Penambahan ruang mungkin bisa menjadi solusi untuk masalah ruang Anda. Kurang dari penambahan penuh , lebih dari sekedar perbaikan ruang yang ada, penambahan ruang sesuai dengan kebutuhan banyak pemilik rumah, baik dari segi ruang dan biaya.
Kontraktor yang dibumbui Larry Mock, pemilik Portland Wells's Cascade Custom Remodel & Construction, menawarkan saran untuk membangun tambahan kamar. Mock memiliki empat dekade pengalaman dalam industri konstruksi.
1. Bahkan Kontraktor Ingin Anda Mendapatkan 2 atau 3 Tawaran Lainnya
Meskipun tampaknya tidak masuk akal, sebagian besar kontraktor tidak ingin Anda mempekerjakan mereka untuk perusahaan gila ini jika Anda tidak yakin 100%. Jika Anda melompat pada kontraktor pertama yang datang dengan cara Anda, Anda mungkin mendapatkan kaki dingin nanti. Kontraktor tidak ingin menjadi yang pertama yang Anda pilih; Sebaliknya, mereka ingin menjadi hasil yang dipilih setelah semua penelitian Anda yang cermat.
Mock mengatakan:
Saya menyarankan untuk mewawancarai 3 hingga 6 kontraktor, dan kemudian memeriksa 10 proyek terakhir yang telah diselesaikan kontraktor. Satu juga harus memeriksa dengan dewan kontraktor negara mereka untuk setiap keluhan di sana. Angie's List dan LinkedIn juga menawarkan cara untuk memeriksa kontraktor.
2. Terlalu Banyak Tawaran Bisa Terlalu Banyak
Meminta lebih dari 5 atau 6 penawaran akan membuang waktu - waktu dan kontraktor Anda. Mock menyarankan:
Penawaran adalah proses yang memakan waktu dan biaya. Tolong jangan buang waktu kontraktor dengan memiliki 6, 7 hingga 8 kontraktor tawaran pada pekerjaan yang sama. Di kamar mandi sederhana, saya pribadi berinvestasi 4 hingga 6 jam, kapal selam lainnya, 8 hingga 12 jam lagi ... Dengan biaya $ 50 per jam, yang rendah menurut standar apa pun yang kami lakukan, yang mewakili $ 600 hingga $ 900 tepat waktu. Saya pribadi tidak akan menawar lebih dari dua orang lain dan berkali-kali tidak akan menawar sama sekali.
3. Tawaran yang Baik Akan Dikelripkan Secara Dekat
Jika Anda telah memilih kontraktor dengan baik, sebagian besar tawaran akan cukup dekat dalam kisaran yang sama:
Poin yang saya buat di sini adalah bahwa dalam 40 tahun renovasi saya, kontraktor yang memiliki semangat dan tekad yang sama seperti yang kami miliki, umumnya sangat dekat dengan harga kami.
4. Berhati-hatilah dengan Tawaran yang Sangat Rendah
Ketika Anda mendapatkan tawaran yang terlalu rendah, ini mungkin merupakan indikasi masalah. Mungkin belum tentu menunjukkan operasi scam. Ini mungkin berarti bahwa kontraktor tidak sepenuhnya memahami apa yang Anda inginkan dan menawar berdasarkan gagasan yang diperkecil dari visi Anda. Mock merekomendasikan:
Hal terakhir yang diinginkan pemilik rumah adalah harga terendah atau kontraktor yang keluar untuk menawar untuk mendapatkan harga terendah di setiap kategori. Ini adalah resep untuk bencana.
5. Hapus Emosi Dari Proses
Kontraktor berada dalam bisnis konstruksi dan renovasi, bukan pengasuh, psikolog, dan terapis. Dia mengatakan itu:
Renovasi lebih tentang emosi daripada hal lain. Ya, kami harus mempertahankan jadwal berkualitas tinggi, dapat diprediksi dan masuk akal dan akhirnya, harga yang adil. Banyak orang memilih kontraktor berdasarkan kesan pertama mereka atau tawaran terendah, yang Anda dan saya sama-sama tahu bahwa pendekatan ini dapat menimbulkan banyak masalah.
6. Knalpot Semua Pilihan Lain Pertama
Penambahan ruang bukan pilihan pertama Anda ; mereka adalah pilihan terakhir Anda.
