"Pastikan kontraktor perbaikan rumah Anda diasuransikan dengan benar." Benar atau tidak?
Bersamaan dengan "dapatkan tiga perkiraan" dan "periksa untuk melihat apakah dia mendapat lisensi ," itu adalah salah satu dari rekomendasi yang bermaksud baik yang muncul dalam artikel tentang renovasi rumah . Meskipun benar, itu adalah rekomendasi yang membawa kekuatan jauh lebih kecil dari yang diharapkan.
Inilah kenyataan di balik asuransi dan obligasi yang dibawa oleh kontraktor Anda:
Sungguh Tidak Ada Hal Seperti itu sebagai "Asuransi Kontraktor"
Asuransi kontraktor adalah keliru. Namun, Anda dapat menggabungkan beberapa jenis asuransi dan obligasi dan mungkin menyebutnya asuransi kontrak.
Plus, tidak ada persyaratan tunggal untuk apa yang disebut asuransi kontrak ini. Kontraktor renovasi rumah dilisensikan atau didaftarkan oleh negara atau bahkan oleh daerah. Tidak ada peraturan federal AS tentang kontraktor rumah.
Tiga Jenis Asuransi Yang Harus Dibawa
Menurut Federal Trade Commission, kontraktor perbaikan rumah Anda harus membawa:
- Kompensasi pekerja
- Asuransi
- Cakupan kerusakan properti
Selain itu, jaminan obligasi adalah jenis lain dari "asuransi" yang melindungi pemilik rumah.
Anda harus dapat melihat kebijakan ini. Kontraktor sering memiliki salinan kebijakan dalam binder yang memungkinkan klien prospektif untuk melihat dalam diskusi pendahuluan.
Obligasi Surety Tidak Harus Bingung Dengan Asuransi
Dapat dimengerti bahwa pemilik rumah mungkin berpikir bahwa jaminan obligasi adalah asuransi karena dua alasan:
- Kontraktor mendapatkan jaminan obligasi dari perusahaan asuransi.
- Dari sudut pandang pemilik rumah, surety bond beroperasi seperti asuransi. Ini membantu "mengasuransikan" mereka terhadap kondisi tertentu. Jika kontraktor gagal memenuhi ketentuan obligasi, konsumen dapat mengajukan klaim terhadap obligasi.
Pemilik rumah akan terkejut dengan betapa kecilnya surat jaminan ini
Jika Anda membayangkan bahwa jaminan obligasi kontraktor Anda bernilai $ 300.000, melindungi Anda seandainya ia benar-benar menghancurkan rumah Anda, Anda salah.
Sebagian besar jumlahnya rendah.
Jumlah yang diperlukan berbeda menurut negara. Beberapa contoh:
- California: $ 12,500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5.000
Juga, jumlah ini bervariasi sesuai dengan proyeksi pendapatan kotor kontraktor. Tidak hanya itu, tetapi kontraktor remodeling khusus (vs. kontraktor umum) biasanya memiliki obligasi dengan jumlah yang lebih sedikit.
Di Atas Itu, Jaminan Obligasi Adalah Per Kontraktor, Bukan Per Pekerjaan
Apakah itu berarti bahwa di California, misalnya, pemilik rumah dapat mengajukan klaim $ 12.500 terhadap kontraktor?
Tidak, belum tentu. Jumlah obligasi ini per kontraktor, bukan per pekerjaan. Jadi, $ 12.500 dapat dibagi di antara pekerjaan lain.
Banyak Pihak Dapat Menempatkan Klaim Pada Obligasi Itu
Ikatan jaminan tidak ada di sana hanya untuk pemilik rumah. Dalam beberapa kasus, instrumen ini juga dapat digunakan oleh pemasok atau karyawan kontraktor.
Jumlah obligasi yang sudah kecil semakin terpotong menjadi irisan yang lebih kecil dan lebih kecil. Diterjemahkan, ini berarti bahwa Anda tidak harus berharap untuk memulihkan banyak dari obligasi kontraktor perbaikan rumah.
Anda Tidak Dapat Mengajukan Klaim Pada Obligasi Kontraktor Anda Untuk Setiap Hal Kecil
Jaminan obligasi tidak ada untuk setiap masalah antara pemilik rumah dan kontraktor.
Ada dua area utama yang dibahas.
- Kerusakan . Konsumen yang tempat tinggal keluarga pribadinya yang rusak akibat pelanggaran persyaratan lisensi dapat mengajukan gugatan terhadap obligasi.
- Penipuan . Seperti negara bagian California, konsumen yang "rusak akibat pelanggaran yang disengaja dan disengaja [persyaratan lisensi] atau dengan penipuan lisensi" dapat mengajukan.
Penipuan adalah salah satu bidang yang sangat dilarang oleh badan-badan perizinan negara . Sejauh "kerusakan" pergi, itu adalah area samar yang sering hanya dapat ditentukan di pengadilan.
Lagi pula, apa itu "kerusakan"? Penambahan Anda selesai satu bulan terlambat dan Anda marah tentang hal itu? Apakah kerusakan itu? Atau, sudah selesai satu bulan terlambat, dan Anda tidak dapat mengatur bisnis rumah yang Anda antisipasi dan kehilangan $ 5.000 dalam pendapatan yang diproyeksikan. Apakah itu jenis kerusakan yang lebih masuk akal? Ini lebih penting untuk mencari imbalan di pengadilan sipil melalui tuntutan hukum daripada dari pengajuan terhadap obligasi.
Ini adalah Bagaimana Anda Membuat Klaim pada Obligasi Kontraktor
Jika kontraktor gagal menghasilkan yang baik, pergilah ke papan lisensi kontraktor negara dan perusahaan surety bond.
Dewan mengatur ikatan, dan harus memiliki informasi di tangan mengenai perusahaan asuransi mana yang harus Anda hubungi.
Setelah itu, Anda tidak perlu lagi berurusan dengan kontraktor. Perusahaan asuransi akan menjadi perantara. Perusahaan asuransi mungkin harus membawa kontraktor ke pengadilan klaim kecil untuk mendapatkan kembali uang yang dibayarkan dari surety bond.
Bagaimanapun, itu adalah alasan lain mengapa obligasi tidak benar-benar "kontraktor asuransi": kontraktor diharuskan membayar kembali uang kepada perusahaan asuransi.