Pembiayaan rumah yang diproduksi rumit dan membingungkan.
Alih-alih berurusan dengan satu jenis pinjaman, pembeli rumah yang dibuat harus memahami dua opsi pembiayaan yang sama sekali berbeda, atau produk, serta persyaratan yang digunakan untuk masing-masing.
Memahami proses pembiayaan rumah yang diproduksi , dan istilah yang digunakan selama proses akan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan kesepakatan terbaik. Kami akan membahas dua opsi pembiayaan utama yang tersedia untuk pembeli rumah yang diproduksi, properti nyata, dan properti pribadi.
Real Properti vs Properti Pribadi
Rumah yang dipabrikasi dapat dimiringkan dengan dua cara - sebagai properti atau properti pribadi. Hak kepemilikan rumah menentukan jenis pembiayaan yang tersedia untuk rumah. Ada dua kategori pinjaman - pinjaman rumah tradisional (atau hipotek) dan pinjaman usaha.
Properti nyata adalah klasifikasi yang sama yang diterima oleh situs yang dibangun di rumah. Rumah produksi yang diberi judul sebagai properti nyata akan diberikan pembiayaan rumah tradisional atau pinjaman hipotek melalui lembaga pemberi pinjaman atau bank. Ada beberapa keuntungan dari pinjaman rumah tradisional seperti persyaratan pinjaman yang lebih panjang, potongan pajak khusus, dan suku bunga yang lebih rendah. Untuk rumah produksi baru yang diklasifikasikan sebagai properti nyata, biasanya perlu dipasang secara permanen di lahan yang dimiliki pembeli.
Sebuah rumah produksi yang ditempatkan secara permanen berarti struktur telah benar-benar berlabuh ke fondasi atau tanah dan memenuhi persyaratan minimum pabrik, negara, atau HUD.
Banyak orang salah paham konsep penempatan permanen. Ini sangat tidak ada hubungannya dengan bahan pinggir. Rumah dapat memiliki blok cinder atau bata skirting dan masih tidak ditempatkan secara permanen jika dasi turun atau jangkar tidak digunakan dengan benar.
Personal Property adalah jenis klasifikasi yang sama yang diterima oleh mobil atau alat rumah tangga.
Ketika rumah yang diproduksi diklasifikasikan sebagai properti pribadi, itu akan dibiayai dengan pinjaman utang. Ini adalah pinjaman yang dilakukan pada barang-barang yang dapat dipindahkan dan biasanya membawa suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih pendek meskipun deposit yang diperlukan untuk memulai pinjaman sering lebih rendah daripada hipotek tradisional. Pinjaman ini khas untuk rumah yang akan ditempatkan di tanah yang disewakan atau disewakan.
Pinjaman kredit dapat sulit didapatkan, sehingga para dealer sering menawarkan pembiayaan mereka melalui lembaga keuangan milik perusahaan. Mereka mungkin juga memiliki daftar kecil lembaga peminjaman yang disukai yang mereka tangani secara teratur. Pembeli tidak harus menggunakan keduanya; mereka dapat berbelanja untuk pinjaman pinjaman mereka seperti halnya hipotek tradisional.
Garis bawah
Selain rumit dan membingungkan, pembiayaan rumah yang diproduksi sering kali tidak adil karena organisasi-organisasi nasional seperti Fannie Mae dan Ginnie Mae yang mengasuransikan hipotek properti yang sebenarnya tidak menawarkan bujukan yang sama untuk menggugat peminjam pinjaman. Akibatnya, pinjaman pinjaman, terlepas dari seberapa tinggi skor kredit Anda, tidak dapat bersaing dengan tarif hipotek rumah tradisional.
Jika Anda memiliki kemampuan untuk mendapatkan hipotek properti nyata, Anda mungkin ingin memanfaatkannya.
Jumlah yang dapat Anda hemat untuk bunga dan pemotongan pajak sering lebih besar daripada biaya dimuka, biaya untuk memasang rumah secara permanen di darat.