Penambahan rumah: tidak ada proyek renovasi lain yang menciptakan banyak ruang. Penambahan adalah satu perubahan rumah yang semua orang inginkan.
Karena proyek ini sangat besar, semua saran sama-sama besar. Jika Anda pernah menginginkan versi tambahan yang ringkas dari gedung tambahan, ini dia:
Datanglah ke Keputusan Akhir
- Tahu Skala: Ketika Anda membangun rumah yang lengkap, Anda sedang membangun rumah — itu hanya kebetulan sebuah rumah mungil yang terhubung dengan rumah utama Anda. Segala sesuatu yang lain seperti membangun rumah: izin , kontraktor, yayasan, tukang listrik, tukang pipa, tukang ledeng, tukang atap, pemasang jendela. Daftarnya terus berlanjut.
- Ketahui Harga : Anda mungkin hanya menghabiskan setara dengan pendidikan Harvard. Sementara beberapa pemilik rumah melaporkan membayar $ 50.000 hingga $ 75.000 untuk penambahan rumah multi-ruang berskala penuh, jumlah yang paling aman untuk diandalkan akan menjadi salah satu yang berada di enam angka rendah.
- Kenali Emotional Toil : "Kesengsaraan membangun rumah" secara praktis adalah keseluruhan genre film dan sastra. Bahkan hubungan terbaik akan dikenakan pajak selama proses melelahkan ini.
Pendanaan Aman
Sebagian besar pemilik rumah tidak dapat membayar penambahan penuh uang tunai. Jadi, pinjaman atau jalur kredit diperlukan.
Sebagian besar proyek renovasi rumah dapat diselesaikan dengan uang tunai. Bahkan jika Anda tidak menarik banyak uang, Anda selalu dapat memecah proyek menjadi bagian kecil sehingga Anda dapat membangunnya - dan melunasinya - seiring waktu.
Tetapi penambahan rumah adalah satu-satunya pengecualian: Anda membutuhkan pinjaman. Kebanyakan pemilik rumah mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, hipotek kedua, atau jalur kredit , berdasarkan jumlah ekuitas, atau nilai, yang dimiliki rumah mereka.
Temukan dan Temui Kontraktor
Semuanya bergantung pada mencari kontraktor yang baik yang dapat Anda kerjakan.
Dapatkan rekomendasi nyata, dari-usus dari tetangga, teman, atau kerabat. Jika mereka tidak dapat merekomendasikan kontraktor, kehilangan rasa malu Anda dan mengetuk pintu rumah yang baru-baru ini memiliki tambahan.
Pentingnya kontraktor tidak dapat diremehkan. Pekerjaan ini terlalu besar untuk Anda kontrak sendiri kecuali Anda memiliki pengalaman profesional dan waktu yang cukup.
Pertemuan pertama menetapkan skala proyek, jangka waktu kontraktor, masalah desain umum, dan masalah penghematan biaya.
Ketahuilah bahwa Anda dapat menanyakan kepada kontraktor bagaimana Anda dapat mengendalikan biaya selama proses tersebut. Ini adalah uang Anda, setelah semua, dan sejumlah besar uang juga.
Kontraktor akan mengambil persentase dari biaya kotor. Jadi, tambahan $ 100.000, pada komisi kontraktor 18%, berarti bahwa seluruh biaya akan menelan biaya $ 118.000.
Bertemu Dengan Arsitek
Kecuali untuk desain paling dasar, Anda mungkin membutuhkan seorang arsitek.
Beberapa kontraktor dapat mendesain penambahan Anda atau mereka mungkin memiliki rencana penambahan stok.
Atau, Anda dapat menyewa seorang arsitek. Ada beberapa nilai yang terjadi dengan seorang arsitek yang direkomendasikan oleh kontraktor. Dengan pengaturan ini, Anda memiliki dua pihak yang terbiasa bekerja dengan satu sama lain.
Bahkan jika Anda akhirnya memilih pengaturan ini, Anda masih harus mendapatkan dua atau lebih tawaran arsitek tambahan untuk menentukan apakah arsitek kontraktor sedang mencoba untuk mencungkil Anda.
Izin, Demo, dan Siapkan Situs
Apa pun selain tingkat tanah yang telanjang perlu dihancurkan, dihapus, dan dinilai.
