Bagian penting dari pencarian apartemen adalah mengetahui di depan berapa banyak yang Anda mampu . Jika Anda membuat janji untuk melihat apartemen yang tersedia di luar jangkauan Anda, Anda akan kecewa setelah Anda mengajukan permohonan untuk satu dan menemukan Anda tidak mendapatkan penghasilan yang cukup. Di sisi lain, Anda juga tidak ingin frustrasi jika Anda keliru percaya bahwa Anda tidak mampu membayar jenis apartemen yang benar-benar Anda inginkan.
Untungnya, ada beberapa alat online gratis yang tersedia yang dapat membantu Anda memutuskan berapa banyak sewa yang Anda mampu untuk apartemen.
Kalkulator Sewa Online
Kalkulator sewa online melakukan perhitungan keuangan dasar untuk menyarankan berapa banyak yang dapat Anda belanjakan untuk sewa bulanan. Sebagian besar perhitungan didasarkan pada penghasilan kotor bulanan Anda dan menganggap Anda akan menghabiskan 20 hingga 40 persen dari penghasilan kotor Anda untuk perumahan. Berikut ini beberapa kalkulator yang mudah digunakan untuk mencoba:
- Kalkulator Sewa Domu: Kalkulator ini tidak bisa lebih mudah digunakan. Cukup masukkan jumlah yang Anda hasilkan setiap tahun, sebelum pajak, dan Anda akan segera melihat berapa banyak sewa yang Anda mampu. Daripada satu angka, kalkulator ini menyajikan nilai rendah (20 persen dari pendapatan kotor Anda), di tengah jalan (30 persen dari pendapatan kotor Anda), dan kelas atas (40 persen dari penghasilan kotor Anda), bersama dengan penjelasan singkat pro dan kontra mengejar setiap rute.
- Kalkulator Sewa Sewa Apartemen Pertama : Cukup masukkan jumlah gaji mingguan, dwimingguan, atau bulanan Anda dan tunjukkan apakah Anda tinggal di dekat kota besar atau tidak. Kemudian, klik untuk melihat apa yang Anda mampu. Anda akan belajar jumlah maksimum untuk sewa bulanan untuk hidup nyaman dan apakah Anda perlu teman sekamar (dan berapa banyak) untuk membayar sewa.
Rumus kalkulator ini didasarkan pada pedoman US Department of Housing and Urban Development (HUD) yang menyarankan rumah tangga harus membelanjakan tidak lebih dari 30 persen dari pendapatan kotor untuk sewa dan utilitas. Namun, First Apartment Guide juga memperkirakan bahwa kebanyakan orang dapat "hidup dengan cukup baik" mengalokasikan sebanyak 45 persen dari pendapatan kotor mereka terhadap sewa dan utilitas. Lebih jauh ke bawah pada halaman, Anda juga akan menemukan statistik bermanfaat yang terkait dengan situasi sewa Anda.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Kalkulator ini menunjukkan penyewaan yang sesuai dengan anggaran Anda dengan meminta Anda memasukkan penghasilan bersih (setelah pajak) Anda. Manajer properti sering menggunakan pendapatan kotor untuk memenuhi syarat pelamar, jadi alat ini mengasumsikan laba bersih Anda dikenakan pajak sebesar 25 persen.
Memahami Pendapatan Gross vs. Net
Sederhananya, pendapatan kotor mewakili upah kerja penuh Anda, sebelum pajak atau pemotongan lain dikeluarkan. Penghasilan bersih adalah penghasilan kotor dikurangi pajak dan semua potongan. Jika Anda memiliki majikan (Anda bukan wiraswasta), penghasilan bersih Anda biasanya adalah nilai gaji Anda sebenarnya. Dengan kata lain, laba bersih adalah jumlah dolar aktual yang dapat Anda belanjakan.
Tuan tanah biasanya melihat pendapatan kotor ketika menyetujui pelamar untuk apartemen. Untuk perhitungan Anda sendiri, lebih baik untuk melihat pendapatan bersih Anda dan memutuskan berapa banyak uang Anda yang harus digunakan untuk membayar sewa. Misalnya, jika penghasilan bersih Anda adalah $ 3.000 per bulan dan Anda ingin membelanjakan tidak lebih dari 30 persen dari uang Anda untuk sewa, Anda harus mencari apartemen yang harganya tidak lebih dari $ 900 per bulan.