Karena harga dan kerumitan penambahan ruangan, Anda harus menghabiskan setiap solusi yang mungkin untuk ruang dan masalah hidup Anda — sebelum melakukan proyek ini.
- Lempar: Ada struktur dengan panjang sekitar 12 kaki dan lebar 8 kaki yang jauh lebih murah daripada penambahan ruang yang dapat Anda buat. Struktur ini disebut rolloff container, atau Dumpster . Isilah dengan detritus rumah tangga yang tidak diperlukan bahkan sebelum mempertimbangkan penambahan ruangan.
- Tata Ulang, Atur: Sistem organisasi lemari berfungsi dengan baik untuk kamar tidur yang berantakan.
7. Anda Harus Mampu Bekerja dengan Kontraktor
Dengan tambahan ruang , mendapatkan hak kontraktor sangat penting.
Hubungan Anda dengan kontraktor ini bergantung pada seberapa baik kepribadian Anda terhubung. Tetapi jangan berharap menjadi sahabat baik selama proyek ini; ini terutama hubungan bisnis.
Masalah utamanya adalah reputasi kontraktor dan bagaimana perasaan pemilik tentang dirinya. Setelah semua, kontraktor yang akan menjadi anggota keluarga untuk bagian yang lebih baik dari 4 hingga 16 minggu tergantung pada lingkup pekerjaan. Jadi memiliki seorang kontraktor dengan perwakilan yang bagus dan mereka merasa senang dapat membawa proyek yang sukses untuk semua yang berkepentingan.
8. Sunrooms Bukan Pengganti yang Dapat Diterima
Tidak diragukan lagi: sunrooms menarik. Harganya kurang dari penambahan kamar berskala penuh, dan mereka memberi Anda rekaman persegi yang sama banyaknya.
Tapi ruang matahari hanya itu: ruang matahari . Sebagian besar tidak memiliki saluran air, pancuran, bak mandi, toilet, dan layanan penting lainnya. Paling signifikan, mereka biasanya tidak dikondisikan (pemanasan dan pendinginan).
Bangun ruang berjemur jika Anda menginginkan nuansa tipe konservatori, tetapi bukan karena Anda pikir mereka akan menggantikan penambahan nyata.
9. Jika Nilai Penjualan Kembali adalah Hal Anda, Konsultasikan dengan Realtor atau Penilai
Apakah Anda menggunakan tambahan ruangan semata-mata untuk keuntungan Anda sendiri? Atau apakah Anda peduli dengan nilai jual ketika tiba saatnya untuk menjual?
Meskipun Anda tidak dapat melakukan hal-hal hanya untuk kepentingan pembeli potensial tanpa nama dan tanpa wajah di masa depan, Anda harus memikirkan nilai penjualan kembali. Tidak semua penambahan kamar memberikan nilai jual kembali yang memadai.
Realtor yang menjual rumah kepada Anda akan lebih dari senang untuk memberi tahu Anda bagaimana rekaman persegi yang ditambahkan ini (dan jenis rekaman persegi yang Anda pikirkan) akan menguntungkan Anda dalam jangka panjang.
10. Sadarilah Bahwa Anda Membangun Rumah-Mini
Penambahan ruang melibatkan semua hal yang sama yang Anda temukan dalam konstruksi rumah baru: fondasi , footer, framing, zonasi, perizinan, HVAC, lantai, pipa, listrik , jendela baru , dll. Daftar berjalan dan terus.
Bahkan jika Anda sedang membangun ruang besar atau ruang tamu (mis., Penambahan ruangan tanpa layanan seperti pipa), Anda masih memiliki layanan lain yang tidak dapat Anda hindari (listrik, pemanas, pendingin, dan banyak lagi).
11. Belajar Berpikir dalam Ketentuan Biaya Cuplikan Persegi
Bangunan penambahan kamar sangat kompleks . Satu-satunya cara untuk memastikan Anda membandingkan perkiraan kontraktor pada tingkat lapangan bermain adalah untuk membandingkan dengan basis dolar per kaki persegi. Tetapi Anda ingin memastikan bahwa semua kontraktor menawar pada hal yang sama, atau perbandingan biaya rekaman persegi Anda akan salah semuanya.