Tidak menyenangkan berurusan dengan kontrak ketika melakukan renovasi rumah atau konstruksi rumah. Kebanyakan pemilik rumah hanya ingin hal itu selesai - meminimalkan dokumen sebanyak mungkin.
Satu aspek kontrak yang tak terelakkan: ubah pesanan. Cari tahu bagaimana mengubah pesanan bekerja antara klien dan kontraktor di bidang renovasi rumah dan konstruksi .
1. Perubahan Pesanan Legitimasi Perubahan Dalam Kontrak
Anda dan kontraktor menyusun kontrak awal untuk melakukan beberapa pekerjaan, kemungkinan hal-hal seperti pembangunan rumah baru, penambahan, pemasangan kolam, dan sebagainya.
Karena tidak dapat dihindari bahwa perubahan dapat terjadi selama proyek berlangsung, perintah perubahan memungkinkan kontrak mengakomodasi perubahan-perubahan ini.
2. Bukan Hanya Klien yang Memulai Mereka
Kedua pihak dapat dan memang meminta pesanan perubahan. Kia Ricchi, dalam Menghindari Kontra dalam Konstruksi, menyatakan,
"Karena pesanan perubahan biasanya meningkatkan biaya proyek, mereka adalah kutukan setiap pemilik rumah. Sebagian besar pesanan perubahan dihasilkan dari:
- Kesalahan dan kelalaian dalam pekerjaan yang dikontrak
- Pekerjaan yang timbul dari kondisi yang tidak diketahui.
- Pekerjaan tambahan yang diminta pemilik. "
3. Peningkatan dan Penambahan Terdiri dari Kebanyakan Pesanan Perubahan
Peristiwa paling umum yang memicu perubahan adalah ketika pemilik rumah memutuskan untuk menambahkan elemen ke proyek: lebih banyak jendela, jendela yang lebih baik, lantai yang berbeda , langit-langit yang lebih tinggi, peralatan yang lebih baik, dll. Setiap perubahan dalam kontrak, bahkan yang terkecil sekalipun. berubah, harus didokumentasikan dalam bentuk pesanan perubahan.
4. Mencoret Bahasa Dalam Kontrak Asli Adalah Mungkin, Tidaklah Mudah
Ini adalah praktik yang pemilik rumah terbiasa ketika membeli atau menjual properti - mengutak-atik harga, kondisi, atau titik data tunggal lainnya. Ubah pesanan untuk remodelling dan konstruksi berbeda karena begitu banyak titik data yang terlibat.
5. Setiap Perubahan Sangat Rinci
Ubah pesanan adalah dokumen yang berisi sejumlah besar informasi yang tidak dapat disampaikan melalui catatan yang ditulis tangan ke kontrak. Misalnya, pesanan perubahan akan berisi tanggal kontrak asli; tanggal pesanan perubahan; biaya asli; nilai perubahan; biaya perubahan; dan banyak lagi. Yang terpenting, perintah perubahan memberi spesifik tentang apa yang akan dilakukan dengan perubahan itu. Urutan perubahan harus ditandatangani oleh Anda dan kontraktor.
6. Tidak Ada Formulir Universal Untuk Ini
Tidak ada formulir pemesanan perubahan yang diterima secara universal, tetapi kontraktor akan memiliki formulir pemesanan perubahan miliknya sendiri. Jarang ada lebih dari satu halaman, dan setidaknya akan berisi informasi yang disebutkan di atas.
7. Ubah Pesanan Hampir Selalu Membebani Anda Lebih Banyak Uang
Seperti yang Kia Ricchi sebutkan, akan sangat jarang untuk menghadapi pesanan perubahan yang menghasilkan nilai kontrak yang lebih rendah. Jadi, sangat penting untuk menghindari mengubah pesanan sebanyak mungkin - bahkan jika Anda adalah orang yang memulai perubahan. Ms. Ricchi menyarankan pemilik rumah untuk "... mengembangkan ruang lingkup kerja yang ringkas, benar, lengkap, dan jelas sehingga rencana pembangunan, proposal, dan kontrak menyediakan semua pekerjaan yang diperlukan."