Memilih apakah Anda akan merombak bangunan rumah Anda seperti tidak ada yang lain di dunia perbaikan rumah karena finalitasnya. Letakkan lantai kamar mandi yang salah, bahkan yang permanen seperti ubin porselen , dan Anda selalu dapat keluar darinya. Merobohkan seluruh rumah Anda dan Anda tidak punya pilihan lain.
Anda mungkin memiliki rumah yang "membutuhkan sedikit cinta," seperti yang dikatakan oleh penerbang real estat, tetapi sebenarnya itu membutuhkan truk penuh cinta.
Seperti mencintai seorang anak, Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda harus menjadi cinta yang lembut untuk menghormati dan bekerja dengan apa yang ada di sana - atau cinta yang keras yang datang dalam bentuk bola dan ekskavator yang rusak.
Bagaimanapun, Anda tahu bahwa rumah tempat Anda tinggal (atau properti investasi) membutuhkan begitu banyak pekerjaan sehingga Anda tidak dapat mengambil setengah langkah. Cat eksterior yang luar biasa , lantai rumah keseluruhan, penggantian toilet , dan yang lainnya tidak akan lagi melakukannya. Anda telah sampai pada titik di mana itu adalah merombak seluruh rumah (semacam itu di mana Anda harus pindah) atau proyek rip-it-down-dan-membangun-itu-baru.
Rebuild Menangkan Jangka Panjang dengan Mengatur Ulang Jam
Jika Anda berencana untuk berada di rumah untuk jangka panjang dan kemudian menjualnya, biasanya lebih bijaksana untuk meruntuhkan dan membangun kembali, setidaknya dari perspektif keuangan murni.
Unsur-unsur fisik rumah berada di timer. Begitu palu menyerang rumah Anda untuk terakhir kalinya, pengatur waktu itu mulai berdetak.
Cat eksterior bisa bertahan hingga tujuh tahun, tetapi lebih seperti lima tahun di iklim buruk; pencuci piring, kurang dari satu dekade; A / C sentral, 10 hingga 15 tahun; sirap komposit tiga tab, sekitar 20 tahun.
Selain itu, sementara rentang hidup beberapa elemen terhuyung-huyung, banyak lainnya berakhir pada waktu yang hampir bersamaan.
Dalam hal biaya, mengganti mesin pencuci piring adalah ide siapa pun tentang kesenangan. Tetapi bayangkan harus melakukan itu di tahun kalender yang sama dengan Anda mengganti atap Anda, talang, dan AC sentral .
Dengan membangun kembali, Anda mengatur ulang jam dalam hal sifat fisik rumah: semuanya dari peralatan ke amplop rumah (atap, dinding, dll.). Ketika tiba saatnya untuk menjual 15 tahun kemudian, Anda menjual rumah berusia 15 tahun, bukan yang berusia 40 tahun. Sebagai bonus, Anda merasa senang tinggal di rumah baru selama 15 tahun. Pembeli sangat selaras dengan usia rumah. Dan jika tidak, agen real estat dan inspektur rumah mereka akan membuat mereka sadar akan fakta ini.
Kendalikan Berapa Banyak yang Anda Habiskan
Jika Anda ketat dalam hal uang , renovasi selalu merupakan cara terbaik. Masalahnya adalah skala - kemampuan Anda untuk meningkatkan pengeluaran Anda ke atas atau bawah (atau membekukannya), sesuai dengan kebutuhan Anda.
- Memperbaiki : Saat Anda merombak sebuah rumah, Anda memiliki kendali atas pengeluaran Anda. Renovasi sempurna bagi mereka yang ragu atau tidak mau membuat lompatan besar. Anda dapat merombak kamar mandi kecil , lalu berhenti ketika keuangan ketat. Apakah Anda penerima pengembalian pajak yang besar? Sekarang saatnya memperbaiki atap itu. Uang ketat lagi? Anda dapat skala pembelian atap itu sendiri naik atau turun, dari atap sirap komposit harga efisien ke atap logam jahitan berdiri- pricier. Uang dibagikan dalam bentuk tetesan atau semak-semak, pilihan Anda.
- Sobek dan Rebuild : Opsi ini semua atau tidak sama sekali. Setelah pembelian besar pertama Anda - pembongkaran - Anda pergi dengan tanah kosong, membuat Anda membangun rumah baru. Kecuali Anda ingin menjadi pemilik lahan kosong, Anda harus terus bergerak maju. Lebih buruk adalah memiliki rumah yang sebagian lengkap. Struktur kiri terkena unsur-unsur usia dengan cepat. Pada titik tertentu, rekondisi Anda harus dibangun kembali.
