Apa yang Diharapkan jika Anda Mengejar Opsi Ini
Jika Anda seorang senior dan ingin tinggal di sebuah komunitas apartemen dengan senior lain, Anda mungkin telah diberitahu bahwa Anda harus mencari "perumahan senior." Itu mungkin terdengar masuk akal, tetapi Anda mungkin bertanya-tanya apa artinya dan berapa usia Anda harus memenuhi syarat.
Perumahan senior memiliki makna hukum khusus, dan sangat membantu untuk memahami apa itu semua sehingga Anda dapat memulai pencarian apartemen Anda dengan percaya diri.
Apa itu Perumahan Senior?
Perumahan senior mengacu pada perumahan yang dikecualikan dari larangan Undang - undang Perumahan yang Adil (FHA) tentang diskriminasi status keluarga karena itu melayani orang-orang di atas usia tertentu dan dengan cara tertentu (seperti yang dikodifikasikan oleh FHA dan Perumahan untuk Orang Tua Bertindak ( HOPA)):
- 62 tahun ke atas. Semua penghuni berusia 62 tahun atau lebih tua.
- 55 tahun ke atas. Setidaknya satu orang yang berumur 55 tahun atau lebih tinggal di setidaknya 80% dari unit yang ditempati dan komunitasnya menganut kebijakan yang menunjukkan niat untuk menampung orang yang berusia 55 tahun atau lebih.
- Program pemerintah. HUD telah menetapkan bahwa hunian tersebut dirancang khusus untuk dan ditempati oleh orang-orang yang lebih tua di bawah program pemerintah federal, negara bagian atau lokal.
Biasanya, seorang tuan tanah tidak dapat menolak untuk menyewa kepada penyewa berdasarkan " status keluarga ," atau fakta bahwa mereka memiliki satu atau lebih anak di bawah 18 tahun yang tinggal di rumah tangga. Tetapi jika sebuah komunitas apartemen memenuhi syarat untuk pembebasan senior, tuan tanah dapat secara hukum mendiskriminasi keluarga dengan anak-anak .
Jangan bingung perumahan senior dengan hidup berbantu. Komunitas yang dibantu hidup dapat memenuhi syarat sebagai perumahan senior, tetapi perumahan senior tidak perlu menawarkan layanan khusus yang dirancang untuk membantu penyandang cacat fisik. (Pada tahun 1995, HOPA menghilangkan persyaratan awal pembebasan 55-dan-lebih tua bahwa bangunan menawarkan "layanan dan fasilitas signifikan yang dirancang khusus untuk memenuhi kebutuhan fisik dan sosial orang yang lebih tua.")
(Jika Anda memerlukan layanan khusus, pastikan Anda mencari apartemen yang menawarkannya. Terlepas dari di mana Anda tinggal, ketahuilah bahwa tuan tanah diminta untuk membuat akomodasi yang wajar dan modifikasi yang Anda minta sehubungan dengan kecacatan .)
Siapa yang memenuhi syarat untuk Perumahan Senior?
Karena perumahan senior adalah tentang usia, Anda biasanya harus setidaknya usia tertentu untuk tinggal di komunitas perumahan senior. Tapi di sini ada beberapa poin penting yang harus Anda ingat:
Anda Mungkin Tidak Perlu Menjadi Tua Seperti Yang Anda Pikirkan.
Hal ini karena:
- Pengecualian termuda adalah untuk orang yang berusia 55 tahun atau lebih tua.
- Anda sebenarnya bisa lebih muda dari 55 tahun untuk hidup komunitas 55-dan-lebih tua, selama pasangan atau orang lain di rumah Anda setidaknya 55 tahun.
- Jika Anda lebih muda dari 55 tahun, kemungkinan lain adalah untuk tinggal di bagian 20% yang tidak memiliki batasan (kemudian mungkin beralih ke milik 80% ketika Anda atau orang lain di rumah Anda berubah menjadi 55).
Perumahan 62-dan-Lebih Lama Adalah Ketat.
Jika Anda mempertimbangkan bangunan "62 dan lebih tua", maka Anda dan orang lain di rumah Anda harus berusia setidaknya 62 tahun. (Perhatikan, bagaimanapun, bahwa pembantu yang tinggal di rumah, petugas, perawat, atau penyedia layanan kesehatan lainnya tidak perlu memenuhi persyaratan usia ini.)
Harapkan untuk Menunjukkan Bukti Usia Anda.
Ketika Anda mengajukan permohonan untuk perumahan senior, Anda harus menunjukkan bukti usia Anda pada akte kelahiran, SIM, paspor, kartu imigrasi, identifikasi militer, atau dokumentasi negara, lokal, nasional atau internasional lainnya yang diterima. Jika, karena alasan tertentu, Anda tidak dapat menghasilkan dokumen verifikasi yang valid, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) telah menyatakan bahwa sertifikasi diri dalam sewa, pernyataan tertulis aplikasi, atau dokumen lain yang ditandatangani oleh anggota dewasa dari rumah tangga Anda yang menyatakan bahwa setidaknya satu orang yang tinggal di apartemen Anda setidaknya berusia 55 tahun dapat diterima. Harapkan verifikasi usia setidaknya sekali setiap dua tahun.
Tuan Tanah Dapat Menciptakan Versi Lebih Tinggi dari Pengecualian Ini.
Tanpa melanggar hukum lain, seorang tuan tanah bebas untuk membuat versi yang lebih ketat dari pengecualian ini.
Misalnya, seorang pemilik mungkin mengharuskan setidaknya 80% apartemen ditempati oleh setidaknya satu orang yang berusia 60 tahun atau lebih (daripada 55), bahwa 100% apartemen (bukan 80%) ditempati oleh setidaknya satu orang yang memiliki 55 tahun atau lebih, atau 80% apartemen ditempati secara eksklusif oleh orang-orang yang berusia 55 tahun atau lebih (bukan oleh setidaknya satu anggota rumah tangga yang seusia itu). Jika negara Anda melarang diskriminasi perumahan berdasarkan usia, seorang tuan tanah yang menambahkan pembatasan ini dapat bertabrakan dengan hukum negara bagian.
Tuan Tanah Dapat Menawarkan Syarat dan Ketentuan yang Berbeda untuk Keluarga Dengan Anak-Anak.
Jika sebuah komunitas memenuhi pembebasan 55 tahun dan lebih tua, pemilik mungkin masih memilih untuk menyewa kepada keluarga dengan anak-anak, untuk mengisi lowongan selama pasar yang sulit, misalnya. Namun, pemilik tanah tersebut masih secara hukum mendiskriminasikan keluarga ketika menyangkut persyaratan dan ketentuan penyewaan mereka. Sebagai contoh, seorang tuan tanah dapat menyangkal keluarga dengan anak-anak manfaat tertentu dari komunitas apartemen (selama pemilik tidak melanggar undang-undang negara bagian atau lokal lainnya). Perhatikan bahwa tuan tanah harus tetap mematuhi larangan FHA terhadap diskriminasi berdasarkan kelas yang dilindungi undang-undang lainnya , termasuk ras, warna kulit, agama, asal kebangsaan, jenis kelamin, dan kecacatan.