Dapur dan kamar mandi memiliki kultus berikut. Anda dapat menghabiskan $ 24.000 untuk pagar cedar yang bagus dan tidak akan ada yang memperhatikan. Tetapi habiskan $ 24.000 di dapur atau kamar mandi Anda dan semua orang memuji Anda.
Area ini penting karena suatu alasan. Dapur adalah tentang rezeki, tentang bersosialisasi dengan keluarga dan teman. Kamar mandi adalah tentang merawat tubuh kita. Dapur dan kamar mandi penting.
Di antara keduanya, mana yang harus Anda reka ulang dulu?
Atau sama sekali ?
Seringkali, penjualan sedang menjulang dan Anda perlu memutuskan yang akan memiliki dampak terbesar pada nilai jual kembali. Atau dengan rejeki tak terduga atau pengembalian pajak yang membakar lubang di saku Anda, Anda ingin tahu ke mana harus mengirim uang itu terlebih dahulu. Gabungkan pandangan obyektif ini ke dalam proses pengambilan keputusan Anda:
Mana Yang Lebih Murah?
Jawaban: Kamar Mandi
Pada rata-rata nasional *, remodels dapur kecil kelas menengah menjalankan sekitar $ 19.000 dan remodels utama pergi untuk $ 57.000.
Menggunakan set data yang sama, remodel kamar mandi kelas menengah kecil berharga sekitar $ 17.000. Tambahan kamar mandi utama - ini berarti menambah 48 kaki persegi ruang serba baru - biaya sekitar $ 40.000.
Mana yang Kurang Mengganggu?
Jawaban: Dapur, hampir tidak
Ini adalah panggilan akrab, karena makan dan mandi (ditambah semua kegiatan terkait kamar mandi yang tidak disebutkan) sama pentingnya.
Tetapi jika Anda harus melakukannya tanpa satu kamar ini selama satu bulan, Anda bisa hidup tanpa dapur.
Anda memiliki alternatif, seperti restoran, makanan cepat saji, pengiriman, atau microwave dan hot plate.
Tetapi ketika kamar mandi hilang, tidak ada pilihan. Bahkan jika kontrak kerja menyerukan toilet portabel - tidak mungkin di dapur atau mandi merombak mid-range - Anda masih perlu menemukan cara untuk mandi.
Mana yang Lebih Cepat?
Jawaban: Kamar Mandi
Minimal, mengandalkan sekitar 18 hari untuk merombak kamar mandi mid-range . Untuk dapur, Tom Silva dari Old House ini memperkirakan bahwa "skenario terbaik" adalah satu bulan, dengan kerangka waktu yang lebih realistis adalah 2 hingga 6 bulan.
Yang Harus Dilakukan Untuk Dijual Kembali?
Jawaban: Dapur
Dapur adalah "jantung rumah" dan itu juga jantung dari penjualan rumah.
Tidak salah bahwa setelah eksterior, gambar berikutnya di situs web real estate adalah dapur. Selain itu, dapur biasanya di mana Realtor mendirikan kemah di rumah terbuka. Ini berarti dapur menjadi lokus, titik fokus visual, untuk pembeli.
Menurut Consumer Reports , 52% dari profesional real estat menganggap dapur sebagai ruang paling penting untuk mempengaruhi penjualan rumah versus 42% yang menganggap kamar mandi sebagai ruang yang paling penting.
Intinya
Detail tentang debat renovasi dapur vs. kamar mandi disediakan di bawah ini, sehingga Anda dapat membuat keputusan berdasarkan informasi.
Namun, dapat disuling untuk ini: dapur remodels lebih invasif dan mahal daripada remodels kamar mandi. Namun, dapur yang direhabilitasi cenderung memberikan kepuasan pemilik rumah dan nilai jual kembali yang lebih baik daripada kamar mandi yang direnovasi.