Seorang kru akan datang dan menurunkan toilet portabel, dan mungkin memasang tanda yang memberi tahu dunia yang sedang membangun tambahan Anda.
Kontraktor Anda akan memperoleh izin dan akan diminta untuk memposting izin yang disetujui di tempat yang terlihat di properti Anda.
Penghalang akan dihapus, bahkan pohon (jika diizinkan oleh komunitas Anda). Pagar akan dihapus sementara untuk memungkinkan alat berat mengakses situs.
Foundation Building: Slab, Basement, atau Crawlspace
Sama seperti rumah sungguhan, penambahan akan mendapatkan pondasi skala penuh.
Bergantung pada rencana yang didiskusikan dengan kontraktor Anda, kru akan mulai menuangkan slab beton atau menggali ruang merangkak atau ruang bawah tanah.
Alas kaki pondasi — dasar periferal tempat penumpukan akan beristirahat — dituangkan atau dibangun dari beton blok.
Pembingkaian: Dinding Naik
Begitu beton fondasi disembuhkan, dinding eksterior dibangun.
Suatu hari Anda pulang kerja dan, tiba-tiba, penambahan Anda memiliki dua, tiga, atau bahkan empat dinding!
Dasar, dinding berbingkai naik cukup cepat. Dalam beberapa kasus, bingkai ini bahkan dibuat di luar situs.
Dindingnya masih terbuka, terkena "kerangka" pejantan. Meliputi datang kemudian.
Pada titik ini, Anda merasa bahwa proyek ini hanya beberapa hari dari selesai, meskipun Anda masih memiliki jalan panjang di depan Anda.
Panel Dinding dan Atap
Panel dinding dan atap diperlukan untuk melindungi semua pekerjaan yang akan datang sesudahnya.
Panel dinding, biasanya OSB , dipasang dengan cepat, dengan bungkus rumah seperti Tyvek di bagian luar panel.
Karena rumah itu benar-benar beratap, proyek itu tampaknya bergerak maju dengan cepat.
Sistem Vital: Listrik, Pipa, HVAC
Layanan penting seperti listrik, pipa dan pemanas / pendingin memperlambat proyek sekali lagi.
Project snag atau proyek-seperti-biasa?
Adalah normal jika proyek tampak melambat ketika teknisi listrik, tukang ledeng, dan teknisi HVAC datang dan bekerja sihir mereka.
Para pedagang ini, yang mewakili pengeluaran terbesar Anda, cenderung bekerja cukup cepat. Kesulitan itu cenderung dengan menunggu inspektur kota datang, memeriksa, dan menyetujui.
Windows
Jendela konstruksi baru dipasang. Seperti atap dan dinding eksterior, mereka lebih lanjut "mengancingkan" struktur dan membuatnya tetap ketat untuk pekerjaan berikutnya.
Jendela pengganti masuk ke gedung yang ada. Karena ini adalah bangunan yang benar-benar baru, jendela-jendela konstruksi baru ditambahkan.
Isolasi dan Drywall
Dengan penambahan Isolasi dan drywall, penambahan ini mulai terlihat seperti struktur nyata.
Penambahan Anda harus diisolasi. Gulungan isolasi fiberglass dipasang di antara kancing di dinding. Fiberglass batt atau insulasi yang ditiup-tiup ditambahkan di antara balok langit-langit.
Drywall adalah proses multi-tahap: menggantung lembaran, "membubuhkan" jahitan dengan senyawa drywall basah, membiarkan senyawa itu kering, kemudian mengamplas jahitannya.
Lantai dan Cat
Lantai mungkin dipasang sebelum cat diterapkan atau cat mungkin didahulukan.
Biasanya, ini adalah undian tentang metode mana yang paling efektif (dalam hal kebersihan), jadi ini sering ditentukan oleh penjadwalan.
Kontraktor cat berpengalaman dalam pengecatan bersih setelah selesai memasang lantai.
Pangkas Pekerjaan dan Pintu
Tukang kayu datang dan memasang pekerjaan langsing rinci seperti pinggir jendela, lis jendela, cetakan mahkota , dan seterusnya. Pintu digantung.