Tidak ada yang hari ini mempertanyakan bahwa pagar yang baik sangat penting untuk rumah yang baru dibangun atau direnovasi . Lewatlah sudah hari-hari halaman belakang yang saling berhubungan. Kepadatan perkotaan dan tanggung jawab hukum telah mengurus hal itu.
Meskipun Anda mungkin ingin membangun pagar apa pun di ketinggian apa pun, kemungkinan besar di daerah Anda Anda tidak dapat melakukan hal ini. Hukum diberlakukan untuk melindungi tekstur visual area Anda dan mencegah tetangga bertikai.
Memberitahukan Tetangga Sebelum Membangun Pagar
Jika Anda ingin membangun pagar di garis batas tanah, apakah Anda diwajibkan oleh hukum atau peraturan lain untuk memberi tahu tetangga Anda?
Mungkin. Secara tradisional, pemberitahuan belum diperlukan, tetapi kecenderungannya adalah agar masyarakat meminta pemberitahuan tetangga. Salah satu contohnya adalah Hukum Pagar Neighbor California. Diperlukan pemberitahuan tertulis di muka 30 hari, bersama dengan detail tentang bangunan yang diusulkan, biaya pemeliharaan, timeline, dan desain.
Apa pun yang Anda lakukan, selalu ada etika baik untuk berbicara dengan tetangga Anda terlebih dahulu.
Berbagi Biaya Membangun Pagar Dengan Tetangga
Jika Anda bermaksud membangun pagar di garis batas tanah dan ingin membayar pagar, Anda tidak perlu meminta kompensasi dari tetangga Anda. Pada saat yang sama, memikul biaya membangun pagar tidak memberi Anda hak istimewa atas keinginan tetangga Anda.
Jika tetangga Anda memulai proyek pembangunan pagar, apakah Anda diharuskan membayar setengah dari biaya?
Kemungkinan besar ya. Hukum pagar setempat mengasumsikan bahwa pagar batas menguntungkan pemilik rumah dan sehingga kedua pemilik harus membayar untuk pagar. Hal yang sama berlaku untuk pemeliharaan dan perbaikan pagar.
Misalnya, undang-undang Washington State (Wash. Rev. Ann. Ann. ยง 16.60.020) menyatakan bahwa "[tetangga] harus membayar pemilik pagar seperti itu sudah didirikan setengah dari nilai ... sebagai berfungsi untuk pagar partisi diantara mereka." Dengan kata lain, kedua pemilik tanah harus sama-sama membagi biaya pagar partisi
Di banyak wilayah, hukum pagar tingkat negara berawal sejak abad yang lalu dan terutama membahas masalah hewan penggembalaan. Di luar dekrit umum bahwa biaya pagar harus dibagi, detail dibiarkan terbuka.
Kecuali undang-undang negara bagian seperti Ordonansi California atau lokal menegaskan perincian itu, masalah itu diserahkan kepada kedua pemilik properti. Jika gagal, satu-satunya jalan adalah pengadilan.
Survei Tanah Sebelum Membangun Pagar
Karena pagar partisi menandai perpecahan di antara properti, tampaknya logis untuk mengasumsikan bahwa survei diperlukan sebelum membangun pagar.
Sebenarnya, ini bukan masalahnya. Di sebagian besar tempat, Anda tidak perlu melakukan survei terhadap garis properti yang dimaksud sebelum membangun pagar, meskipun Anda mungkin masih ingin melakukannya. Sangat mahal untuk memesan survei garis properti yang benar, tetapi ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui pasti di mana garis properti jatuh.
Memaksa Tetangga untuk Menghilangkan Pagar Jelek
Dua jenis pagar cenderung tidak diizinkan oleh sebagian besar kota: kawat berduri dan pagar listrik. Di luar itu, tetangga Anda diizinkan untuk membangun rantai itu , vinil, atau dinding blok beton.
Jika Anda tinggal di lingkungan yang dikendalikan oleh asosiasi pemilik rumah (HOA), semua taruhan dibatalkan. HOA mungkin tidak hanya mengecualikan pagar tetapi memerlukan jenis tertentu, seperti kayu cedar alami dengan noda tertentu.
Menanam Semak untuk Menghindari Pembatasan Pagar
Anda mungkin memiliki kebutuhan nyata untuk pagar yang lebih tinggi dari biasanya: kebisingan lalu lintas, area industri yang berdekatan, atau struktur multi-level. Dapatkah Anda menanam semak di tempat pagar dan menumbuhkan semak-semak itu super tinggi?
Mungkin tidak. Bijak terhadap penghindaran tersebut, anggota parlemen lokal sering memasukkan vegetasi sebagai bentuk pagar.
Namun, karena sulit untuk menjaga dedaunan di tepat 6 kaki atau kurang, hukum untuk pagar alami dapat menyediakan untuk bagian atas yang lebih tinggi.
Aturan Tinggi Pagar
Seringkali, 6 kaki adalah tinggi maksimum di mana saja di properti, kecuali untuk:
- Dalam jarak 15 kaki dari garis jalan atau jalan tepi jalan
- Di halaman depan
- Ketika jarak pandang lalu lintas terganggu
Dalam kasus pengecualian yang disebutkan di atas, pagar tidak boleh lebih tinggi dari 3 1/2 hingga 4 kaki.
Membangun Pagar di Keenakan
Dalam banyak kasus, Anda dapat membangun pagar pada suatu kemudahan yang berjalan melalui properti Anda.
Namun, lahan yang dominan (misalnya, perusahaan utilitas) mungkin perlu menurunkan bagian pagar yang membentang di atas kenikmatan untuk aktivitas tertentu, seperti memperbaiki saluran utama. Mereka diizinkan untuk melakukan ini.
Memasang Pagar Hanya Di Dalam Lini Properti
Dalam banyak kasus, pagar di properti Anda sendiri yang dekat dengan garis batas masih tunduk pada undang-undang pagar. Kebanyakan pengadilan akan mengakui bahwa Anda melanggar hukum jika Anda membangun pagar setinggi 20 kaki hanya beberapa inci, atau bahkan beberapa kaki, dari garis batas.
Pertimbangkan juga, bahwa jika Anda meninggalkan pagar garis batas, tetangga Anda akhirnya dapat secara hukum mendapatkan potongan tanah tipis itu melalui kepemilikan yang merugikan setelah jangka waktu yang cukup lama.
Melaporkan Pagar Non Code-Compliant
Tetangga dan pejalan kaki sering memperhatikan pagar. Perencanaan lokal dan departemen perizinan menerima keluhan anonim setiap hari tentang pagar. Kota-kota biasanya tidak akan melihat atau melakukan apa pun tentang pagar sampai pengaduan diterima.
Jika Anda melanggar, kota biasanya akan mengeluarkan pemberitahuan tertulis ketidaksesuaian, bersama dengan persyaratan bahwa pagar harus diturunkan atau diatur kembali. Anda akan memiliki waktu tertentu untuk melakukannya (seringkali sekitar 30 hari).
Penolakan
Setiap negara bagian, kota dan, county berbeda, yang berarti bahwa hukum berbeda. Di atas adalah hal-hal mendasar yang mungkin Anda harapkan di sebagian besar wilayah. Untuk menentukan apakah undang-undang ini berlaku untuk Anda, mulailah dari tingkat kota atau kabupaten dengan departemen perencanaan dan perijinan.