Pertimbangkan skenario ini. Seorang pemilik rumah keluarga tunggal ingin menambahkan isolasi selulosa yang dihembuskan di dinding eksterior rumahnya. Izin apa yang dia butuhkan? Selain menghubungi kotamadya setempat tentang menarik izin, dia bebas untuk memanggil orang-orang insulasi dan segera mulai. Bahkan, dalam banyak kasus, dia bahkan tidak akan membutuhkan izin kota untuk insulasi tertiup angin karena tidak melibatkan membuka dinding.
Sekarang mari kita mengubah sedikit skenario: dia tinggal di sebuah kondominium. Screeech ! Ya, itu adalah suara gigitan dari catatan rekaman yang menggores LP, artinya: berhenti sekarang.
Sehubungan dengan renovasi, kondominium dapat menjadi indah dan mimpi buruk. Hebat: dengan hidup bersama orang lain, Anda memanfaatkan kekuatan angka. Kekuatan kolektif sangat kuat ketika negosiasi biaya dengan kontraktor. Juga, proyek tiket besar cenderung lebih murah daripada jumlah bagian mereka.
Nightmare: segala sesuatu yang lain.
Asosiasi Pemilik Rumah (HOAs) mengontrol semua aspek renovasi kondominium dengan ketat melalui CC & Rs (Kovenan, Kondisi, dan Pembatasan), yang mana semua pemilik kondominium menjadi kewajiban hukum untuk mengikuti ketika mereka membeli properti mereka (lihat Catatan dan Penafian di bawah *).
Apa Perbedaan Antara Izin Kotamadya dan Izin HOA?
Hal-hal yang benar-benar terpisah. Saya menggunakan kata "kotamadya" untuk secara kolektif merujuk pada izin pembangunan / perizinan kota atau kabupaten.
Izin HOA mengacu pada perjanjian yang mengikat secara hukum antara Anda dan HOA Anda.
Apakah Saya Perlu Menarik Izin Kota Untuk Merombak?
Iya nih. Proyek yang mewajibkan izin kota dengan satu rumah keluarga membutuhkan izin di kondominium. Dan lagi.
Apa itu "Lebih?"
Sangat jarang bahwa Anda akan membutuhkan izin untuk mengganti lantai dapur di rumah keluarga tunggal Anda.
Lagi pula, itu bukan masalah kebersihan atau keselamatan, dan itu tidak mempengaruhi pemilik rumah lain sedikit pun. Tetapi beberapa kotamadya memerlukan izin untuk penggantian lantai di sebuah kondominium.
Misalnya, Kota Minneapolis memerlukan izin bagi pemilik kondominium yang ingin mengganti karpetnya dengan lantai keras (kayu, batu, keramik, dll.). Selain izin, pemilik kondominium perlu memasang tikar suara di bawah lantai keras.
Mengapa Saya Perlu Izin HOA Untuk Merombak?
Menjadi kelompok komunal, HOAs peduli dengan menjaga properti secara keseluruhan. Unit Anda adalah sekunder untuk kesejahteraan seluruh bangunan. Itulah mengapa CC & Rs menekankan kata struktural dalam peraturan perundangan. Sebuah klausa yang khas berbunyi,
Tidak ada yang akan dilakukan di unit manapun atau di area umum yang dapat merusak integritas struktural bangunan atau yang secara struktural dapat mengubah bangunan.
Selain integritas struktural, HOAs prihatin tentang kebisingan. Kebisingan adalah penyebab nomor satu dari dendam di kondominium, sehingga asosiasi ingin menjaga perdamaian di antara penduduk.
Akhirnya, HOAs harus tetap mengontrol properti umum. Pipa (pasokan dan limbah) dan listrik keduanya dianggap milik umum.
8 Proyek Dimana Anda Perlu Persetujuan HOA
Setiap perombakan yang melibatkan
- Dinding interior atau eksterior.
- Lantai struktural.
- Langit-langit.
- Kolom.
- Selesaikan lantai.
- Pipa saluran air.
- Listrik.
- Perubahan estetika pada eksterior.
Proyek-proyek di mana Anda Tidak Membutuhkan Persetujuan HOA
Mengingat ambiguitas banyak bahasa CC & R, saya sangat menyarankan untuk menjalankan segala jenis renovasi kondominium melewati papan HOA terlebih dahulu. Beberapa proyek yang mungkin tidak memerlukan persetujuan:
- Lukisan interior.
- Pangkas pekerjaan (cetakan mahkota, penutup pinggir, casing pintu dan jendela).
- Penggantian lampu, stop kontak, dan sakelar.
- Penggantian perlengkapan mandi, bak mandi, atau wastafel.
Apakah Persyaratan CC & R Mengenai Remodels Pengikatan Hukum?
Ya, tentu saja. HOA dapat membenarkan Anda atas pelanggaran. Jika HOA membawa Anda ke pengadilan, mereka dapat memulihkan denda itu serta biaya pengacara.
Dalam satu kasus, pemilik kondominium Howard Gottlieb membuat perubahan pada unit kondominium Acacia On The Green di Lyndhurst, OH yang melibatkan pekerjaan listrik untuk jack kabel dan penerangan, serta penerapan "termostat baru, toilet, wastafel dapur, wastafel kamar mandi, dapur. countertops, kepala pancuran, lemari kamar mandi, dan lantai ubin, "menurut dokumen pengadilan.
Meskipun peringatan HOA berulang, Gottlieb tetap dengan renovasi. HOA membawanya ke pengadilan dan memenangkan denda dan biaya hukum sebesar $ 18.000.
* Saya tidak bisa cukup menekankan itu, sementara CC & Rs sering berasal dari template boilerplate, mereka biasanya diubah dalam banyak cara untuk mencerminkan keinginan dari HOA tertentu. Jadi, saran saya digeneralisasikan; situasi Anda mungkin berbeda.