Sementara kebanyakan orang menyewa agen real estate untuk menjual rumah mereka, beberapa orang lebih suka membuat penjualan sendiri. Penjualan rumah pribadi sering disebut untuk dijual-oleh-pemilik, atau FSBO. Ada pro dan kontra terhadap penjualan rumah pribadi, dan beberapa pembeli berhati-hati untuk membuat investasi besar tanpa bimbingan agen real estat. Namun, penjualan pribadi menawarkan kesempatan untuk berhubungan langsung dengan pemilik, di antara keuntungan lainnya.
Manfaat Penjualan Rumah Pribadi: untuk Pembeli
Sebagai pembeli rumah yang dijual oleh pihak swasta, Anda memiliki akses langsung ke pemilik yang memiliki semua fakta, informasi, dan sejarah yang siap tentang rumah. Sebaliknya, agen real estat sering tidak dapat menjawab semua pertanyaan Anda. Misalnya, Apa sebenarnya yang telah dilakukan pada berbagai ruangan, lantai, atau dinding? Dan apa yang mungkin termasuk dalam penawaran, serta kemungkinan tanggal kepemilikan?
Pemilik telah tinggal di rumah dan karena itu memiliki pengetahuan pribadi tentang rumah dan lingkungan. Mereka dapat memberi tahu Anda detail-detail yang bermanfaat, seperti ruangan mana yang mendapatkan cahaya paling alami, biaya rata-rata utilitas di musim dingin dan musim panas, dan orang-orang seperti apa yang tinggal di lingkungan itu.
Akhirnya, pembeli harus mendapat manfaat dari penghematan biaya karena tidak menggunakan agen, yang sering tercermin dalam harga pembelian yang lebih rendah. Pemilik tidak memiliki alasan otomatis untuk menggelembungkan harga yang diminta untuk menutupi komisi agen.
Manfaat Penjualan Rumah Pribadi: untuk Penjual
Alasan utama orang menjual rumah mereka sendiri, tentu saja, penghematan biaya. Komisi real estat untuk penjualan rumah biasanya berkisar antara 5 dan 6 persen dari harga pembelian akhir. Misalnya, total komisi untuk rumah $ 400.000 adalah sekitar $ 20.000 hingga $ 24.000.
Uang itu langsung berasal dari bagian atas penjualan penjual. Komisi biasanya dibagi antara agen penjual dan agen pembeli, dengan asumsi kedua pihak menggunakan agen.
Manfaat lain untuk menjual rumah Anda sendiri adalah memiliki kendali penuh terhadap harga, daftar, iklan, dan menunjukkan rumah. Bagi penjual yang memiliki waktu dan motivasi untuk secara aktif mempromosikan penjualan rumah mereka, ini dapat menjadi keuntungan daripada menyewa agen yang mungkin memiliki banyak daftar sekaligus dan karena itu tidak dapat mencurahkan jumlah waktu yang sama untuk setiap klien tunggal.
Penjualan rumah pribadi semakin mudah setiap saat. Sama seperti internet telah mengubah wajah perjalanan pemesanan (tidak ada yang menggunakan agen perjalanan lagi) dan ingin iklan (berkat Craigslist), pemilik menjual rumah mereka memiliki banyak sumber daya online untuk daftar properti mereka dan mendapatkan bantuan dengan proses penjualan. Penjual pribadi dapat mendaftarkan rumah mereka di situs web seperti Zilllow.com, dan mereka dapat memperoleh informasi spesifik lokasi dan bantuan profesional melalui situs seperti FSBO.com.
Payung hukum
Pada akhirnya, semua transaksi real estat harus dilakukan melalui pengacara pembeli dan penjual. Oleh karena itu, para pengacara adalah pemain kunci dalam transaksi real estat yang sebenarnya, memastikan semuanya dilakukan dengan benar dan bahwa kedua belah pihak sama-sama dilindungi oleh hukum.
Apakah Anda membeli rumah Anda berikutnya secara pribadi atau melalui agen, ingatlah bahwa Anda perlu memastikan bahwa Anda merasa benar tentang pembelian Anda, bahwa Anda telah menyelesaikan semua inspeksi yang diperlukan, dan bahwa Anda memiliki pengacara yang baik untuk melihat Anda melalui final penjualan.