Memverifikasi pendapatan Anda ketika mengajukan permohonan untuk apartemen adalah standar untuk hampir semua jenis perjanjian sewa, tetapi untuk properti kredit pajak, verifikasi pendapatan diperlukan oleh hukum. Perhatikan bahwa penghasilan termasuk pembayaran rutin Anda untuk pekerjaan dan mungkin termasuk pendapatan yang dihasilkan oleh investasi atau aset lainnya. Umumnya, aset tidak dipertimbangkan untuk verifikasi pendapatan. Seorang pemilik lahan juga dapat memeriksa kredit Anda sebelum menyetujui permohonan Anda.
Bagaimana Penghasilan Verifikasi Landlords
Sementara beberapa tuan tanah memeriksa pekerjaan atau penghasilan sangat informal — seperti hanya bertanya di mana Anda bekerja dan apa yang Anda lakukan — yang lain mungkin meminta bukti tertulis mengenai pekerjaan dan / atau penghasilan Anda. Jika Anda memiliki majikan (Anda bukan wiraswasta), seorang tuan tanah dapat meminta untuk melihat beberapa potongan gaji bertenor bulan. Sebagai alternatif, Anda mungkin diminta untuk menunjukkan dokumen W-2 terbaru Anda sebagai bukti total pendapatan tahun lalu Anda. Jika Anda wiraswasta, pemilik dapat meminta laporan bank yang menunjukkan setoran baru-baru ini ke akun Anda. Namun, karena wiraswasta orang sering memiliki pendapatan tidak teratur, seringkali paling mudah untuk memverifikasi pendapatan tahunan melalui pengembalian pajak.
Apa itu Properti Kredit Pajak?
Properti kredit pajak juga dikenal sebagai situs kredit pajak atau gedung kredit pajak. Ini adalah kompleks apartemen yang dimiliki oleh seorang tuan tanah yang berpartisipasi dalam program kredit pajak perumahan federal yang berpenghasilan rendah.
Tuan tanah ini harus mengklaim kredit pajak untuk bangunan yang memenuhi syarat sebagai imbalan untuk menyewa beberapa atau semua apartemen untuk penyewa berpenghasilan rendah dengan sewa terbatas .
Memverifikasi Penghasilan untuk Properti Kredit Pajak
Sebagai seorang pemohon dewasa atau anggota rumah tangga, Anda harus mengharapkan seorang tuan tanah meminta Anda untuk menandatangani formulir persetujuan yang mengotorisasi pengumpulan informasi, termasuk menghubungi pihak ketiga, untuk mengubah penghasilan Anda.
Perhatikan bahwa jika Anda memilih untuk tidak menandatangani formulir persetujuan, pemilik tidak akan dapat mempertimbangkan Anda untuk apartemen berpenghasilan rendah. Juga, Anda dan anak - anak setidaknya enam tahun yang akan tinggal bersama Anda di apartemen Anda harus memberikan nomor Jaminan Sosial atau sertifikasi yang tidak pernah Anda terima.
Tuan tanah harus menggunakan metode verifikasi yang dapat diterima oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD). Mereka juga bertanggung jawab untuk menentukan apakah dokumentasi verifikasi yang mereka terima memadai dan kredibel. HUD menerima ketiga metode verifikasi (dalam rangka penerimaan): verifikasi pihak ketiga, peninjauan dokumen, dan sertifikasi rumah tangga. Jika opsi pertama (verifikasi pihak ketiga) tidak tersedia, tuan tanah harus mendokumentasikan alasannya dalam file penyewa Anda sebelum mengejar bentuk verifikasi yang kurang diterima.
- Verifikasi pihak ketiga: Metode yang disukai HUD untuk tuan tanah untuk mendapatkan verifikasi pihak ketiga adalah dokumentasi tertulis yang dikirim langsung oleh sumber pihak ketiga, melalui surat atau melalui Internet. Tuan tanah diharuskan untuk berhubungan langsung dengan sumber pihak ketiga (untuk menghindari gangguan dokumen), jadi jangan heran jika seorang pemilik menolak tawaran Anda untuk menyerahkan formulir dokumen verifikasi, seperti melalui perusahaan atau bank Anda.
- Verifikasi lisan: Tuan tanah juga dapat memverifikasi informasi secara lisan, dengan berbicara dengan sumber pihak ketiga melalui telepon. Meskipun tidak dapat diandalkan seperti dokumentasi tertulis, mungkin diperlukan jika pihak ketiga tidak menanggapi permintaan verifikasi tertulis.
- Tinjauan dokumen: Jika verifikasi pihak ketiga tidak memungkinkan, tuan tanah dapat meninjau dokumen (misalnya, serangkaian potongan gaji ketika pemberi kerja menolak untuk menanggapi permintaan verifikasi penempatan pemilik bangunan).
- Sertifikasi rumah tangga: Sebagai upaya terakhir, seorang pemilik lahan yang tidak bisa mendapatkan verifikasi yang tepat dapat mengandalkan pernyataan sumpah rumah tangga yang disahkan (atau pernyataan tertulis) yang menyatakan jumlah dan jenis pendapatan yang dipermasalahkan.