Mengapa - dan kapan - saya harus menggunakan pinjaman ekuitas rumah untuk proyek renovasi rumah saya?
Pinjaman ekuitas rumah secara tradisional telah digunakan untuk proyek perbaikan rumah karena ada hubungan persahabatan antara ekuitas rumah Anda dan perbaikan yang dilakukan di rumah Anda. Anda pernah mendengar tentang lingkaran setan? Nah, ini adalah siklus yang ramah.
Sebuah contoh
Dengan kata lain, katakanlah Anda memiliki $ 50.000 dalam ekuitas di rumah Anda.
Dengan menggunakan pinjaman ekuitas rumah, Anda menggunakan $ 50.000 ini untuk menambah, menambahkan memihak baru, dan merombak dapur. Proyek-proyek ini pada gilirannya meningkatkan nilai rumah Anda dan menambahkan lebih banyak lagi ekuitas ke rumah Anda.
Kapan Menggunakan Pinjaman dan Kapan Tidak
Pendapat pribadi saya adalah bahwa pemberi pinjaman mendorong pinjaman ekuitas rumah ke pelanggan dengan kampanye pemasaran yang licin, bahkan ketika pelanggan harus mengejar opsi pembiayaan lainnya.
Sebelum krisis keuangan tahun 2008, pemberi pinjaman praktis melemparkan uang ke pemilik rumah, mendorong mereka untuk membangun dek, ruang berjemur, dan memugar kamar tidur ke kantor. Apa saja untuk mendapatkan penjualan. Sekarang, semangat itu telah sangat berkurang.
Saya tidak akan mengambil pinjaman ekuitas rumah untuk proyek-proyek yang tercantum di atas karena mereka adalah proyek-proyek pengembalian rendah klasik setelah dijual kembali. Sebaliknya, lihat pinjaman sebagai investasi di rumah Anda. Apakah Anda membuat investasi yang bijak atau tidak?
Investasi yang bijaksana terbagi dalam dua kategori:
- Penjualan kembali : Pekerjaan yang dibiayai ekuitas ini mengembalikan nilai jual tinggi (renovasi dapur, misalnya);
- Darurat : Saya menyebut proyek darurat ini karena tidak melakukannya akan semakin merusak rumah Anda. Penggantian atap bukanlah proyek nilai jual kembali yang tinggi. Tetapi jika atap Anda buruk, mengabaikan masalah hanya akan menciptakan masalah yang lebih besar di dalam rumah.
Perhatian
Perhatian: proses ini tidak berlanjut tanpa batas. Ekuitas rumah Anda juga tergantung pada faktor-faktor lain yang tidak terkait dengan renovasi Anda. Tetapi hubungan antara ekuitas dan kondisi rumah Anda adalah salah satu yang harus Anda manfaatkan.
Juga dengan pinjaman ekuitas rumah Anda biasanya dapat menarik lebih banyak uang, dan dengan suku bunga yang lebih rendah, dibandingkan dengan jenis opsi pembiayaan lainnya. Hati-hati, karena pinjaman ekuitas rumah cenderung terikat dengan suku bunga variabel. Dan karena mereka bervariasi, mereka dapat selalu "bervariasi" dalam arah ke atas.
Pinjaman ekuitas rumah tingkat bunga tetap tersedia, tetapi Anda harus bertanya kepada konsultan kredit Anda tentang mereka. Tingkat tetap lebih tinggi dari tingkat variabel dan biasanya tidak diiklankan. Jika harga nampaknya terus naik, mungkin ada baiknya mempertimbangkan tingkat bunga tetap.