Konversi Loteng: Peraturan dan Persyaratan
Attic Dikonversi menjadi Kamar Tidur. Nigel Noyes / Getty Images Dengan tambahan rumah penuh seharga $ 75.000 minimum dan biasanya jauh lebih tinggi , banyak pemilik rumah mencari cara kreatif untuk meningkatkan ruang hidup tanpa terlalu mengurangi rekening bank mereka. Salah satu caranya adalah dengan bekerja di dalam tapak rumah yang ada dan mengubah loteng menjadi ruang hidup.
Diatur dan Dikendalikan - Karena Suatu Alasan
Seperti renovasi ruang bawah tanah , konversi loteng memiliki batasan yang membuat mereka kurang menarik untuk remodelling karena mereka mungkin pertama kali muncul.
Api sebagai penyebab cedera dan kematian adalah alasan utama untuk pembatasan ini. Administrasi Kebakaran Amerika Serikat memperkirakan bahwa hanya dalam periode dua tahun, dari 2006 hingga 2008, hampir 10.000 kebakaran loteng perumahan terjadi, menghasilkan kerusakan senilai hampir setengah miliar dolar. Sebagian besar kebakaran disebabkan oleh percikan api dari busur listrik.
Namun, jika Anda dapat membersihkan bangunan dan rintangan kode listrik, konversi loteng adalah cara yang baik untuk meningkatkan ruang tanpa menghabiskan banyak uang.
Ruang Lantai dan Dimensi
Peraturan ruang sering menjadi pemecah masalah bagi banyak pemilik rumah. Untuk memenuhi kode bangunan, Anda harus memiliki cukup ruang - dan ruang yang tepat - untuk memenuhi peraturan berikut ini. Banyak rumah yang lebih tua tidak memiliki jenis loteng yang tepat untuk menafsirkan ruang ini.
Minimum Ruang Lantai
- Diperlukan: 70 kaki persegi minimum ruang lantai.
- Alasan: Untuk menyediakan tempat tinggal berukuran cukup.
Dimensi Ruang Lantai
- Diperlukan: Setidaknya 7 kaki ke segala arah. Dalam satu skenario, ini akan diterjemahkan ke minimal 7 'x 10'.
- Alasan: Untuk mencegah pemilik rumah dari bangunan yang aneh-dikonfigurasi dan berpotensi berbahaya. Sebagai contoh, ruang lantai yang totalnya 70 sq ft masih akan tidak diizinkan karena dimensi 4 'x 17,5' nya.
Ketinggian langit-langit
- Diperlukan: Setidaknya 50% dari ruang lantai yang dapat digunakan harus memiliki ketinggian langit-langit 7,5 ft atau lebih.
- Alasan: Untuk mencegah pemilik rumah menciptakan ruang hidup yang tidak memungkinkan penghuni untuk berdiri.
Kasau Atap, Bukan Truss
Faktor lain yang menentukan apakah Anda dapat mengubah loteng Anda adalah kehadiran kasau atap vs rangka atap.
Kasau tradisional terlihat seperti segitiga; gulungan terlihat seperti segitiga dengan segitiga yang lebih kecil di dalamnya (papan yang membentuk segitiga kecil ini disebut akord dan jaring).
Truss dianggap metode superior membingkai atap karena dukungan tambahan. Ironisnya, itu adalah kasau yang menyediakan lingkungan yang lebih baik untuk konversi loteng karena ruang yang jelas.
Jika Anda memiliki gulungan, itu akan menjadi mustahil untuk mengkonfigurasi ulang mereka untuk memungkinkan ruang yang jelas. Anda akan lebih baik mencari area lain di rumah Anda untuk berkembang.
Persyaratan Lantai
Lantai loteng Anda mungkin dibangun dengan beban mati dalam pikiran. Beban mati adalah hal-hal yang tidak bergerak: kotak, koper, koper, dll. Beban hidup adalah manusia dan hewan, dan secara tangensial, hal-hal yang digunakan oleh orang-orang.
Dalam kasus yang jarang terjadi, terutama di rumah-rumah konstruksi baru, loteng mungkin dibangun belum selesai, dengan lantai yang benar di tempat, dengan gagasan bahwa pemilik rumah nanti dapat menyelesaikan ruang.
Dalam kebanyakan kasus, meskipun, balok tidak dapat mendukung beban hidup dan bahkan mungkin tidak ditutupi dengan papan. Anda dapat membuka loteng Anda dan menemukan balok telanjang dengan fiberglass atau isolasi selulosa antara balok.
Untungnya, ini adalah perbaikan yang cukup mudah. Anda dapat melakukan sister pada balok dengan memotong papan 2'x8 dengan panjang yang sama dengan balok, menerapkan perekat konstruksi, dan menempelkan masing-masing ke balok dengan paku. Kemudian, setelah menjalankan kabel listrik atau pipa pipa yang diperlukan, Anda akan meletakkan 1/2 " subfloor kayu lapis A / C-dinilai.
Sediakan Akses yang Cocok
Loteng Anda saat ini memiliki tangga yang tetap, tangga tarik-turun, atau tidak ada tangga sama sekali. Apa yang mungkin tidak dimiliki loteng Anda adalah serangkaian tangga yang mematuhi kode.
Untuk mengubah loteng Anda menjadi ruang hidup, Anda tidak dapat menyediakan akses melalui tangga. Tangga harus:
- Sediakan ruang tunggu minimal 6'8 "dari seluruh panjang tangga.
- Setidaknya selebar 36 inci.
- Memiliki tapak paling sedikit 10 inci.
- Memiliki anak tangga yang setidaknya 7 1/4 "tinggi.
Punya Point Egress
Loteng adalah tempat terburuk untuk terbakar, karena panas dan api naik dengan cepat. Karena tangga ke loteng dapat bertindak sebagai cerobong api agar api menyebar dengan cepat, maka perlu untuk memiliki titik akhir jalan keluar, atau keluar.
Dalam kebanyakan kode, ini berarti jendela pembuka (tidak tetap) ke luar. Jika Anda berencana untuk memasang atap di konversi loteng Anda, ini akan secara otomatis mengurus persyaratan jalan keluar, karena sebagian besar kamar tidur termasuk jendela.