Proses izin bangunan bisa menjadi labirin. Ini rumit oleh fakta bahwa yurisdiksi yang berbeda memiliki aturan yang berbeda, meskipun sebagian besar diambil dari Kode Residential Internasional yang sama. Terlepas dari perbedaannya, berikut adalah beberapa fakta yang secara umum sama dengan semua izin bangunan yang harus Anda ketahui:
Anda Harus Dapat Memanggil Kantor Perizinan Secara Anonim
Tidak, Anda tidak dapat melakukan semua bisnis Anda dengan kantor perizinan dengan cara ini.
Tetapi banyak pemilik rumah yang memiliki pertanyaan permulaan awal yang mereka anggap sensitif harus dapat meminta mereka dari kantor perijinan melalui telepon.
Pemilik / Builder Izin Memungkinkan Anda untuk Bertindak sebagai Kontraktor Anda Sendiri
Jika Anda memutuskan untuk tidak menyewa seorang kontraktor, mungkin di beberapa yurisdiksi untuk mendapatkan "izin pemilik / pembangun" yang memungkinkan Anda untuk menempati rumah selama jangka waktu tertentu (biasanya sekitar 1 tahun) ketika mengontrakkan pekerjaan.
Anda Menjalankan Risiko Risiko Berat Saat Beroperasi di Bawah Izin Pemilik / Pembuat
Sebagai pemilik / pembangun, Anda bertindak sebagai kontraktor Anda sendiri dan bukan menyewa. Membuat kontrak dari membangun atau merombak Anda memungkinkan Anda untuk menghemat biaya 15% -25% yang menyakitkan. Namun Anda juga memikul beban kewajiban potensial, banyak yang bisa serius. Mempekerjakan kontraktor berlisensi, diasuransikan, terikat lebih baik membuat Anda terisolasi dari kewajiban-kewajiban ini.
Perwalian Dapat Membunuh Izin Anda
Apakah properti Anda memiliki keenakan?
Asas sangat mengherankan. Di mana pun saluran listrik, saluran pembuangan utama, trotoar, atau layanan umum dan berkelanjutan lainnya melewati properti Anda, Anda mungkin memiliki keenakan.
Untuk memudahkan, periksa pelat properti Anda, tersedia secara online di situs penilai wilayah Anda atau di kantornya. Umumnya, tidak ada fleksibilitas yang akan diizinkan untuk bangunan yang dimaksudkan pada lahan, kecuali mereka adalah tambahan kecil seperti pagar.
Rencana Saham Tidak Dapat Disetujui
Rencana pembangunan gedung banyak di Internet. Pemilik rumah, daripada menghabiskan $ 1.500 minimum untuk rencana arsitek khusus, dapat membeli paket siap pakai dengan harga serendah $ 500 - $ 600 untuk 2 kamar tidur, 2 rumah pemandian dengan garasi.
Tetapi kantor izin bangunan lokal Anda mungkin tidak menyetujui rencana ini. Meskipun rencana Internet mungkin diambil oleh seorang arsitek, kantor Anda mungkin mengharuskan rencana tersebut dibuat oleh arsitek yang berlisensi di dalam negara.
Kemunduran Mungkin Diperlukan
Kemunduran adalah buffer yang diamanatkan antara rumah-rumah yang membantu menjaga perasaan keterbukaan di masyarakat, serta menyediakan margin keamanan dalam hal terjadi kebakaran.
Jika Anda membangun ke samping, hampir pasti Anda akan perlu menyadari jarak kemunduran yang diperlukan dari kode bangunan lokal Anda. Dalam masyarakat yang terkena dampak, di mana penambahan rumah dapat dibangun ke depan, jarak mundur minimum juga akan diperlukan.
Variasi: Anda Tidak Selalu Terikat pada Kode
Bahkan jika kode bangunan lokal memiliki mandat tertentu, Anda mungkin dapat mengganti mandat ini dengan mengajukan permohonan untuk varians. Variasi adalah pengecualian yang disetujui secara resmi untuk tata cara zonasi.
Seringkali, seorang pemilik rumah mungkin ingin membangun rumah yang lebih besar di tanahnya daripada yang diizinkan oleh tata cara zonasi.
Dengan meminta varians, pemilik rumah dapat diizinkan untuk membangun rumah yang lebih besar.
Anda Mungkin Dibatasi dalam Cara Lain Daripada Proses Perijinan
Perampokan potensial lainnya: kondisi, perjanjian, dan pembatasan (CCR), yang ditemukan dalam komunitas terencana, subdivisi, atau pengembangan unit yang direncanakan (PUD).
CCR bertindak sebagai jenis "peraturan zonasi bayangan" - tatacara dalam tata cara, jika Anda mau. Mereka berada di atas, dan kadang-kadang bertentangan dengan, tata cara kotamadya Anda.
Dalam Beberapa Kasus, Anda Mungkin Tidak Membutuhkan Izin
Tidak semua acara pembangunan dan renovasi membutuhkan izin .
Biaya Izin Bangunan Bisa Mengonsumsi Bagian Biaya Besar Yang Mengejutkan
Satu hal yang menarik izin $ 55 untuk membangun pagar. Tapi bagaimana dengan merombak dapur atau kamar mandi? Atau penambahan atau pembangunan rumah baru milik Anda?
Curam. Tergantung di mana Anda tinggal dan pada kebutuhan pemerintah lokal Anda untuk uang (izin bangunan adalah sumber pendapatan yang besar), Anda mungkin menghabiskan sebanyak $ 950 untuk merombak dapur seharga $ 50.000 (Fairfax County, VA).
Sadarilah biaya izin bangunan karena Anda menganggarkan proyek Anda.
Sebagian besar informasi dalam panduan ini berasal dari buku yang sangat direkomendasikan oleh Kia Ricchi, Menghindari Kontro dalam Konstruksi . Ini adalah buku yang tipis dan murah yang hampir pasti akan menghemat uang ketika berurusan dengan izin membangun.