Co-penandatangan setuju untuk memenuhi persyaratan sewa sewa jika default penyewa utama
Seorang penjamin co-menandatangani sewa sewa dengan Anda, mengambil kewajiban keuangan Anda di bawah ketentuan sewa. Penjamin Anda tidak akan benar-benar menempati apartemen dengan Anda, tetapi ia setuju untuk menutupi sewa dalam acara yang Anda tidak bisa. Ini berarti bahwa jika Anda tidak membayar sewa tepat waktu, pemilik dapat pergi setelah penjamin Anda untuk uang.
Tujuan Penjamin
Tuan tanah menginginkan penjamin kapan pun mereka merasakan tingkat ketidakpastian dalam kemampuan penyewa untuk membayar sewa.
Orang tua biasanya mendaftar sebagai penjamin untuk usia kuliah mereka atau anak-anak yang baru bekerja untuk membantu mereka menjadi mapan. Keluarga berpenghasilan rendah dan orang-orang dengan kredit buruk biasanya merasa sulit untuk menyewa tanpa penjamin. Menyewa di pasar berbiaya tinggi seperti New York dan San Francisco membuatnya lebih mungkin bahwa Anda akan membutuhkan penjamin untuk mendapatkan apartemen pilihan. Seorang penjamin dapat menjadi anggota keluarga, teman atau kolega yang tidak terkait, atau bahkan bisnis yang mengamankan perumahan bagi seorang karyawan.
Ekspektasi seorang Penjamin
Seorang pemilik lahan mengharapkan penjamin untuk mempertahankan kredit yang sangat baik dan menunjukkan pendapatan biasanya setidaknya 80 kali dari jumlah sewa bulanan. Beberapa tuan tanah membutuhkan penjamin yang tinggal di negara bagian atau daerah metropolitan yang sama dan dapat hadir di penandatanganan sewa. Seorang penjamin harus bersedia menanggung tanggung jawab atas kerusakan properti juga. Singkatnya, penjamin menganggap semua tanggung jawab hukum di bawah ketentuan sewa, seolah-olah dia menempati apartemen dengan Anda.
Risiko dan Hadiah dari Penjamin
Setelah penjamin menandatangani perjanjian, ia secara hukum terikat untuk memenuhi persyaratan sewa, dengan tingkat tanggung jawab yang sama sebagai penyewa utama. Seorang penjamin tidak bisa keluar dari sewa tanpa membayar denda yang sama dan biaya yang dinilai pada penyewa utama.
Jadi jika Anda menjamin sewa, dan default penyewa utama, Anda harus membayar penuh biaya yang tersisa sesuai dengan ketentuan sewa.
Jika penyewa utama membayar keterlambatan atau gagal bayar sewa dan pemilik memulai prosedur pengumpulan, catatan kredit Anda sebagai penjamin dapat terpukul. Defaultnya akan tetap ada di laporan kredit Anda selama tujuh tahun, yang berdampak buruk pada skor kredit Anda. Bahkan jika penyewa memenuhi persyaratan sewa, menjadi penjamin dapat membuat lebih sulit bagi Anda untuk mendapatkan hipotek atau pendanaan pinjaman lainnya karena pemberi pinjaman potensial mempertimbangkan komitmen dalam kaitannya dengan kewajiban keuangan Anda yang lain.
Risiko lebih besar daripada hadiah dalam kasus penjamin. Anda mungkin mendapatkan kesenangan nyata dari membantu seorang anak atau kenalan dekat, tetapi selalu ingat bahwa menjamin sewa akan menempatkan Anda secara finansial. Anda tidak boleh setuju untuk menjadi penjamin kecuali Anda dapat dengan nyaman menutupi biaya sewa untuk keseluruhan jangka waktu. Juga sebaiknya menyetujui hanya pengaturan jangka pendek, seperti sewa satu tahun, untuk membatasi risiko Anda secara keseluruhan. Dan pastikan untuk mendapatkan semua pertanyaan Anda tentang penjamin apartemen dijawab sebelum Anda menandatangani tanda tangan Anda.