Bahkan jika Anda tidak berpikir demikian, Anda mungkin memiliki kesenangan pada properti Anda. Asas biasanya terletak di sana dengan tenang, tidak mempengaruhi Anda selama bertahun-tahun atau dekade. Kemudian, Anda memutuskan untuk menabrak rumah Anda , memakai tambahan, menggali kolam, atau mendirikan pagar dan Anda mengetahui bahwa Anda memiliki keenakan hukum pada properti Anda.
Harta milik datang dalam berbagai bentuk dan bentuk. Ada kegunaan utilitas yang memungkinkan saluran pembuangan dan saluran gas.
Ada tempat parkir mobil yang memungkinkan akses ke properti Anda dalam bentuk jalan pendek atau jalan masuk. Ada trotoar pinggir jalan yang memungkinkan publik untuk berjalan di depan properti Anda, selama mereka tinggal di trotoar.
Kemewahan ini (dan lainnya) adalah bagian dari dunia aneh ini di mana publik, instansi pemerintah, dan perusahaan utilitas memiliki akses ke properti Anda, namun Anda masih memiliki properti itu.
Bagaimana Mengetahui Jika Anda Memiliki Keenakan
Asas adalah sebutan hukum yang memungkinkan individu atau entitas untuk menggunakan bagian dari properti Anda (untuk membangun atau untuk akses fisik), meskipun Anda masih memiliki tanah dan secara teknis memiliki hak untuk membangun di atasnya. Orang atau badan yang diizinkan melakukan ini disebut estate dominan ; Anda adalah estate yang melayani .
Kebanyakan pemilik rumah seharusnya sudah tahu bahwa properti mereka mengandung kemudahan: ada di sana dalam dokumen judul ketika Anda membeli rumah.
Namun seiring berlalunya waktu, kita cenderung melupakan hal-hal semacam itu. Jika pemilik rumah meninggal dan rumah pergi ke seorang anak, sangat mudah untuk kehilangan detail seperti itu sama sekali ketika transaksi dilakukan. Setiap agen real estat atau juru tulis yang baik akan menunjukkan bahwa properti yang ingin Anda beli memiliki kemudahan yang melewatinya.
Jika Anda tidak dapat menemukan dokumen judul Anda, periksa bagian penilai pajak situs web county Anda. Mungkin Anda dapat menemukan dokumen yang terkait dengan properti Anda, termasuk hak guna.
Perkiraan yang Mungkin Mempengaruhi Anda
Dunia penuh dengan easements, tetapi hanya jenis tertentu yang dapat mempengaruhi pemilik rumah yang ingin membangun atau merombak. Beberapa jenis yang tercantum dalam urutan seberapa umum mereka cenderung:
- Utility Easements (Bawah Tanah) : Saluran pembuangan badai, saluran pembuangan saniter, atau saluran gas alam sering berjalan melalui dan di bawah properti pribadi.
- Utility Easements (Above Ground) : Saluran listrik atau saluran telepon juga berjalan di atas properti pribadi.
- Sidewalk Easements : Ini adalah jenis kenyamanan yang paling umum, jenis yang tak terhitung pemilik rumah di properti mereka. Bahkan jika trotoar tidak secara fisik di tempat, Anda mungkin masih memiliki kenyamanan trotoar di tempat di atas kertas.
- Driveway Easements : Skenario tipikal: Anda memiliki banyak sekali yang Anda bagi menjadi dua (depan dan belakang). Anda membangun rumah sendiri di bagian depan dan menjual kembali banyak. Pembeli membangun rumah di bagian belakang. Untuk mendapatkan akses ke belakang itu, pembeli harus memiliki kemudahan mobil.
- Deadend atau Beach Easements : Easements ini biasanya berjalan di sepanjang perbatasan sisi properti dan memungkinkan akses publik ke area di luar properti Anda, seperti pantai, taman, atau hanya sebagai jalan pintas.
- Konservasi Perdamaian : Ini mungkin greenbelt atau taman yang berjalan di samping properti Anda.
- Lihat Easements : Ini kurang umum, tetapi menjadi lebih umum karena masyarakat menjadi sadar akan nilai moneter dari garis pandang. Pandangan suka mungkin memberi tetangga Anda hak untuk menikmati pemandangan garis pantai tanpa Anda menghalangi pandangan dengan membangun rumah Anda, menanam pohon, atau menambah penghalang lainnya. Akta garansi rumah Anda harus memiliki lampiran yang menjelaskan kondisi keenakan. Dokumen yang diterima kembali dari perusahaan judul akan memiliki akta jaminan dan lampiran Anda.
Jadi Apa Yang Dapat Anda Bangun?
Jawaban yang singkat dan akurat dan bijaksana: tidak ada. Jika Anda menghargai kedamaian pikiran atas segala hal lain, menjauhi keenakan adalah cara untuk pergi, dan ini termasuk semua jenis bangunan, dari tambahan rumah sampai ke playhouse anak.
Tetapi ada beberapa fleksibilitas ketika datang ke aturan.
- Pagar : Pagar secara teratur dibangun di sepanjang atau di seberang lahan. Pemilik rumah yang melakukan ini harus mengharapkan kemungkinan bahwa pagar mereka dapat ditarik ke bawah oleh sebuah perusahaan dominan (perusahaan utilitas, misalnya). Beberapa perusahaan utilitas menyatakan bahwa, sebagai rasa hormat, mereka akan melakukan yang terbaik untuk merekonstruksi pagar.
- Bak Mandi Air Panas, Kolam Renang : Bak air panas di atas tanah dan kolam renang juga dapat dipindahkan. Kolam di darat lebih bermasalah, bukan hanya karena tidak mudah dihapus, tetapi karena mereka dapat mengganggu fasilitas di lapangan. Tidaklah bijaksana untuk menempatkan hot tub atau kolam renang di atas tanah pada suatu tempat yang menyenangkan.
- Semak dan Rumput : Semak, rumput, dan semak-semak berakar dangkal lainnya dapat ditanam di lahan. Pohon dan vegetasi utama lainnya tidak boleh ditanam di lahan pribadi. Salah satu skenario umum: Anda memiliki taman di atas tanah yang ditanam di sebuah tempat indah, yang menutupi manhole ke saluran utama. Pekerja secara teratur mengakses lubang ini, bekerja di sekitar penanaman. Semak dihapus hanya di area utama.