Cara Memutuskan Jangka Waktu Sewa mana yang Tepat untuk Anda
Setelah aplikasi apartemen Anda disetujui, tuan tanah Anda mungkin menawarkan Anda pilihan istilah sewa, seperti satu tahun atau dua tahun. Dalam kegembiraan Anda untuk menandatangani kontrak dan menetap di tempat baru Anda, Anda mungkin tergoda untuk memilih untuk jangka panjang. Jangka waktu sewa yang lebih lama mungkin merupakan pilihan terbaik untuk Anda. Tetapi sebelum Anda berkomitmen untuk satu istilah sewa atau lainnya, luangkan waktu sejenak untuk mempertimbangkan pro dan kontra dari masing-masing.
Mengapa Memilih Masa Sewa Satu Tahun?
Masa sewa satu tahun adalah opsi jangka waktu sewa paling populer untuk apartemen, dan untuk alasan yang bagus . Setahun cukup lama untuk mengetahui apakah Anda menyukai sebuah apartemen yang cukup untuk tinggal lebih lama, dan itu cukup pendek untuk memberikan Anda fleksibilitas untuk bergerak setelah jangka waktu yang wajar (12 bulan) tanpa harus memecahkan sewa dan mungkin membayar penalti . Jika Anda memutuskan Anda menyukai apartemen Anda dan Anda telah menjadi penyewa yang baik, Anda harus dapat terus tinggal di sana dengan memperbarui sewa Anda.
Mengapa Memilih Jangka Waktu Sewa Dua Tahun?
Jika Anda yakin bahwa Anda akan tinggal di apartemen baru untuk sementara waktu, pertimbangkan untuk menandatangani kontrak selama jangka waktu dua tahun, jika tersedia. Meskipun Anda akan kehilangan fleksibilitas untuk dapat pergi tanpa melanggar sewa Anda setelah 12 bulan jika hal-hal tidak berjalan baik, berkomitmen untuk jangka waktu dua tahun memiliki manfaatnya.
Mungkin manfaat terbesar adalah kontrol sewa.
Bahkan jika tuan tanah Anda ingin menaikkan sewa Anda pada pembaruan berikutnya, ia harus menunggu 24 bulan sebelum melakukannya, bukan hanya 12. Tabungan mungkin signifikan jika Anda berada dalam ekonomi di mana harga sewa diperkirakan akan naik.
Manfaat lain dari sewa yang lebih lama adalah ketenangan pikiran. Anda akan tahu bahwa Anda berada di rumah baru Anda setidaknya selama dua tahun.
Karena tuan tanah Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk memilih untuk tidak memperbarui sewa Anda dalam 12 bulan, Anda dapat tinggal selama 24 bulan (kurang diusir karena tidak membayar sewa atau pelanggaran sewa serius lainnya).
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga dapat menghemat uang dengan menandatangani kontrak dua tahun. Menemukan penyewa dan menyegarkan sebuah apartemen setelah penyewa pergi adalah mahal dan memakan waktu untuk tuan tanah. Jika Anda bersedia menandatangani kontrak dua tahun, Anda mungkin dapat bernegosiasi dengan pemilik tanah untuk sewa bulanan yang lebih rendah. Setelah semua, Anda menjamin bahwa pendapatan sewa selama dua tahun, jadi pemilik tidak memiliki risiko lowongan selama periode itu.
Periksa Kebijakan Break
Ketika menandatangani kontrak dua tahun, itu bahkan lebih penting untuk memahami konsekuensi dari pemutusan kontrak. Pastikan perjanjian sewa tertulis mencakup perincian ini. Jangan bergantung pada perjanjian lisan apa pun. Syarat-syarat sewa-istirahat yang masuk akal dapat mencakup kewajiban bagi penyewa untuk kehilangan uang jaminan mereka atau membayar satu bulan tambahan (atau bahkan dua) uang sewa. Waspadalah terhadap kebijakan yang membuat Anda bertanggung jawab atas sewa untuk waktu kapan pun apartemen itu kosong. Jika pemilik mendapatkan sewa apakah ia menemukan penyewa lain atau tidak, apa insentifnya mencari penyewa baru?