Yang Harus Anda Ketahui Tentang Dealer Rumah yang Diproduksi
Membeli rumah buatan adalah pilihan yang bagus untuk siapa pun yang menginginkan rumah adat dengan harga terjangkau.
Setelah Anda memutuskan untuk membeli rumah baru, langkah selanjutnya adalah memilih pembangun. Ada sekitar 70 pembangun di AS, menawarkan lebih dari 300 model berbeda. Anda harus sangat berhati-hati untuk memberi tahu induk perusahaan pembuat bangunan. Merger dan akuisisi adalah kejadian biasa dalam industri rumah tangga yang diproduksi.
Perusahaan rumah buatan terbesar di Amerika sekarang memiliki banyak pembangun yang berbeda. Pada hitungan terakhir, empat perusahaan memiliki lebih dari 70% dari semua pembuat rumah yang diproduksi di negara ini. Perusahaan yang tampak sebagai pesaing sebenarnya adalah organisasi-organisasi saudara.
Setelah Anda memilih pembangun, Anda harus memilih dealer rumah yang diproduksi dan keputusan ini sama pentingnya dengan pembangun.
Keuntungan Dealer
Semua dealer harus memiliki lisensi dan terikat untuk menjual rumah yang diproduksi. Dealer dapat menjual rumah hanya dari satu pembangun atau beberapa.
Setiap bisnis harus mendapat untung dan dealer rumah yang diproduksi mendapatkan keuntungan dalam beberapa cara. Yang paling penting adalah hambatan, markup ritel, dan rujukan.
Rumah yang diproduksi memiliki keuntungan built-in untuk dealer yang disebut holdback. Ini adalah persen yang ditetapkan ditambahkan ke harga faktur. Bahkan jika Anda membeli rumah yang hanya 1% di atas harga faktur, dealer masih mengambil keuntungan dari penangguhan, mereka tidak mendapatkannya sampai akhir tahun.
Tampilkan Rumah
Dealer harus memiliki rumah pajangan agar konsumen memeriksanya. Dealer dapat membeli rumah langsung dari pabrik jika mereka memiliki modal. Jika tidak, mereka dapat menggunakan pembiayaan denah. Perusahaan Flooring membeli rumah untuk dealer dan dealer membayar bunga setiap bulan.
Dealer langsung pabrik
Pembangun tidak dapat menjual rumah secara hukum kepada konsumen sehingga mereka baik mengontrak dealer independen atau franchise untuk membawa model mereka atau mereka menciptakan bisnis yang terpisah.
Dealer langsung pabrik biasanya dimiliki oleh perusahaan induk yang sama yang memiliki pembangun, tetapi mereka benar-benar entitas yang berbeda yang tujuan utamanya adalah menguntungkan.
Dealer langsung pabrik sering dianggap memiliki harga terendah, tetapi dalam kenyataannya, biasanya justru sebaliknya. Dealer masih membeli rumah dari pembangun dan keduanya harus mendapat untung. Dealer langsung pabrik bukanlah pilihan termurah untuk sebagian besar, tetapi itu juga bukan opsi yang paling mahal.
Dealer Independen
Dealer yang dimiliki secara independen biasanya merupakan bisnis kecil milik lokal yang menawarkan pilihan rumah terbatas.
Banyak tampilan mereka biasanya tidak semewah yang lain. Rumah jelas diatur untuk sementara, tanpa perabotan dan dekorasi. Mereka memiliki biaya overhead yang lebih rendah yang membantu mereka menawarkan harga yang lebih rendah.
Mega-Dealer
Mega-dealer semakin populer. Mereka akan membawa beberapa merek dan model berbeda.
Dealer ini biasanya merupakan tempat yang sangat bagus dengan pengaturan rumah yang sempurna dengan skirting dan decking, furnitur dan dekorasi. Ada alasan untuk ini. Ketika rumah diatur untuk terlihat seperti seseorang yang tinggal di dalamnya, itu membujuk konsumen pada tingkat emosional. Mereka membayangkan diri mereka di ruang angkasa dan menciptakan ikatan emosional.
Konsumen yang melakukan pembelian besar berdasarkan emosi adalah yang paling menguntungkan.
Dealer mega ini seringkali merupakan pilihan harga tertinggi bagi konsumen. Mereka sering menggunakan pembiayaan perantara, yang disebutkan di atas, untuk mendapatkan model tampilan. Biaya overhead mereka tinggi dan itu ditambahkan pada harga rumah.
Tips Membeli
Terlepas dari dealer yang Anda gunakan, amankan pembiayaan dan asuransi Anda sendiri dan hindari menambahkannya ke pembiayaan rumah.
Sangat mungkin untuk mendapatkan rumah yang berkualitas dengan harga yang adil. Pengetahuan adalah kekuatan dan mempelajari semua yang Anda bisa tentang bagaimana suatu industri beroperasi dapat membantu Anda membuat keputusan yang lebih baik.