Desain rumah yang dipabrikasi mulai dari dasar-dasar yang sederhana hingga mewah mewah sehingga Anda dapat dengan mudah menemukan rumah yang memenuhi kebutuhan dan kisaran harga Anda. Dengan penelitian dan pengetahuan yang tepat, Anda dapat menemukan rumah terbaik dengan harga terbaik dan berjalan jauh dari pengalaman dengan senyuman.
Biro Sensus Amerika Serikat menghitung harga penjualan rata-rata untuk rumah yang diproduksi pada tahun 2017 menjadi $ 68.100. Bandingkan dengan harga rata-rata $ 372,500 untuk rumah keluarga tunggal yang dibangun khusus pada tahun 2016 dan Anda akan melihat mengapa rumah merupakan pilihan yang bagus.
Membeli rumah buatan adalah hal yang cukup sederhana, dan agak mirip, untuk membeli rumah yang dibangun dengan tongkat. Salah satu perbedaan utama adalah kenyataan bahwa Anda akan pergi ke dealer bukan agen real estat.
Anggaran
Ada beberapa persiapan yang harus Anda lakukan sebelum mengunjungi dealer pertama dan itu menghitung berapa banyak rumah yang Anda mampu. Pakar keuangan menyarankan bahwa rumah seharusnya tidak pernah menelan biaya lebih dari 25-28% dari total pendapatan bulanan Anda setelah pajak. Anda perlu menambahkan asuransi, pajak, dan biaya pemeliharaan ke dalam angka itu.
fitur
Saat mencari di rumah, Anda akan menemukan banyak pilihan dan gaya yang tersedia, tahu fitur yang Anda anggap paling penting. Apakah Anda membutuhkan tiga kamar tidur atau dapatkah Anda pergi dengan dua kamar tidur? Apakah Anda memerlukan upgrade dapur gourmet?
Mengetahui fitur-fitur yang paling penting bagi Anda akan membantu Anda menghindari keterikatan emosional yang sering menyebabkan pembeli menyesal. Rumah yang pada akhirnya Anda pilih harus memenuhi sebagian besar fitur yang Anda cantumkan sebelum Anda mengunjungi rumah pertama.
Upgrade
Meneliti rencana lantai rumah buatan dan fitur online dapat membantu Anda mempersempit rumah ke daftar yang dapat dikelola. Fitur dan peningkatan tertentu dapat meningkatkan masa pakai rumah dan membantu dengan nilai jual kembali seperti:
- Atap shingle
- Isolasi
- Atap bertingkat
- 2x6 Framing pada 16 "pusat
- Selubung eksterior
- Pelapis dinding vinil
- Katup penutup pada semua sumber air
- Lantai kayu asli, dibandingkan dengan papan partikel
Negosiasi Penjualan
Jangan takut untuk menegosiasikan harga sebuah rumah buatan . Diproduksi dealer rumah menandai harga setiap rumah rata-rata 18-26%. Dealer juga memanfaatkan menahan punggung, seperti dealer mobil. Ini berarti ada laba yang dibangun ke dalam harga faktur rumah. Bahkan jika Anda membeli rumah di dealer faktur masih akan menghasilkan laba berdasarkan penangguhan.
Beberapa dealer akan berbicara dalam hal jumlah pembayaran bulanan, dibandingkan dengan total harga. Jangan biarkan mereka membicarakan Anda untuk menamai pembayaran bulanan yang akan Anda bayarkan. Anda ingin bernegosiasi tentang harga total rumah, bukan biaya bulanan.
Asuransi, Pajak, dan Perpanjangan Jaminan
Beberapa dealer akan menawarkan untuk memiliki asuransi, pajak, dan bahkan jaminan tambahan yang terkait dengan harga rumah. Jangan lakukan itu! Anda akan berakhir membayar bunga pada barang-barang tambahan yang bisa lebih dari dua kali lipat biaya. Diperpanjang jaminan harus ditangani dengan hati-hati; Beberapa dari mereka tidak sebanding dengan harganya.
Asuransi pemilik rumah harus dibeli dari agen asuransi, bukan penjual di dealer rumah yang diproduksi.
Instalasi
Setelah Anda memilih rumah, Anda harus memutuskan pengangkut, pemasang, dan tukang kayu finishing. Dealer sering kali memiliki satu perusahaan yang mereka gunakan tetapi Anda harus meneliti perusahaan-perusahaan itu seperti halnya kontraktor mana pun. Sebagian besar masalah rumah yang diproduksi disebabkan oleh transportasi dan pemasangan yang salah sehingga Anda ingin orang-orang terbaik melakukan pekerjaan. Jika dealer bersikeras bahwa Anda hanya menggunakan satu perusahaan, berhati-hatilah.
Membeli rumah buatan adalah saat yang menyenangkan bagi siapa saja dan ada banyak hal yang harus Anda pertimbangkan. Mengetahui bagaimana proses bekerja dan apa yang diharapkan selama penjualan dapat membantu Anda membuat keputusan pembelian terbaik.