| Merombak Dapur | Remodel kamar mandi | |
| Deskripsi | Lemari diganti atau diganti; counter diganti; cat baru; pasang backsplash; 1-2 peralatan baru; lantai baru; wastafel baru, pembuangan, dan ganti faucet; pekerjaan listrik minimal (detail di bawah); tidak ada perubahan tata letak. | Ganti atau pasang penghitung dan lemari; memasang lantai baru; membersihkan atau mengganti unit bak mandi / pancuran; cat baru; ganti aksesori (batang handuk, cermin, dll.); pekerjaan listrik minimal (detail di bawah); tidak ada perubahan tata letak. tidak ada perubahan tata letak. |
| Biaya | Sementara tenaga kerja dan material sepadan dengan kamar mandi, ruang lantai yang lebih besar meningkatkan biaya hingga rata-rata nasional sebesar $ 37.000 . | Hitung menghabiskan sekitar setengah sebanyak merombak mandi Anda daripada untuk merombak dapur ( $ 18.000 untuk merombak kamar mandi mid-range ). |
| Ramah-DIY | Skala remodels dapur bisa menjadi menakutkan bagi banyak pemilik rumah sampai-sampai mereka ragu untuk mengambil pekerjaan. | Ruang kompak kamar mandi menawarkan titik masuk yang lebih mudah untuk para DIYers. |
| Jangka waktu | Rencanakan setidaknya 30 hari. | Rencanakan setidaknya 18 hari untuk merombak yang melibatkan pengambilan drywall, isolasi, dan mengganti drywall. Menghilangkan drywall membawa waktu yang diberikan hingga 14 hari, minimum. |
| Pipa saluran air | Karena tidak ada proyek yang mengubah jejak, sambungan pipa dibatasi untuk penggantian satu-untuk-satu. Menambahkan saluran air untuk lemari es atau pembuangan baru menciptakan sedikit kerja, tetapi tidak banyak. | Meskipun kamar mandi adalah tempat yang padat air, pekerjaan pipa Anda sangat minim. Mengganti toilet itu mudah, dengan penggantian faucet menjadi lebih mudah. Secara substansial mengubah area mandi Anda (bak mandi / shower) adalah apa yang benar-benar meningkatkan kerja, biaya, dan kekacauan. |
| Listrik | Ini mengasumsikan bahwa dapur Anda sudah menggunakan kode listrik. Jika demikian, Anda akan mengganti pencahayaan umum, menambahkan pencahayaan kerja, dan kemungkinan mengganti outlet. | Kecuali Anda melepas ke kancing dan benar-benar memasang kembali kabel, pekerjaan listrik Anda akan terbatas untuk mengganti kipas kamar mandi, mengganti lampu umum, dan mengganti stopkontak. |
| Lemari dan Penghitung | Dapur 10 'x 10' adalah standar pengukuran sehingga konsumen dapat membandingkan dapur dengan basis apel-ke-apel. Dengan dapur seperti itu, 15 kaki persegi penghitung diperkirakan. Mengharapkan hampir sebanyak kaki linier lemari dasar dan dinding . | Di kamar mandi, Anda mungkin akan membutuhkan tidak lebih dari 60 'lemari dasar dan meja rias . Anda bahkan dapat menghilangkan lemari / counter sama sekali dan pergi dengan wastafel pedestal. |
| Lantai | Dapur memiliki lebih banyak ruang lantai daripada kamar mandi, sehingga kebutuhan akan lantai lebih banyak. Ini mendorong biaya. Namun tidak seperti kamar mandi, dapur dapat bertahan dengan lantai laminasi, bahan yang murah dan dapat diandalkan, karena dapur tidak memiliki kelembaban yang tinggi. | Sementara kamar mandi tidak dapat menggunakan laminasi, mereka dapat menggunakan ubin atau lantai vinyl. Pemilik rumah yang tidak akan pernah menempatkan vinil di dapur cenderung lebih memaafkan vinil (terutama ubin vinil mewah) di kamar mandi. |
| Nilai jual kembali | Pembeli paling fokus pada dapur. Sekitar 52% dari profesional real estat mengatakan dapur adalah ruang yang paling penting untuk difokuskan untuk dijual kembali. | Sekitar 42% orang dalam industri real estate mengatakan bahwa kamar mandi adalah ruang paling penting untuk tujuan dijual kembali. |
Catatan
* = Data diambil dari Laporan Biaya vs. Nilai tahunan majalah Renovasi . Jumlah dibulatkan ke ribuan terdekat.