Sebagian besar sewa apartemen dirancang untuk dimulai pada awal bulan dan berakhir pada hari terakhir setiap bulan pada akhir periode sewa. Ini untuk alasan logis karena pemilik tanah dan perusahaan manajemen — belum lagi penyewa — merasa lebih mudah untuk mengelola keuangan ketika semua sewa jatuh tempo pada setiap bulan pertama.
Tapi mungkin ada situasi di mana penyewa ingin pindah ke apartemen di titik tengah dalam sebulan.
Dan tuan tanah mungkin cukup senang untuk mengakomodasi keinginan ini, terutama jika apartemen yang dimaksud kosong. Pemilik akan dengan senang hati mengumpulkan uang sewa selama satu bulan di apartemen kosong jika dia bisa.
Prorata Pembayaran Sewa Bulanan
Jika sebuah apartemen yang ingin Anda sewa akan siap sebelum bulan pertama, Anda dan tuan tanah Anda mungkin setuju untuk memulai sewa Anda sebelumnya. Oleh karena itu, Anda kemudian harus berhutang sewa hanya untuk bagian dari bulan pertama hunian. Sebagian bagian yang jatuh tempo untuk bulan pertama sewa dikenal sewa prorata , karena itu dihitung sebagai persentase dari sewa bulan penuh normal. Penting untuk dicatat, bahwa jika Anda menandatangani kontrak untuk mengambil hunian pada hari pertama setiap bulan, tetapi kemudian memutuskan untuk pindah nanti, Anda tidak memiliki hak sewa prorata.
Prorating serupa juga dimungkinkan jika Anda pindah lebih awal di akhir sewa atas permintaan pemilik properti — seperti jika ia memiliki penyewa lain yang siap untuk menandatangani sewa jangka panjang dan memiliki keuntungan finansial untuk melihat Anda pergi lebih awal. .
Penjatahan akhir sewa mungkin tidak akan mungkin jika Anda hanya memilih untuk mengosongkan awal setelah menandatangani sewa yang berlangsung hingga akhir bulan. Secara hukum, seorang tuan tanah tidak berkewajiban memberi Anda istirahat dari kondisi kontrak sewa Anda.
Bagaimana Sewa Prorata Dihitung
Ada beberapa cara prorating dapat dihitung, tetapi biasanya ini adalah hitungan menghitung persentase dari berapa hari Anda menempati apartemen, kemudian menerapkan persentase itu ke sewa berutang bulan itu.
Jika, misalnya, Anda pindah pada hari ke 10 dalam sebulan yang memiliki 30 hari, Anda harus berhutang 2/3 dari sewa bulan itu.
Ini menjadi sedikit lebih rumit jika Anda pindah, misalnya, pada hari ke 13 setiap bulan dengan 31 hari, tetapi prinsip matematika adalah sama: Anda akan menempati apartemen dengan persentase yang sama dengan 18/31 (sekitar 58 persen ), jadi harus berhutang sekitar 58 persen dari sewa bulan itu.
Istilah Kontrak Kontrak adalah Kritis
Secara hukum, Anda harus berhak membayar sewa prorata jika Anda tidak memiliki hak untuk menempati apartemen Anda sampai suatu hari setelah tanggal satu bulan pertama, jadi perhatikan baik-baik dokumen sewa yang Anda tanda tangani. Jika Anda telah mengatur dengan tuan tanah Anda untuk mulai menyewa apartemen Anda pada 15 Oktober, misalnya, sewa Anda harus mengidentifikasi 15 Oktober sebagai awal dari masa sewa. Jika sewa menunjukkan 1 Oktober sebagai tanggal hunian, Anda tidak berhak atas sewa bulan pertama yang diprorata — bahkan jika pemilik mengetahui bahwa Anda tidak akan pindah sampai nanti.
Seorang tuan tanah kemungkinan akan setuju untuk memprotori dan memasukkannya ke dalam perjanjian sewa dalam situasi di mana dia mengisi sebuah apartemen yang tidak akan menghasilkan uang kepadanya jika tidak. Jika sebuah apartemen sangat diminati dan ia memiliki penyewa lain yang berbaris, Anda mungkin perlu menyewa untuk satu bulan penuh tidak peduli kapan Anda dapat pindah.