Jika Anda menyewa rumah atau apartemen dan ada yang tidak beres atau rusak, masuk akal untuk mengasumsikan pemilik atau perusahaan pengelola properti akan menangani masalah ini untuk Anda, dan bahwa mereka akan melakukannya tepat waktu. Sayangnya, tuan tanah tidak selalu memiliki kepentingan terbaik penyewa, dan Anda mungkin menemukan diri Anda perlu melaporkan masalah kepada pihak berwenang. Inilah yang harus Anda ketahui tentang perselisihan antara penyewa dan tuan tanah, dan bagaimana melaporkan seorang tuan tanah yang buruk.
Sengketa Tenant dan Landlord Umum
Masalah yang paling sering disengketakan antara penyewa dan tuan tanah adalah:
- Kondisi bangunan
- Layanan penting
- Sewa meningkat
- Hak Tenant tinggal
Meskipun yang terbaik adalah mencoba membahas masalah tersebut dengan pemilik atau manajer properti dan mencapai kesepakatan, baik secara tertulis maupun secara langsung, terkadang Anda mungkin harus mendapatkan bantuan dari luar.
Cara Melaporkan Tuan Tanah Buruk
Pemilik tanah dan hak penyewa biasanya ditangani di tingkat negara bagian. Oleh karena itu, penting untuk membaca tentang undang-undang di negara bagian Anda untuk mengetahui apakah Anda memiliki kasus. Jika Anda tidak dapat menyelesaikan perselisihan dengan tuan tanah Anda secara langsung, Anda dapat beralih ke lembaga negara dan organisasi nonprofit yang fokus pada hak penyewa; sumber daya untuk bantuan hukum; atau lembaga yang membantu menangani keluhan penyewa .
Jika semuanya gagal dan Anda masih belum bisa menyelesaikan perselisihan, Anda mungkin perlu menyewa pengacara yang berspesialisasi dalam menangani kasus Anda.
Jika Anda tidak mampu membayar pengacara, ada sejumlah organisasi nirlaba yang menawarkan bantuan hukum gratis kepada individu berpenghasilan rendah.
Jangan Biarkan Waktu Bekerja Melawan Anda
Proses hukum untuk banyak isu penyewa melibatkan periode menunggu — terkadang lama atau beberapa periode menunggu. Misalnya, jika bagian dari tempat tinggal Anda tidak layak huni karena kerusakan atau lalai pemeliharaan gedung, Anda mungkin perlu mengirim pemberitahuan tertulis tentang masalah tersebut kepada tuan tanah Anda dan otoritas setempat.
Setelah itu, pemilik akan memiliki jangka waktu tertentu untuk mengatasi masalah ini. Jika pemilik gagal memperbaiki masalah, Anda mungkin perlu mengirim pemberitahuan tertulis kedua, diikuti oleh masa tunggu lain, dan seterusnya.
Yang penting adalah memulai proses sesegera mungkin, untuk mendapatkan jam yang berdetak. Jangan tertipu janji-janji verbal pemilik; tuan tanah yang lalai adalah para ahli untuk menyingkirkan orang. Anda juga mungkin menemukan bahwa pemberitahuan tertulis pertama mendapat perhatian pemilik dan menyatakan bahwa Anda berarti bisnis.
Melaporkan seorang pemilik ke HUD
Apakah tuan tanah Anda menyebabkan masalah sambil menikmati tunjangan pemerintah? Jika seorang tuan tanah yang mendapat bantuan federal tidak memenuhi kewajibannya untuk menyediakan perumahan yang aman dan layak bagi penyewa berpenghasilan rendah, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) ingin tahu tentang hal itu.
Tuan tanah dapat didenda dan / atau dilarang melakukan bisnis dengan pemerintah federal jika mereka gagal menyediakan perumahan yang aman dan layak sementara pada saat yang sama diuntungkan dari subsidi yang didanai pembayar pajak. Penyewa properti yang diasuransikan HUD atau HUD didorong untuk melaporkan masalah dengan tuan tanah kepada HUD dengan menghubungi Multifamily Housing Complaint Line di (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Spesialis HUD tersedia untuk mendengar keluhan dan kekhawatiran Anda dalam bahasa Inggris dan Spanyol. Anda dapat mengajukan keluhan tentang masalah mulai dari perawatan yang buruk dan masalah kesehatan dan keselamatan hingga salah urus dan penipuan.
Melaporkan Diskriminasi Perumahan
Selain menangani laporan tentang tuan tanah dari properti yang diasuransikan HUD dan HUD, HUD juga menangani keluhan tentang diskriminasi perumahan. Jika Anda merasa bahwa Anda telah didiskriminasikan, pertama-tama ajarkan diri Anda tentang kelas-kelas mana yang dilindungi oleh Undang - Undang Perumahan yang Adil untuk menentukan apakah Anda terlindungi. Diskriminasi keluhan tentang tuan tanah yang menerima bantuan federal harus diarahkan ke HUD. Masalah diskriminasi lainnya harus dibawa ke otoritas perumahan lokal Anda.