Penting untuk mengetahui tipe apartemen apa yang dapat Anda beli sebelum memulai pencarian apartemen. Tapi juga ide yang bagus untuk mengetahui apakah Anda membayar terlalu banyak uang sewa untuk apartemen yang Anda sukai atau sudah Anda tempati. Membayar sewa yang terlalu tinggi berarti Anda memiliki lebih sedikit uang yang tersedia untuk pengeluaran atau tabungan lain. Ini juga berarti Anda mungkin bisa mendapatkan lebih banyak untuk uang Anda di tingkat sewa yang sama.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Meskipun sebagian besar tarif sewa didasarkan pada pasar real estat lokal (dan kebijaksanaan pemilik properti), beberapa properti tunduk pada kontrol sewa.
Jika Anda menyewa apartemen di gedung yang berpartisipasi dalam program perumahan yang terjangkau, seperti program kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah , jumlah yang Anda bayar dapat dibatasi dan ditentukan berdasarkan tingkat pendapatan lokal. Harga sewa pasar hanyalah tingkat yang dapat diharapkan oleh pemilik semula, mengingat penawaran dan permintaan properti sewa serupa di wilayah Anda.
Jika Anda tahu atau menduga, bahwa apartemen Anda dikuasai sewa dan Anda pikir sewa Anda terlalu tinggi, hubungi dewan kontrol sewa kota Anda (jika memilikinya), asosiasi pemilik apartemen setempat, atau bahkan pengacara yang berspesialisasi dalam masalah perumahan .
Jika sewa Anda didasarkan pada harga pasar dan Anda memutuskan bahwa Anda membayar terlalu banyak uang sewa, Anda mungkin dapat menegosiasikan sewa yang lebih rendah (atau pengurangan kenaikan sewa) pada perpanjangan sewa berikutnya.
Cara Mengetahui Jika Sewa Anda Terlalu Tinggi
Gunakan salah satu atau semua sumber ini untuk menentukan berapa banyak apartemen yang sama untuk di daerah Anda:
- Bicaralah dengan tetangga Anda. Lihat apa yang orang lain di gedung Anda membayar sewa. Juga, jika Anda memiliki teman atau bekerja dengan orang yang tinggal di lingkungan Anda, tanyakan apa yang mereka bayar. Catat perbedaan apa pun antara apartemen dan apartemen Anda, terutama jumlah kamar tidur dan kamar mandi , serta berbagai perbedaan ukuran dan fasilitas.
- Periksa daftar lokal Anda. Menjelajahi daftar apartemen untuk wilayah Anda juga merupakan cara yang bagus untuk memeriksa apa yang akan terjadi di apartemen yang sebanding.
- Gunakan alat online gratis. Alat online gratis yang dikenal sebagai Rentometer dapat membantu Anda menentukan apakah Anda membayar terlalu banyak untuk disewakan. Cukup masukkan alamat Anda, sewa bulanan, dan jumlah kamar tidur di apartemen Anda, lalu klik tombol "Analisis Persewaan Saya". Pandangan sekilas pada meteran akan menunjukkan apakah Anda berada di hijau ("bagus!"), Merah ("[cara] terlalu tinggi"), atau di antara ("masuk akal").
Namun, Rentometer menunjukkan bahwa hasil hijau masih bisa masuk akal jika apartemen Anda dalam kondisi buruk atau memiliki fasilitas lebih sedikit daripada kebanyakan. Demikian pula, hasil merah bisa masuk akal jika persewaan Anda dalam kondisi prima atau memiliki fasilitas lebih dari kebanyakan. Di sebelah kanan meteran, Anda akan melihat peta yang berpusat di sekitar alamat yang Anda berikan, dengan daftar rental terdekat untuk perbandingan (dan kode warna hijau, kuning, dan merah untuk menunjukkan harga relatif).
Anda juga dapat menggunakan alat ini untuk menilai harga sewa apartemen yang Anda pertimbangkan. Juga, jika Anda ingin memeriksa lingkungan tertentu, cukup masukkan alamat di lingkungan itu.