dengan jenis proyek ini karena bahan untuk sistem penyelesaian basement dijual hanya untuk installer waralaba yang menggunakan bahan kepemilikan dan menempatkan penekanan berat pada pengendalian kelembaban. Keuntungannya adalah Anda dijamin ruang yang sempit, kering, hangat, dan ruang bawah tanah Anda akan selesai cukup cepat.
Biaya untuk memasang sistem tersebut adalah sekitar $ 40 hingga $ 50 per kaki persegi, yang berarti bahwa basement 1,500 kaki persegi dapat menjalankan Anda sebanyak $ 75.000 untuk sistem top-of-the-line. Dan biaya dapat, tentu saja, lebih tinggi jika ada pekerjaan pemasangan kabel dan pipa besar yang dilakukan oleh kontraktor lain sebagai bagian dari keseluruhan proyek Anda.
Ini biasanya salah satu pilihan paling mahal ketika datang ke renovasi ruang bawah tanah, tetapi juga salah satu yang paling nyaman.
05 dari 05
Memperkirakan Ala Carte
Jika Anda ingin memperkirakan dengan lebih presisi, Anda dapat memperkirakan dalam mode item baris, menggunakan perkiraan kasar biaya untuk berbagai elemen dari proyek penyelesaian ruang bawah tanah. Perkiraan ini mengasumsikan instalasi profesional di suatu wilayah dengan biaya tenaga kerja rata-rata.
- Izin sangat bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lainnya, dengan biaya tipikal berkisar antara $ 100 dan $ 1500 untuk renovasi ruang bawah tanah.
- Biaya framing sekitar $ 1 per kaki persegi.
- Memasang dan menyelesaikan drywall biaya sekitar $ 1,50 per kaki persegi
- Langit-langit berkisar dari $ 1 hingga $ 6 per kaki persegi, tergantung pada kerumitan. Di ujung bawah, adalah langit-langit yang harus ditutup dengan papan dinding dan selesai. Tapi terlalu sering ada pekerjaan framing yang juga perlu dilakukan agar kotak di saluran panas atau menurunkan langit-langit untuk menjalankan mekanis.
- Lantai seringkali merupakan kartu liar ketika menyangkut renovasi ruang bawah tanah. Biaya dapat berkisar dari $ 300 hingga $ 5.000. Lantai vinil dapat diletakkan seharga $ 300 hingga $ 500; lantai karpet rata-rata sekitar $ 1500; lantai keramik lantai biaya $ 1500 hingga $ 2000; dan lantai kayu rata-rata $ 4000 hingga $ 5.000 untuk ruang bawah tanah.
- Menambahkan kamar mandi dapat menambahkan $ 10.000 hingga $ 20.000 lebih mudah. Biaya ini dapat dipotong setengah jika Anda dapat melakukan pekerjaan sendiri.
- Pekerjaan pondasi dapat menghabiskan sekitar $ 10.000 jika ada perbaikan substansial yang diperlukan, seperti memperbaiki fondasi yang dipindah.
- Penyegelan ruang bawah tanah dan yayasan terhadap infiltrasi air biaya rata-rata $ 4.100, secara nasional.
- Memasang pompa bah untuk membantu menjaga basement kering datang dengan biaya rata-rata $ 1.100.
- Jendela jalan keluar , di mana diperlukan, biaya, rata-rata, $ 3.500. Jendela jalan keluar mungkin diperlukan jika ruang di ruang bawah tanah digunakan sebagai kamar tidur.
- Basah / bar atau dapur kecil dengan ukuran sedang dapat berharga antara $ 1.000 dan $ 5.000. Untuk dapur apartemen tamu yang lebih lengkap, rencanakan $ 12.000 hingga $ 20.000.
- Lemari, yang merupakan fitur penting jika ruang bawah tanah akan secara resmi memenuhi syarat sebagai kamar tidur, biaya antara $ 1.200 dan $ 1.900.
- Perapian gas biaya , rata-rata, sekitar $ 2.000 telah diinstal.