Pilih Jika Anda Ingin Lebih Baik atau Lebih Murah
Jika Anda ingin lebih baik, roboh dan bangun kembali. Jika Anda ingin lebih murah, perbaiki. Bahkan merombak seluruh rumah yang luas masih akan lebih murah daripada meruntuhkan dan membangun lagi.
Roger Greenwald, RA, AIA, mengatakan bahwa sebagian besar waktu
biaya merobohkan dan membangun kembali akan menjadi sekitar 20% lebih tinggi daripada terlibat dalam merombak seluruh rumah yang luas. Namun manfaat arsitektur untuk menghancurkan dan bekerja dengan yang bersih dapat sangat besar: Desain arsitektur dasar yang lebih baik, semua sistem baru, sirkulasi bersih, jendela berkualitas tinggi, sistem pemanasan dan pendinginan baru dan efisien, langit-langit tinggi, dan ruang yang dirancang untuk pribadi Anda pola hidup ditempatkan di mana Anda membutuhkannya.
Remodel Memenangkan dengan Memberi Anda Lonceng dan Peluit Rapi
Para pendukung meruntuhkan / membangun kembali menekankan kesejukan rumah-rumah baru, dengan sistem pemanas yang dikendalikan perangkat seluler, lantai panas berseri-seri, ruang utama, dan kantor rumah yang didedikasikan.
Argumen itu mengandung air, selama Anda memiliki uang tambahan untuk dibelanjakan. Di mana argumen itu rusak adalah bahwa ia gagal untuk mengenali bahwa rumah pertama harus dibangun. Dengan remodels, elemen dasar rumah sudah ada dan dibayar.
Jadi, biaya tambahan untuk membangun kembali yang disebutkan di atas adalah apa yang orang remodeling akan habiskan untuk hal-hal yang mencolok, seperti spa, gua manusia, dan bioskop rumah .
Tentukan Kondisi Tertinggi Rumah
Sementara semua rumah dapat dirombak, tidak semua rumah seharusnya .
Para profesional industri pada umumnya setuju bahwa kondisi-kondisi berikut ini pantas untuk meruntuhkan / membangun kembali, atau setidaknya mengayunkan argumen lebih jauh ke arah itu:
- Peningkatan yang diinginkan tidak dapat dimuat dalam tapak rumah yang ada. Jadi, Anda menginginkan tambahan. Kebutuhan ruang tambahan tentu bukan satu-satunya alasan untuk membangun yang baru; tambahan bisa dibangun sepanjang waktu. Masalahnya adalah bahwa hal itu terjadi bersamaan dengan remodels yang ekstensif dan mahal dari rumah yang ada: penarikan ganda atas pendanaan Anda .
- Fondasi buruk dan membutuhkan banyak pekerjaan sebelum rumah dapat dirombak.
- Apakah langit-langit terlalu rendah untuk Anda sukai? Karena itu bukan masalah sederhana untuk menaikkan langit-langit - kecuali ada ruang kosong atau ruang kosong di atas sana - lantai di atas harus dilepas dan kemudian dibangun kembali.
Waspadai Batasan Komunitas
Satu pengaruh pada keputusan Anda berasal dari luar. Di tahun-tahun sebelumnya, seorang pemilik rumah bebas untuk meruntuhkan dan membangun kembali dengan impunitas relatif. Setiap jenis bangunan selalu tunduk pada zona dan memungkinkan, tetapi pengaruh ini jauh lebih ringan daripada sekarang.
Sejak akhir 1990-an, gelombang telah berbalik ke arah daur ulang daripada membuang, dan tren ini juga termasuk perumahan.
Departemen bangunan lokal sekarang memberikan pandangan yang lebih kritis pada aspek pembangunan kembali seperti ukuran.
Kata McMansion bahkan tidak ada sampai bagian akhir abad ke-20. Sekarang ini tersebar di sepanjang waktu oleh dewan kota yang bermaksud melestarikan karakter kota melalui pelestarian stok perumahannya.
Bahkan Los Angeles, yang secara tradisional paling "meruntuhkan dan membangun kembali" daerah di AS, telah mulai memberlakukan moratorium yang dirancang untuk membatasi ukuran rumah. Dan karena beberapa rekondisi konten tetap berada dalam jejak yang sama seperti sebelumnya, mereka juga terpengaruh oleh larangan ini.